Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1060/2022 (2-4924/2021;) ~ М-4500/2021 от 22.12.2021

УИД: 92RS0002-01-2021-007422-48

Дело №2-1060/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2022 года                        г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Блейз И.Г., при секретаре Сластиной Л.А., с участием представителя истца Овсянниковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуваниной Е.В. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ООО «Биосфера», третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус нотариального округа г. Севастополя Фарина Г.В., ООО «Финансовая компания «Панта Рей Капитал», о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

22.12.2021 истец обратилась в суд с иском к Местной администрации внутригородского муниципального образования г. Севастополя Гагаринский муниципальный округ, ООО «Биосфера», в котором просит признать за Чуваниной Е.В. в порядке наследования по закону после смерти Ч.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

Иск мотивирован тем, что 18 октября 2006 г. между отцом истца – ФИО4 и ООО «Финансовая компания «Панта Рей Капитал» был заключен договор купли-продажи ценных бумаг №, согласно которому ООО «Панта Рей Капитал» как эмитент сертификатов фонда операций с недвижимостью «Солнечный Мультидом» (по договору Эмитент) обязуется продать, а гражданин Украины Ч.В.А. (Покупатель) обязуется принять и оплатить ценные бумаги именные сертификаты ФОН «Солнечный Мультидом» в бездокументарной форме.

Согласно акту приема-передачи ценных бумаг от 6 ноября 2006 г., Ч.В.А. условия выполнены, а именно: произведена оплата в сумме 4552 грн. и 49 999 грн.

Также 18 октября 2006 г. между отцом истца Ч.В.А. и ООО Финансовая компания «Панта Рей Капитал» был заключен договор уступки права требования №, согласно которому ООО Финансовая компания «Панта Рей Капитал», как управитель сертификатов фонда операций с недвижимостью «Солнечный Мультидом» (Цедент) продает гражданину Украины Ч.В.А. (Цессионарий) права требования на получение в собственность жилья от Предприятия «Научно-производственная ассоциация «Биосфера» (Застройщик), которое осуществляет строительство в соответствии с договором об организации строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках указанного договора цессии передаются права требования на однокомнатную квартиру в доме на 3-м этаже по адресу строительства: <адрес> общей площадью 38,23 кв.м., жилой площадью 17,83 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.А. умер. На дату его смерти дом по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен.

После смерти отца истец обратилась к нотариусу Фарина Г.В. с заявлением о принятии наследства, нотариусом заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, после принятия г. Севастополя в состав РФ в марте 2014 г. наследственному делу присвоен №.

При этом на сегодняшний день наследственные права в отношении указанной квартиры истец не оформила.

В 2020 г. дом по указанному адресу был введен в эксплуатацию, квартире № присвоен кадастровый номер №

С целью оформления права собственности на указанную квартиру истцом у застройщика была получена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ООО «НПА «Биосфера» является правопреемником предприятия «Биосфера» и сообщает об адресном соответствии законченного строительством многоквартирного жилого дома по <адрес>, указанному в договоре уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, с адресом строительства <адрес> проектный номер дома №, а также об изменении нумерации квартир в указанном жилом доме. Квартира №, указанная в договоре уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время имеет №.

Истец обратилась в Управление государственной регистрации права собственности г. Севастополя (Севреестр) через МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанной квартиры, однако уведомлением органа регистрации государственная регистрация права на заявленный к регистрации объект недвижимости была приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих правопреемство Чуваниной Е.В. от Ч.В.А. Справка нотариуса, выданная истцу, в которой указано, что истец является единственным наследником после смерти Ч.В.А. в качестве основания для регистрации права собственности в отношении вышеуказанной квартиры органом регистрации не принята. В связи с указанными обстоятельствами истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Определением суда от 15.02.2022 ненадлежащий ответчик Местная администрация внутригородского муниципального образования г. Севастополя Гагаринский муниципальный округ заменен надлежащим – Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ООО «Биосфера», Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика ООО «Биосфера» поступило заявление, в котором указано о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус нотариального округа г. Севастополя Фарина Г.В., ООО «Финансовая компания «Панта Рей Капитал», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав позиции участников процесса, изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца – ФИО4 и ООО «Финансовая компания «Панта Рей Капитал» был заключен договор купли-продажи ценных бумаг №, согласно которому ООО «Панта Рей Капитал» как эмитент сертификатов фонда операций с недвижимостью «Солнечный Мультидом» (по договору Эмитент) обязуется продать, а гражданин Украины Ч.В.А. (Покупатель) обязуется принять и оплатить ценные бумаги именные сертификаты ФОН «Солнечный Мультидом» в бездокументарной форме.

Согласно акту приема-передачи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.В.А. условия выполнены, а именно: произведена оплата в сумме 4552 грн. и 49 999 грн.

ДД.ММ.ГГГГ между Ч.В.А. и ООО Финансовая компания «Панта Рей Капитал» был заключен договор уступки права требования №, согласно которому ООО Финансовая компания «Панта Рей Капитал», как управитель сертификатов фонда операций с недвижимостью «Солнечный Мультидом» (Цедент) продает гражданину Украины Ч.В.А. (Цессионарий) права требования на получение в собственность жилья от Предприятия «Научно-производственная ассоциация «Биосфера» (Застройщик), которое осуществляет строительство в соответствии с договором об организации строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 указанного договора цессии передаются права требования на однокомнатную квартиру в доме на 3-м этаже по адресу строительства: <адрес> общей площадью 38,23 кв.м., жилой площадью 17,83 кв.м.

Как указано в п. 2.2. договора цессии, оплата передаваемых прав требования по данному договору осуществляется в два этапа. На первом этапе Цессионарий в счет оплаты передаваемого права требования передает в собственность Цеденту сертификаты ФОН «Солнечный Мультидом» в количестве 2091 шт. на сумму 104550 грн. и подписывает акт приема-передачи сертификатов ФОН с Цедентом. На втором этапе, после приемки дома к эксплуатации, производится окончательный расчет путем сопоставления получаемой Цессионарием общей жилой площади в соответствии с технической документацией на дом и площадью, указанной в п. 1.2.6.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца - Ч.В.А.

В соответствии со сведениями выписки о государственной регистрации в Наследственном реестре от ДД.ММ.ГГГГ №, частным нотариусом Севастопольского городского округа Фарина Г.В. заведено наследственное дело после смерти Ч.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ за №.

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 01.07.2021) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В связи с интеграцией Крыма в составе Российской Федерации в правовое поле Российской Федерации, заведенному после смерти Ч.В.А. наследственному делу присвоен №.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (часть 1 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С целью оформления права собственности на указанную квартиру истцом у застройщика была получена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ООО «НПА «Биосфера» является правопреемником предприятия «Биосфера» и сообщает об адресном соответствии законченного строительством многоквартирного жилого дома по <адрес>, указанному в договоре уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, с адресом строительства <адрес> проектный номер дома №, а также об изменении нумерации квартир в указанном жилом доме. Квартира №, указанная в договоре уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время имеет №.

Как следует из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти Ч.В.А. ДД.ММ.ГГГГ, поступившего от нотариуса Фарина Г.В., по запросу нотариуса предоставлены следующие сведения:

- сообщение из ООО «Биосфера» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, согласно которому по имеющейся у Общества информации, переданной Предприятию «НПА «Биосфера» от ООО «Финансовая компания «Панта Рей Капитал», за Ч.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., числится имущественное право на однокомнатную квартиру № в доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: г. Севастополь, <адрес>), общей площадью 38,23 кв.м. 9проектная), жилой площадью 17,83 кв.м. (проектная) – согласно выписке из Реестра ФОН «Солнечный Мультидом»;

- ответ Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому аресты/ограничения и зарегистрированного права в отношении объекта недвижимости по адресу: г. Севастополь, <адрес> не выявлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чуванина Е.В. является единственным наследником, принявшим наследство после смерти Ч.В.А., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной нотариусом Фарина Г.В.

Как следует из материалов реестрового дела, поступивших из управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства г. Севастополя ООО «НПА «Биосфера» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – построенного объекта капитального строительства «Квартал жилых домов по <адрес> Корпус №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Квартира <адрес> поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Согласно поступившей из ГУПС «БТИ» информации, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> по данным архива БТИ не зарегистрировано.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Учитывая вышеприведенную норму закона, поскольку право собственности на спорную квартиру в виде права требования в строящемся объекте недвижимости возникло у наследодателя до введения в действие на территории города Севастополя законодательства Российской Федерации, к возникшим правоотношениям, подлежат применению положения законодательства Украины, ранее действовавшего на территории города Севастополя.

В соответствии с ранее действовавшим, на территории Республики Крым и города Севастополя Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав и на недвижимое имущество и их обременений» переход права собственности на имущество подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем, право собственности наследодателя на объект недвижимости в установленном порядке до введения в действия на территории города Севастополя законодательства Российской Федерации зарегистрировано не было ввиду того, что объект недвижимости, в состав которого входит спорная квартира, по состоянию на 2013 г., в том числе, на день смерти Ч.В.А., не был введен в эксплуатацию.

В пункте 8 своего Постановления № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» Пленум Верховного Суда Российской Федерации указал, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из представленного акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «НПА «Биосфера» передала Чуваниной Е.В. квартиру с кадастровым номером № и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади квартиры, расположенную по адресу: <адрес> на 3-м этаже, номер лестничной площадки – 11, состоящую из 1 комнаты, кадастровой площадью 44,4 кв.м., на основании принятых обязательств ООО «НПА «Биосфера» - правопреемника предприятия НПА «Биосфера», как Застройщика жилых домов в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ (Договор между предприятием НПА «Биосфера» и Управителем ФОН (ООО ФК «Панта Рей Капитал») и Чуваниной Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство и внесения денежных средств наследодателя в полном объеме.

В п. 34 указанного Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 11 Постановления № 10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В пункте 59 Постановления № 10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указали судам, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает у наследника со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), истец, ссылающийся как на основания иска на обстоятельства принятия наследственного имущества, обязан представить доказательства возникновения на спорное недвижимое имущество права собственности у наследодателя, в том числе доказательства государственной регистрации права, осуществленной в соответствии с законодательством, действовавшим на момент совершения регистрации.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждено возникновение права у наследодателя на спорную квартиру <адрес>, истец является единственным наследником после смерти наследодателя, спорная квартира фактически передана застройщиком во владение истцу, исковые требования о признании права собственности на указанную квартиру в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Чуваниной Е.В. удовлетворить.

Признать за Чуваниной Е.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке наследования по закону после смерти Ч.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: №

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 апреля 2022 года.

Судья                                                   И.Г. Блейз