Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2023 ~ М-279/2023 от 31.03.2023

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу ***

11 мая 2023 года                      <адрес>

Нижнеилимский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Юсуповой А.Р.,

при секретаре л,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску <адрес> к е о признании утратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании платы за наем, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель <адрес> обратился в Нижнеилимский районный суд с иском к е о признании утратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании платы за наем, пени.

В обосновании которого указал, что в соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования «***, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 6а, <адрес>, находится в казне муниципального образования ***». На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования; ***» от ДД.ММ.ГГГГ *** (далее - договор найма), заключенного между администрацией муниципального образования ***» (далее-администрация) и е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наймодатель передает нанимателю в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из ***-ой комнаты в квартире общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрация передала, а е принял вышеуказанное жилое помещение.

Согласно п. *** найма за пользование жилым помещением наниматель вносит плату за наем в размере <адрес> руб. в месяц на расчетный счет, указанный в договоре, а также ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в установленном порядке.

Наниматель обязан осуществлять оплату ежемесячно не позднее ***го числа следующего месяца п***з. договора найма.

В соответствии с п. *** договора найма, при нарушении срока внесения платы за наем жилого помещения наниматель уплачивает пени в размере ***% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. ***и договора найма при расторжении договора наниматель обязан освободить в ***-дневный срок и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по плате за наем жилого помещения, плате за содержание и ремонт жилого помещения и плате за коммунальные услуги.

В соответствии с представленным расчетом задолженность е за период использования жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ***. Сумма пени за несвоевременное внесение платы за коммерческий найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей, (расчет прилагается)

Ответчику направлены претензии (исх. ***) об оплате сформировавшейся задолженности на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений претензия направленная в адрес регистрации <адрес> получена адресатом. Претензия, направленная по адресу: <адрес>, квартал 6а, <адрес> возвращена отправителю.

Специалистами администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» проведена проверка фактического проживания е по адресу: <адрес> квартал 6а, <адрес>. В ходе которой установлено, что в квартире проживает девушка, факт проживания е не подтвердился.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, администрация муниципального образования <адрес>» не может реализовать свои права собственника на распоряжение жильем, так как действие договора найма не прекращено.

На момент подачи настоящего искового заявления, обязательство по оплате платы за наем жилого помещения не исполнено.

Истец просит суд признать е, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец г. **** респ. ****, место регистрации: <адрес>, место жительства: <адрес>, <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 6а, <адрес>, расторгнуть с ним договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***, снять с регистрационного учета, взыскать с е задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере *** рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение платы в размере *** рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца – *** к, действующий на основании доверенности (со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ), не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик е, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по рассмотрению настоящего гражданского дела по известным суду адресам, указанным как в исковом заявлении, так и в справке из ОВМ ОМВД России по <адрес>, в суд не явился, почтовая корреспонденция возвращается с отметкой «истек срок хранения». Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Ответчик о перемене места жительства суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора, – Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, уважительных причин своей неявки суду не предоставил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Проверив письменные доказательства по делу и, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Судом с достоверностью установлено, подтверждалось представителем истца, выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что в собственности муниципального образования «<адрес>» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 6а, <адрес>.

На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «<адрес>.11.2018 ***, заключенного между администрацией муниципального образования <адрес> е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наймодатель передает нанимателю в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в квартире общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 6а квартал, <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрация передала, а е принял вышеуказанное жилое помещение.

Согласно п. *** договора найма за пользование жилым помещением наниматель вносит плату за наем в размере <адрес> руб. в месяц на расчетный счет, указанный в договоре, а также ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в установленном порядке.

Наниматель обязан осуществлять оплату ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца п. 2.1.з. договора найма.

Согласно п. ***и договора найма при расторжении договора наниматель обязан освободить в ***-дневный срок и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по плате за наем жилого помещения, плате за содержание и ремонт жилого помещения и плате за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4.3 договора найма, при нарушении срока внесения платы за наем жилого помещения наниматель уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Часть 2 статьи 687 ГК РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в случаях предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названньш Кодексом,

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

Как установлено ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 71 ЖК РФ предусматривает основания сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.

Пленум Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено и подтверждается Актом освидетельствования состояния спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 6а, <адрес>, е в квартире не проживает.

Разрешая данный спор о расторжении договора найма жилого помещения с нанимателем е вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судом установлено, что ответчик длительное время отсутствует в спорном жилом помещении, выехал добровольно на другое постоянное место жительство, заселиться в спорное жилое помещение не пытаются, утратил к нему интерес. Отсутствие ответчика не носит временного характера, задолженность по договору найма не оплачивает, обязанностей по содержанию квартиры, оплате за электричество не несет, мер к сохранению за собой права пользования квартирой не предпринимет при отсутствии препятствий со стороны собственника жилья к пользованию жилым помещением.

Намерение е отказаться от пользования спорным жилым помещением по договору социального найма подтверждается его действиями, в совокупности свидетельствующими о таком его волеизъявлении как стороны в договоре найма жилого помещения.

Часть 3 статьи 67 ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Таких обязанностей, с момента выезда из жилого помещения ответчик не несет, он не участвуют в текущем ремонте жилого помещения.

Согласно расчету суммы задолженности истца за е числится задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6315 рублей 21 копейка, в том числе пени – 4418 рублей 13 копеек.

Расчет истца судом проверен, арифметически является правильным, ответчик контррасчет суммы задолженности не представил, также как и доказательства оплаты задолженности по договору найма жилого помещения.

В связи с чем, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения и пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение не только их прав, но и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны пользоваться принадлежащими им процессуальными правами добросовестно.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ возлагает обязанность по предоставлению доказательств на стороны.

Учитывая, что допустимых доказательств отсутствия в жилом помещении временно, создании каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением, равно как и выполнение обязанностей по договору найма, ответчик суду не представили, суд приходит к выводу, что е добровольно выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительство, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, поэтому иск о расторжении договора найма жилого помещения подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определяет место жительства как жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N713) (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) определяют место жительства как место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, квартал 6а, <адрес>, местом постоянного жительства ответчика не является.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать ОВМ ОМВД России по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с учетом подлежащей удовлетворению части иска, суд приходит к выводу о том, что с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере *** рублей за требования имущественного характера + *** рублей требования неимущественного характера) за удовлетворенную часть исковых требований истца, освобожденного от уплаты госпошлины (ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ) в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление <адрес>.

Признать е, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в г.****, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 6а, <адрес>.

Расторгнуть с е, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в г.****, договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования ***» от ДД.ММ.ГГГГ ***, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать ОВМ ОМВД по <адрес> снять с регистрационного учета е, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в г. ****, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с е, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в г.****, задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере *** копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ***.

Взыскать с е, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в г.****, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий              А.Р. Юсупова

Мотивированное решение суда составлено: ДД.ММ.ГГГГ.