Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2021 (2-3909/2020;) ~ М-4044/2020 от 04.12.2020

Дело №2-368/2021

УИД26RS0029-01-2020-009352-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Жолудевой Ю.В.

при секретаре судебного заседания – Казарян С.Р.,

с участием представителя истца по доверенности Магомедовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Черемушки» к Шухастанову Л.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью - Управляющая компания «Черемушки» обратилось в суд с иском к Шухастанову Л.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК «Черемушки» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Общим собиранием собственников многоквартирного дома установлен размер оплаты за содержание жилого дома по адресу <адрес>

Ответчик Шухастанов Л.С., является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ответчик не исполняет свои обязательства по оплате за обслуживание, содержание мест общего пользования, а также не оплачивает предоставленные коммунальные услуги. Общая задолженность ответчика Шухастанова Л.С. по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 160 016 рублей 68 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 22 224 рубля 49 копеек. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Шухастанова Л.С. взыскана задолженность по оплате содержания и технического обслуживания многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества много квартирного дома за период с июня 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 179 731,46 рублей. Ответчиком поданы возражения на указанный судебный приказ. Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком требования истца о погашении задолженности не исполнены.

Просит взыскать с ответчика Шухастанова Л.С. в пользу истца задолженность по оплате, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, по расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома, по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 016 рублей 68 копеек, пени в сумме 22 224 рубля 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 845 рублей.

Представитель истца ООО УК «Черемушки» <адрес> по доверенности Магомедова Д.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шухастанов Л.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, о наличии уважительных причин неявки суд не известил.

С учетом мнения представителя истца, требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным признать причины неявки ответчика Шухастанова Л.С. в судебное заседание не уважительным и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как следует из материалов дела, ответчик Шухастанов Л.С. является собственником <адрес> Б, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Как следует из положений ст. 161 Жилищного кодекса РФ одной из форм управления многоквартирным жилым домом является управление – управление управляющей организацией.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме.

Из представленного в суд истцом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками помещений в указанном многоквартирном доме в форме голосования выбран способ управления, а именно- управление управляющей компанией ООО УК «Черемушки». Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены решения собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме о выборе способа управления домом, по форме и содержанию соответствует требованиям ст. 46 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Черемушки» и собственниками многоквартирного дома по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственнику ( нанимателю, арендатору), оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД и осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В п. 3.3.1 данного договора указано, что собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Данный договор не расторгнут, не признан недействительным полностью либо в части.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность по внесению указанных выше платежей, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение, а у нанимателя помещения - с момента заключения договора найма.

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В п. 29 Правил содержания общего имущества N 491 указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация вправе взыскивать с собственников и нанимателей жилых помещений задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, в том числе за содержание и ремонт жилого дома, в судебном порядке.

Из представленных суду письменных доказательств и расчета задолженности, общая задолженность ответчика Шухастанова Л.С. по оплате, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, по расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома, по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 160 016 рублей 68 копеек, пени в сумме 22 224 рубля 49 копеек.

Указанный расчет проверен судом и не оспорен ответчиком. Доказательств того, что ответчиком надлежащим образом исполнены обязанности по оплате задолженности по коммунальным услугам, материалы дела не содержат. Таким образом, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, по расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома, по коммунальным услугам за период с июня 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 160 016 рублей 68 копеек.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание все обстоятельства дела, размер задолженности, период просрочки исполнения обязанности по внесению платежей, суд считает, что сумма пени за нарушение срока уплаты платежей в 22 224 рубля 49 копеек соразмерна последствиям нарушенного обязательства и снижению на основании ст. 333 ГК РФ не подлежит. Также суд принимает во внимание, что ответчик не заявил возражений относительно суммы пени, заявленной истцом ко взысканию. По мнению суда, такой размер пени будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Из ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в доход государства в размере 4 845 рублей. С учетом требований ст. 333.19 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 845 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Черемушки» к Шухастанову Л.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Шухастанову Л.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Черемушки» задолженность по оплате, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, по расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома, по коммунальным услугам за период с июня 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 016 рублей 68 копеек, пени в сумме 22 224 рубля 49 копеек.

Взыскать с Шухастанову Л.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Черемушки» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 845 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты> Ю.В. Жолудева