Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2476/2022 ~ М-1674/2022 от 25.04.2022

Дело № 2-2476/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года город Бийск, ул. Ленина, д. 149

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: А.А. Шелковниковой,

при секретаре Неверовой Е.А.,

с участием прокурора Бобылевой Д.В., истца Третьякова В.А., представителя ответчика Меркушева А.П. – Чечетина С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова ФИО11 к Меркушеву ФИО12 о выселении из жилого помещения,

УСТНАВИЛ:

Третьяков В.А. обратился в суд с иском к Меркушеву А.П. о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, не являющийся собственником квартиры.

Требование истца об освобождении занимаемого жилого помещения, о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не выполнил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, Третьяков В.А. просит суд выселить Меркушева А.П. из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, возложить обязанность на миграционный пункт отдела полиции «Приобский» МУ МВД «Бийское» снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Третьяков В.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам иска. Дополнительно пояснил, что претензию об освобождении из жилого помещения ответчик не получил, письмо вернулось адресату. Истец также приходил в спорную квартиру, требовал от ответчика выселиться, на что Меркушев А.Н. ответил отказом.

Ответчик Меркушев А.П. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации: <адрес>. Почтовая корреспонденция, направленная по вышеуказанному адресу, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Сведениями о наличии у ответчика иного места жительства суд не располагает.

Адвокат Чечетин С.С., назначенный в качестве представителя ответчика по ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Бийское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, заслушав показания свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора г.Бийска, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в связи с нижеследующим.

Их материалов дела следует, что жилое помещение по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Третьякову В.А. на основании договора купли-продажи арестованного и заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д 43-45), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-8).

Имущество – <адрес> в <адрес> передана Третьякову В.А. по акту-приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Предыдущим собственником квартиры являлась Найбауэр В.А. Квартира была передана на реализацию судебным приставом-исполнителем Приобского отдела судебных приставов г.Бийска и Зонального района в рамках исполнительного производства № 143929/21/22025-ИП, взыскатель - ООО «Карадаг».

Согласно сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю, с 21.03.2019 по настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ответчик Меркушев А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что Меркушев А.П. фактически проживает в указанном жилом помещении. Данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании истец, а также допрошенная в качестве свидетеля Смирнова Е.В., проживающая совместно с истцом.

Претензия истца от 09.03.2022 о снятии с регистрационного учета и освобождении <адрес> в <адрес> оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.9).

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктами 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Круг граждан, которые относятся к членам семьи собственника, определен в ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся проживающие совместно с собственником его супруг, дети, родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

В судебных заседаниях из пояснений истца, свидетеля установлено, что ответчик не является членом семьи собственника, продолжает проживать в спорной квартире, добровольно выезжать отказывается.

Истец в обоснование иска ссылается на то, что проживание ответчика в его жилом помещении и нахождение на регистрационном учете по данному адресу препятствует реализации его прав собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности истца на квартиру не оспорено.

Требование нового собственника квартиры об ее освобождении оставлено ответчиком без удовлетворения, соглашение о пользовании квартирой ответчик с истцом не заключал.

При этом суд отмечает, что право нового собственника квартиры требовать выселения распространяются не только на предыдущих собственников, но и на членов их семьи и иных лиц, что прямо предусмотрено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ч. 2 ст. 292 ГК РФ.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, как по месту жительства, само по себе, не влечет для него продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.

На основании ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

То есть регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик без правовых оснований проживает в спорной квартире, лишая тем самым истца возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем подлежат выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, разрешение вопросов о постановке граждан на регистрационный учет или их снятии с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания возложено на органы внутренних дел Российской Федерации и не входит в компетенцию суда, рассматривающего гражданско-правовой спор между гражданами о правах на жилые помещения.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с тем, что судом удовлетворено одно из двух заявленных истцом требований, а также то обстоятельство, что истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 600 руб., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░