Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2023 (2-2363/2022;) ~ М-2271/2022 от 12.12.2022

Дело № 2 - 185/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Грапчеве М. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Долгопрудный об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудного, в котором просит признать сведения о месторасположении границ земельного участка общей площадью 606 кв. м, расположенный по адресу: М. О., <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, реестровой ошибкой и установить границы земельного участка общей площадью 634 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, по его фактическому местоположению, обозначенному на местности объектами искусственного происхождения (зданиями), по характерным точкам, определенным кадастровым инженером.

Исковые требования обосновываются тем, что, по мнению истицы, при проведении в 2017 г. кадастровых работ по установлению принадлежащего ей на праве собственности земельного участка общей площадью 606 кв. м, расположенного по адресу: М. О., <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, кадастровым инженером проводившим данные работы, была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в том, что в состав участка, в его уточняемых границах, не было включено здание гаража, фактически имеющегося на дату кадастровых работ, принадлежащего истцу. Реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, по мнению истца, воспроизведена в ЕГРН, что нарушает ее права на земельный участок, который находится в ее фактическом пользовании в течение длительного времени.

Представитель истицы в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворение исковых требований настаивал.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Долгопрудный - в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав представленные материалы, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 606 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № (л. д. 13-16).

Сведения о местоположение границ указанного выше земельного участка вносились в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы.

На указанном земельном участке расположено здание – капитальный гараж, площадью 30,9 кв. м, с кадастровым номером № - право собственности в отношении которого, в настоящее время зарегистрировано за истицей (л. д. 10-12).

Решением Долгопрудненского городского суда от 13.10.2022 г. установлено, что указанный выше гараж, был построен на основании решения исполкома Долгопрудненского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся существующим, и располагающимся на земельном участке (л. д. 43-47).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из вышеуказанного, здание капитального гаража, принадлежащее в настоящее время на праве собственности истице, существовало на дату проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, на котором он располагался и в состав, которого он включен не был. Данное обстоятельство подтверждается также заключением специалиста, из которого следует, что гараж с кадастровым номером № реально существует в настоящее время, расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №. Из ситуационных планов ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. видно расположение гаража в границах участка. Однако рассматриваемый гараж не включен в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (л. д. 17-26). Специалистом установлено, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, с учетом территории гаража, по координатам, обозначенным характерными точками, указанными в заключение, составляет 634 кв. м.

Заключение специалиста представителем ответчика не оспорено, в связи с чем, суд признает его надлежащим доказательством, подтверждающим фактическое местоположение границ спорного земельного участка.

С целью устранения реестровой ошибки, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру, которым по результатам проведенного обследования земельного участка, были уточнены его границы, исходя из их фактического местоположения (отражены в представленном истцу межевом плане на оптическом диске - л. д. 30-48).

Исходя из положений ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего ФЗ), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Каких – либо графических материалов, связанных с образованием земельного участка с кадастровым номером №, у истца нет, равно как и нет графического приложения к правоустанавливающему документу – свидетельству о государственной регистрации права собственности.

Таким образом, в силу прямого указания закона, границами спорного земельного участка должны считаться фактические границы земельного участка истца, обозначенные на местности забором, существующим 15 и более лет, при условии, что размер излишка земельного участка, не превышает минимальный размер участка для определенного целевого назначения.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что фактические границы спорного земельного участка, обозначенные на местности объектом искусственного происхождения – гаражом, существуют с ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. в течение более 25 лет, в связи с чем, суд полагает, что границы данного земельного участка должны быть установлены исходя из их фактического местоположения.

В соответствии со ст. ст. 30, 38 Град.К. РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков указываются в градостроительных регламентах. Градостроительный регламент является составной частью Правил землепользования и застройки разрабатываемыми для каждого муниципального образования органами местного самоуправления и утверждаемыми в установленном законом порядке.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Долгопрудный», утв. Решением Совета депутатов г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка, предоставленного для целей индивидуального жилищного строительства, составляет 400 кв. м, в связи с чем, уточняемая площадь земельного участка истца в размере 28 кв. м, не превышает минимальный размер земельного участка.

В связи с изложенным, суд полагает возможным:

- признать сведения о месторасположении границ земельного участка общей площадью 606 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, реестровой ошибкой;

- установить границы земельного участка общей площадью 634 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам:

№№ точек	координатыХ	координатыY
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Долгопрудный об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать сведения о месторасположении границ земельного участка общей площадью 606 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка общей площадью 634 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам:

№№ точек	координатыХ	координатыY
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                        И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено 18.01.2023 г.

Судья                                                              И. А. Лапшина