Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2016 (2-10621/2015;) ~ М-8336/2015 от 24.08.2015

Дело № 2-820/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 26 февраля 2016 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Янишевским Д.А. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате и пени,          

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском (с учетом уточнения иска) к Янишевским Д.А., в котором просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, заключенный между сторонами, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Истец также просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платежей в счет исполнения договора найма в размере **** рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку за нарушение срока внесения платежей по договору найма жилого помещения в размере **** рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования по иску мотивированы тем, что истец, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, заключил ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договор найма указанного жилого помещения. Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору найма в части внесения истцу платы за пользование указанной квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении указанного договора найма с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик освободил квартиру, однако задолженность не погасил.

Истец участия в судебном заседании не принял, извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Янишевским Д.А. участия в судебном заседании не принял, извещен по известному суду месту жительства, сведений о причинах неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наймодатель) и Янишевским Д.А. (наниматель) был заключен договор найма указанного жилого помещения сроком действия на 4 месяца с возможностью его пролонгации в случае, если не позднее 30 дней до предполагаемой даты прекращения договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении (п. 2.3. договора).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 607 (гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

При этом согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1.3. заключенного между сторонами договора найма наниматель обязан оплачивать наймодателю плату за пользование помещением в размере 18000 рублей не позднее 15 числа ежемесячно.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спустя четыре месяца с момента заключения указанного договора, он был неоднократно пролонгирован на новый срок в порядке п. 2.3. договора найма.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о прекращении срока действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, в силу п. 2.3. указанного договора, ст. 450 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами договор найма жилого помещения является расторгнутым и прекратил своё действие.

Истцом заявлено о том, что ответчиком не вносится истца плата за найм жилого помещения, начиная с декабря 2014 года. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по внесению платы за жилое помещение за период с декабря 2014 года по сентябрь 2015 года ответчиком суду не представлено.

Следовательно, задолженность ответчика перед истцом по вышеуказанному договору найма составляет **** рублей (18000 х 10 (месяцев пользования квартирой)), которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.11. договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременной оплаты наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако предусмотренная договором неустойка может быть взыскана судом лишь за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку действие указанного договора прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер данной неустойки составит за указанный период, в соответствии с расчетом истца, который судом проверен и признается верным, **** рублей.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка в **** рублей явно несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения денежного обязательства, поскольку более чем в два раза превышает объем самого обязательства.

С учетом изложенного, не допуская неосновательного обогащения истца, суд считает возможным снизить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, до **** рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере **** рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлины в размере **** рублей (6000 рублей (госпошлина от объема удовлетворенных исковых требований) - **** рублей (объем оплаченной истцом госпошлины)).

Кроме того, в силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца с учетом требования разумности, объема проделанной представителем истца работы подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере **** рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ.

Иск ФИО3 к Янишевским Д.А. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Янишевским Д.А..

Взыскать с Янишевским Д.А. в пользу ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения в размере **** рублей, неустойку в размере **** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере **** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере **** рублей.

Взыскать с Янишевским Д.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере **** рублей.

Ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление в Центральный районный суд <адрес> об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца через Центральный районный суд г. Челябинска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                   п/п                           М.Н.Величко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья      М.Н. Величко

Секретарь     С.Н. Арапова