Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2022 (2-1331/2021;) ~ М-1272/2021 от 03.12.2021

Дело № 2-111/2022 УИД № 34RS0018-01-2021-002191-47

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калач – на – Дону 1 февраля 2022 года

Калачевский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,

с участием прокурора Мачульской Н.В.,

при секретаре Грачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гейко А.В. к Асланову М.В. о расторжении договора аренды квартиры, выселении, взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Гейко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Асланову М.В. о расторжении договора аренды квартиры от 26 октября 2017 года, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании понесенных убытков в размере 564000 рублей и судебных расходов по оплате госпошлины в размере 8840 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита от 5 ноября 2013 года Гейко А.В. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м. 26 октября 2017 года между Гейко А.В. и Аслановым М.В. заключен договор аренды, на основании которого он предоставил в аренду ответчику данную квартиру. Согласно договору ежемесячная арендная плата установлена в размере 12000 рублей. Ответчик с 26 октября 2017 года по 26 сентября 2021 года не осуществил ежемесячную оплату за проживание, а так же отказывается покинуть данное жилое помещение. Задолженность за указанный период составляет 564000 рублей (47*12000, где 47- месяцы просрочки исполнения договора, 12000 –ежемесячный платеж). Ответчику направлялась претензия для добровольного погашения указанной задолженности, однако задолженность по настоящее время не погашена.

Просит расторгнуть договор аренды квартиры от 26 октября 2017 года, выселить Асланова М.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать понесенные убытки в размере 564000 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8840 рублей.

Истец Гейко А.В. и представитель истца Морозов А.Н. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик Асланов М.В., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направленное в адрес ответчика извещение о слушании дела, возвратилось в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с принятием заочного решения.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнение прокурора Мачульской Н.В., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 420, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу пп. 1,3 ч.1 и ч.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор…. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено.

Истец Гейко А.В. является собственником квартиры, общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита от 5 ноября 2013 года (л.д.22-25), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.29).

26 октября 2017 года между Гейко А.В. и Аслановым М.В. заключен договор аренды, на основании которого он предоставил в аренду ответчику данную квартиру (л.д.17-19).

В соответствии с п.3.2., п.3.3, п. 3.9 Договора аренды, наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, нести полную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, содержать квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующем законодательством.

Согласно п.4.4 Договора арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.

Согласно п.5.1 Договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере двенадцати тысяч рублей.

В соответствии со ст. 7.1 договор может быть расторгнут одной из сторон в случае, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

Согласно договору, ответчик проживает в<адрес> в <адрес> по настоящее время, следовательно за период, заявленный стороной истца, с 26 октября 2017 года по 26 сентября 2021 года, сумма арендной платы составляет (47*12000 = 564000 рублей, где 47 –месяцы просрочки исполнения договора, 12000 –ежемесячный платеж).

Доказательств произведенной оплаты в указанный период ответчиком, в нарушение требований ст. ст. 56, 67 ГПК РФ не представлено.Просрочка исполнения договора аренды квартиры составляет почти 4 года, а значит, истец имеет законное основание расторгнуть договор аренды и потребовать выселения ответчика Асланова М.В.

4 октября 2021 года в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности и освобождении спорного жилого помещения (л.д.15), которая осталась без удовлетворения.

Таким образом, из представленных суду доказательств, признанных судом допустимыми и достоверными, следует, что до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполняет, на письменную претензию не ответил. Меры принятые истцом по урегулированию спора во внесудебном порядке результата не дали.

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что истец Гейко А.В. является собственником спорной квартиры и вправе требовать устранения нарушения своих прав и законных интересов, а именно вправе требовать расторжения договора аренды, выселения ответчика и взыскания арендной платы. Однако жилье до настоящего времени не освобождено, проживание ответчика без законных на то оснований препятствует собственнику домовладения распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением.

Правовых оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований орасторжении договора аренды, выселении ответчика и взыскании арендной платыу суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в размере 8 840 рублей, подтверждаются чеком –ордером от 26 октября 2021 года (л.д.11).

В связи с чем, с ответчика Асланова М.В. в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 8 840 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гейко А.В. к Асланову М.В. о расторжении договора аренды квартиры, выселении, взыскании суммы - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры от 26 октября 2017 года, заключенный между Гейко А.В. и Аслановым М.В..

Выселить Асланова М.В. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Асланова М.В. в пользу Гейко А.В. убытки в размере 564000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8840 рублей, а всего 572840 (пятьсот семьдесят две тысячи восемьсот сорок) рублей.

Ответчик вправе в течение 7 суток со дня вручения ему копии этого решения подать в Калачевский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения, подтвердив уважительность причины неявки в судебное заседание.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: