Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2023 ~ М-161/2023 от 01.02.2023

Дело № 2-441/2023

33RS0006-01-2023-000220-57                                        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Вязники                                     23 марта 2022 года

    Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи            Константиновой Н.В.

при секретаре                    Осиповой О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова ФИО1, Агафоновой ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Агафонова ФИО3, Клочковой ФИО4 к Безверхий ФИО5, Безверхой ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

    Агафонов С.В., Агафонова И.В., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Агафонова А.С., Клочкова С.С. обратились в суд с иском к Безверхий В.И. о прекращении обременения в виде ипотеки.

    В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ Агафоновым С.В., Агафоновой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Агафонова А.С., Клочковой С.С. приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества расчет производится частями, а именно 950 000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся часть за счет средств материнского капитала, в виду чего в отношении спорных объектов зарегистрировано обременение (ипотека). Истцы свои обязательства по оплате недвижимого имущества исполнили в полном объеме. Вместе с тем, истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности земельного участка и жилого дома, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истцы Агафонов С.В., Агафонова И.В., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Агафонова А.С., Клочкова С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчики Безверхий В.И., Безверхая С.М., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений, ходатайств не представили.

Третье лицо - Управление Росреестра по Владимирской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, возражений не представило. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя ( л.д. 46).

Статьей 35 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

    В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

     В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Учитывая мнение истцов, руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

     Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Безверхий В.И., действующего от себя и по доверенности от имени супруги Безверхой С.М. с одной стороны (продавцы) и Агафоновым С.В., Агафоновой И.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Агафонова А.С., Клочковой С.С. с другой стороны (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а покупатели приобрели указанные объекты недвижимости за 1 403 026 рублей, в общую совместную собственность 1/2 долю в праве собственности Агафонов С.В. и Агафонова И.В. и в общую долевую собственности по 1/4 доли праве собственности Агафонов А.С., Клочкова С.С.

Согласно п. 5 Договора покупатели покупают у продавцов земельный участок за 300 000 рублей, жилой дом за 1 103 026 рублей, общая сумма сделки составляет 1 403 026 рублей.

Расчет между сторонами произведен следующим образом:

-денежная сумма в размере 950 000 рублей составляющая стоимость вышеуказанного земельного участка и часть стоимости жилого дома оплачена покупателями из личных средств на момент подписания договора.

- денежная сумма в размере 453 026 рублей представленная Агафоновой И.В. по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в Вязниковском районе от ДД.ММ.ГГГГ, будет перечислена Управлением пенсионного фонда РФ в Вязниковском районе Владимирской области на счет Безверхого ФИО5 № открытого в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк г. Вязники, Владимирской области.

    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение (обременение) права: залог в силу закона.

     В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ – отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет Безверхого В.И. перечислены средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-5 № на приобретение жилья по адресу: <адрес> сумме 453 026 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Безверхий В.И. получил от Агафоновой И.В. денежные средства в размере 950 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу закона, выраженному в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

    В силу ст. 334 ГК РФ (действующей на момент возникновения спорных взаимоотношений)     залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 408, 352 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцами обязательства по договору купли-продажи от 17.05.2019 исполнены надлежащим образом, оставшиеся денежные средства предоставленные за счет средств материнского капитала переведены путем перевода на расчетный счет ответчиков, а также учитывая что ответчики уклоняются от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления с залогодателем о прекращении ипотеки, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 33:21:020317:96-33/018/2019-4 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░ 2023 ░░░░.