Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2023 ~ М-134/2023 от 06.06.2023

УИД 72RS0004-01-2023-000176-96

№ 2-147/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бердюжье 02 августа 2023 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Ю.С.,

при секретаре Кислове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-147/2023 по иску Пятановой Елены Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Пятановой Кристины Александровны, Пятанова Александра Геннадьевича к Гордеюк Сергею Владимировичу, Гордеюк Наталье Геннадьевне, Гордеюк Ивану Сергеевичу, Гордеюк Елене Сергеевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истцы Пятанова Елена Сергеевна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, и Пятанов Александр Геннадьевич обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требованиям мотивированы тем, что 09.10.2009 между истцами и ответчиками Гордеюк С.В., Гордеюк Н.Г., Гордеюк И.С., Гордеюк Е.С. заключен договор купли-продажи <адрес> за 400000 рублей, расчет производится частично наличными средствами в размере 11200 рублей и частично за счет средств федерального, областного и местного бюджетов в сумме 388800 рублей, предоставленных в виде жилищной субсидии, право на получение которой удостоверяется свидетельством М09 №, выданным Администрацией Бердюжского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчётный счет Гордеюк Сергея Владимировича № в дополнительном офисе № Омутинского ОСБ АО <адрес>, в течении 20 дней после регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 388800 рублей были переведены. Таким образом, истцами обязательства перед ответчиками выполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени обременение не снято. Просят суд прекратить обременение ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, с кадастровым номером 72-72-06/026/2006-043.

Истцы Пятанова Е.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, Пятанов Александр Геннадьевич, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец Пятанова Е.С. направила в суд телефонограмму, в которой просила, рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики Гордеюк С.В., Гордеюк Н.Г., Гордеюк И.С., Гордеюк Е.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ответчиков Гордеюк Н.Г., Гордеюк Е.С., Гордеюк С.В. поступили заявления о признании иска.

Представитель третьего лица - филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыва не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчики заключили договор купли-продажи <адрес>.

Согласно п. 3 договора, квартира продается за 400000 рублей. Согласно п.5 Договора, покупатель обязуется уплатить продавцу указанную в п. 3 сумму частично наличными средствами в размере 11200 рублей и частично за счет средств федерального, областного и местного бюджетов в сумме 388800 рублей, предоставленных в виде жилищной субсидии, право на получение которой удостоверяется свидетельством М09 №, выданным Администрацией Бердюжского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Гордеюк Сергея Владимировича № в дополнительном офисе № Омутинского ОСБ АО <адрес> течении 20 дней после регистрации договора (л.д. 10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцам Пятановой Е.С., ФИО7, Пятанову А.Г. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) принадлежит трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Существующие ограничения права: ипотека в силу закона (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ Пятанову А.Г., Пятановой Е.С., ФИО7 выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в размере 388800 рублей (л.д. 15).

Как следует из представленного платежного документа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 388800 рублей перечислены (л.д. 17)

Как следует из представленных расписок Гордеюк Н.Г., Гордеюк С.В., ДД.ММ.ГГГГ получили деньги в полном объеме в сумме 400000 рублей (л.д.18-19)

Таким образом установлено, что между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ответчики получили денежные средства в полном объеме. При этом обременение в силу закона в виде ипотеки прежним собственником не снято и продолжает действовать.

В силу ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ответчики не обращаются в регистрирующий орган в целях погашения записи об ипотеки при полном погашении задолженности по договору, что влечет нарушение прав истцов на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Пятановой Елены Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, Пятанова Александра Геннадьевича к Гордеюк Сергею Владимировичу, Гордеюк Наталье Геннадьевне, Гордеюк Ивану Сергеевичу, Гордеюк Елене Сергеевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бердюжский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Тарасова

Решение в окончательной форме вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.