Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9732/2023 от 21.07.2023

Судья: Наточеева М.А. гражданское дело № 33 – 9732/2023

(гр. дело № 2-196/2023)                                    

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 ноября 2023 года                      г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.,

судей Дудовой Е.И., Баданова А.Н.,

с участием прокурора Атяскиной О.А.

при секретаре Старостиной Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства строительства Самарской области на решение Ленинского районного суда г.Самары от 25.04.2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования Золотухиной Л.И., Золотухина В.Ф. к Министерству строительства Самарской области об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения – удовлетворить частично.

Определить сумму возмещения, причитающегося Золотухиной Л.И. и Золотухину В.Ф. в связи изъятием для государственных нужд Самарской области 1/10 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по <адрес> площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, которая фактически является квартирой <адрес>, в размере 1 590 226 рублей, из которых рыночная стоимость 1/10 доли жилого дома – 1 273 331 рубль, рыночная стоимость доли земельного участка – 180 974 рубля, размер убытков, связанных с изъятием – 135 921 рубль.

Взыскать с Министерства строительства Самарской области (<данные изъяты>) в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области 1/10 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, которая фактически является квартирой <адрес>, в пользу Золотухиной Л.И. сумму в размере 795 113 рублей, из которых стоимость 1/20 доли жилого дома – 636 665 рублей 50 копеек, доли на земельный участок – 90 487 рублей, размер убытков, связанных с изъятием – 67 960 рублей 50 копеек.

Взыскать с Министерства строительства Самарской области (<данные изъяты>) в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области 1/10 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по <адрес> площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, которая фактически является квартирой <адрес>, в пользу Золотухина В.Ф. сумму в размере 795 113 рублей, из которых стоимость 1/20 доли жилого дома – 636 665 рублей 50 копеек, доли на земельный участок – 90 487 рублей, размер убытков, связанных с изъятием – 67 960 рублей 50 копеек.

В остальной части исковых требований Золотухиной Л.И., Золотухину В.Ф. – отказать.

Встречные исковые требования Министерства строительства Самарской области к Золотухиной Л.И., Золотухину В.Ф. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд - удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Самарская области у Золотухиной Л.И. 1/20 долю и у Золотухина В.Ф. 1/20 долю на объект недвижимого имущества: строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по <адрес>

Установить сумму возмещения Золотухиной Л.И. в связи изъятием для государственных нужд Самарской области 1/20 доли строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по <адрес> размере 636 665 рублей 50 копеек, доли на земельный участок – 90 487 рублей, размер убытков, связанных с изъятием – 67 960 рублей 50 копеек; Золотухину В.Ф. сумму в размере 795 113 рублей, из которых стоимость 1/20 доли жилого дома – 636 665 рублей 50 копеек, доли на земельный участок – 90 487 рублей, размер убытков, связанных с изъятием – 67 960 рублей 50 копеек.

Указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счета Золотухиной Л.И., Золотухина В.Ф., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредством внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать Золотухину Л.И., Золотухина В.Ф. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства Самарской области в данное жилое помещение.

Прекратить право собственности у Золотухиной Л.И. на 1/20 долю и Золотухина В.Ф. на 1/20 долю на объект недвижимости имущества: строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности у Золотухиной Л.И. на 1/20 долю и Золотухина В.Ф. на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по <адрес>, и регистрации права собственности Самарской области на 1/10 долю объект недвижимого имущества: строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по <адрес>

Признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: 1/10 долю объект недвижимого имущества: строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Золотухиной Л.И. и Золотухина В.Ф. по <адрес>

В остальной части встречных исковых требований – отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., объяснения представителя Министерства строительства Самарской области Апаркиной Т.М. в поддержание доводов своей апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Золотухина Л.И., Золотухин В.Ф. обратились в суд с иском к Министерству строительства Самарской области об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по 1/20 доли каждый в праве общей долевой собственности дома по <адрес>

В соответствии с распоряжением Правительства Самарской области от 08.07.2022 г. № «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества» жилой дом истцов подлежит изъятию.

Министерством строительства Самарской области в адрес истцов направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области с приложением отчета, выполненного ООО «Центр оценки и судебной экспертизы».

Истцы полагают, что размер возмещения является заниженным, поскольку в отчете ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» не учтена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночная стоимость земельного участка, на котором распложен многоквартирный дом (560 кв.м.), а также, что дом расположен в <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд установить выкупную стоимость жилого помещения, находящего по <адрес>, равную сумме рыночной стоимости соответствующей доли в праве на жилое помещение, и аналогично рыночной стоимости соответствующей доли в праве на жилое помещение, общего имущества в многоквартирном доме, а также рыночной стоимости соответствующей доли в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также взыскать все убытки, причиненные собственникам жилого помещения, в связи с его изъятием.

В ходе судебного разбирательства Министерство строительства Самарской области обратилось со встречным иском к Золотухиной Л.И., Золотухину В.Ф. об изъятии недвижимого имущества.

Встречные требования мотивированы тем, что распоряжением Правительства Самарской области от 08.07.2022 г. №-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен <адрес> принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен <адрес>

В перечень подлежащих изъятию вошел объект: строение, назначение: жилое, наименование: жилое, назначение: жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №.

Золотухина Л.И. и Золотухин В.Ф. являются собственниками 1/20 доли каждый в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Объект регионального значения «Метрополитен» в г. Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 29.12.2017 г. № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 г. №.

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 08.07.2022 г. по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

15.07.2022 г. Министерство строительства Самарской области направило копию решения об изъятии в адрес ответчиков, а также в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение получено Золотухиным В.Ф. 21.07.2022 г., Золотухиной Л.И. – 22.07.2022 г.

23.08.2022 г. проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, подписанный Министерством строительства Самарской области, с приложением выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения вручены ответчикам нарочно, что подтверждается распиской.

До настоящего времени в адрес Министерства строительства Самарской области от указанных лиц не поступали подписанные ими соглашения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Министерство строительства Самарской области просило суд изъять у Золотухиной Л.И. долю в размере 1/20 в праве общей долевой собственности, у Золотухина В.Ф. долю в размере 1/20 в праве общей долевой собственности для государственных нужд Самарской области на объект: жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности у Золотухиной Л.И. на 1/20 долю, у Золотухина В.Ф. на 1/20 долю на указанный объект недвижимости; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения № от 28.07.2022 г., выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», Золотухиной Л.И. в размере 322 189,86 руб., в том числе, рыночная стоимость квартиры 291 459,70 руб. и размер убытков в размере 30 730,16 руб., Золотухину В.Ф. в размере 322 189,86 руб., в том числе, рыночная стоимость квартиры 291 459,70 руб. и размер убытков в размере 30 730,16 руб.; установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества - денежные средства выплачиваются Министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчиков, а в случае отсутствия сведений о счете ответчиков посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать указанных лиц освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности у Золотухиной Л.И. на 1/20 долю, у Золотухина В.Ф. на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, и регистрации права собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: строения, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №; признать право собственности Самарской области на 1/10 долю объекта недвижимого имущества: строение, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по <адрес> площадью 165,8 кв.м., кадастровый №; определить, что настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета зарегистрированных по адресу Золотухиной Л.И. и Золотухина В.Ф.: <адрес> связи с утратой ими права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились Золотухин В.Ф., Золотухина Л.И., Министерство строительства Самарской области.

Впоследствии Золотухины отказались от апелляционной жалобы.

Определением судебной коллегии от 23.11.2023 г. принят отказ Золотухина В.Ф., Золотухиной Л.И. от их апелляционной жалобы на решение Ленинского районного суда г. Самары от 25.04.2023 г., апелляционное производство по апелляционной жалобе Золотухина В.Ф., Золотухиной Л.И. прекращено.

В апелляционной жалобе Министерство строительства Самарской области просит решение суда первой инстанции изменить в части суммы возмещения, установив сумму возмещения 1/10 доли спорного строения в размере 1 409 252 руб., из которой: рыночная стоимость жилого помещения в размере 1 273 331 руб., в том числе, рыночная стоимость доли земельного участка, убытки в размере 135 931 руб. Взыскать с Министерства строительства Самарской области в пользу Золотухиной Л.И. и Золотухина В.Ф. по 704 626 руб., из которой рыночная стоимость 1/20 доли жилого дома 636 665,50 руб., в том числе, рыночная стоимость доли земельного участка, убытки в размере 67 960 руб. В обосновании доводов жалобы ссылается на то, что при определении размера возмещения в решении суда фактически дважды учтена стоимость долей в праве на земельный участок под многоквартирным домом, что привело к завышению возмещения ответчикам на 180 974 руб.

От прокуратуры Ленинского района г.Самары поступили письменные возражения на апелляционную жалобу.

В суде апелляционной инстанции представитель Министерства строительства Самарской области Апаркина Т.М. доводы своей апелляционной жалобы поддержала.

Золотухина Л.И., Золотухин В.Ф. до судебного заседания судебной коллегии представили заявление о рассмотрении жалобы Министерства без их участия.

Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили.

В силу ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Министерства строительства Самарской области, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.1 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Согласно подпункту 2 ст.49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

В силу положений ст.282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п.10 ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В случае принудительного изъятия объектов недвижимого имущества сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд, определяются судом.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Правительства Самарской области от 08.07.2022 г. № «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (<адрес> принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (<адрес>

В перечень подлежащих изъятию объектов вошел жилой дом, расположенный по <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН собственниками спорного жилого помещения, в том числе, являются Золотухина Л.И. и Золотухин В.Ф. по 1/20 доле в праве общей долевой собственности каждый.

Вышеуказанным распоряжением Правительства Самарской области Министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества.

Объект регионального значения «Метрополитен» в г. Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 29.12.2017 г. № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 г. №.

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 08.07.2022 г. по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, расположенного по <адрес> 15.07.2022 г. Министерство строительства Самарской области направило копию решения об изъятии объекта недвижимости, а также в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение получено Золотухиным В.Ф. 21.07.2022 г., Золотухиной Л.И. – 22.07.2022 г.

23.08.2022 г. проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области с приложением выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размера возмещения передан Золотухиным нарочно, что подтверждается распиской в получении указанных документов.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества до настоящего времени ответчиками по встречному иску не подписано.

В соответствии с отчетом об определении размера возмещения № от 28.07.2022 г., выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» по заказу Министерства строительства Самарской области, размер возмещения Золотухиной Л.И. за изымаемый для государственных нужд объект недвижимости, составляет 322 189,86 руб., в том числе, рыночная стоимость квартиры 291 459,70 руб., убытки в размере 30 730,16 руб.; Золотухина В.Ф. - в размере 322 189,86 руб., в том числе, рыночная стоимость квартиры 291 459,70 руб., убытки в размере 30 730,16 руб.

В ходе судебного разбирательства Золотухины указывали на то, что предложенный Министерством размер возмещения является заниженным, также в отчете не учтены в полном объеме расходы, которые они будут вынуждены понести в связи с изъятием объекта, а именно: расходы на перебазирование (погрузку, перевозку и выгрузку) в место временного хранения и (или) временного жилья, хранение движимого имущества во время поиска нового объекта недвижимости, по найму временного жилья, услуги риелтора по поиску нового жилья.

По ходатайству представителя Золотухиных Л.И. и В.Ф. - Пономарвой А.В. судом первой инстанции назначалась судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «ЭкспертОценка».

Согласно заключению судебной экспертизы № от 17.02.2023 г., выполненному ООО «ЭкспертОценка», с учетом дополнения к заключению эксперта № от 17.02.2023 г., рыночная стоимость 1/10 доли жилого дома по <адрес> фактически состоявшего из двух домов (<адрес> принадлежащей Золотухиной Л.И. и Золотухину В.Ф., по 1/20 доли у каждого, которая фактически является квартирой №, с учетом имущества, используемого собственниками в целях обеспечения своей жизнедеятельности, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 273 331 руб.

Рыночная стоимость доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади жилого помещения в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного по <адрес>, составляет 180 974 руб., т.е. доля Золотухиной Л.И. 1/20 в праве – 90 487 руб., доля Золотухина В.Ф. 1/20 в праве – 90 487 руб.

Размер предполагаемых убытков, связанных с изъятием жилого дома, с учетом расположенных строений, находящихся в общедолевой собственности в границах земельного участка, который используется всеми собственниками дома, составляет на дату проведения оценки – 135 921 руб.

Невыполнение капитального ремонта привело к увеличению физического износа конструкций здания многоквартирного дома, расположенного по <адрес> исчерпании несущей способности конструкций и опасности обрушения отдельных элементов конструкций здания, что привело к снижению уровня надежности здания в целом.

После проведения капитального ремонта на жилом доме, нормативный износ службы до последующей постановки на капитальный ремонт увеличивается на 10-15 лет, после проведения мониторинга состояние конструкций жилого дома, может быть дополнительно увеличен, на не более 10 лет, до проведения следующего мониторинг состояния конструкций.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 273 193 руб.

Суд первой инстанции принял указанное заключение судебной экспертизы и дополнение к нему в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Допрошенный судом первой инстанции эксперт ООО «ЭкспертОценка» ФИО53. выводы своего заключения поддержал, а также пояснил, что жилой дом по <адрес>, фактически состоит из двух домов (<адрес> площадь двух строений объединена в одну. Площадью земельного участка, на котором расположен дом, по <адрес>, также находятся хозяйственные постройки, обеспечивающие жизнедеятельность собственников, и которая используется собственниками, составляет 560 кв.м. Коммуникации на земельном участке находятся отдельно, на улице. Корректировка экспертного заключения выполнена исходя из площади изымаемого земельного участка, установленной в распоряжении Правительства. В данном случае для целей изъятия недвижимости расчет стоимости помещения и стоимости доли земельного участка осуществляется самостоятельно, т.е. стоимость земельного участка не входит в стоимость помещения.

По запросу суда НО «ФКР» предоставлены сведения, согласно которых Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 г. № (в ред. от 26.12.2022 г. № 1232) «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», спорный многоквартирный дом в региональной программе не значится и ранее включен не был. Капитальный ремонт в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, не проводился.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что доказательств того, что дом <адрес> является многоквартирным и был включен в Программу капремонта, суду не представлено, следовательно, оснований для взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судом не установлено.

Кроме того, суд учел, что распоряжение Правительства Самарской области от 08.07.2022 г. № «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества…» не оспорено и является действующим.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что требования Золотухиной Л.И. и Золотухина В.Ф. об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения с учетом выводов судебной экспертизы и дополнения к нему подлежат удовлетворению частично, в связи с чем, правомерно установил сумму причитающегося им возмещения за изымаемый для государственных нужд Самарской области объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, которая фактически является квартирой <адрес> размере 1 590 226 руб., из которых рыночная стоимость 1/10 доли жилого дома – 1 273 331 руб., рыночная стоимость доли земельного участка – 180 974 руб., размер убытков, связанных с изъятием – 135 921 руб.

Суд обоснованно определил срок, в течение которого Золотухины обязаны освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 календарных рабочих дней после получения денежной компенсации.

Соответственно, встречный иск Министерства строительства Самарской области о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с регистрационного учета, признании прав собственности на изымаемый объект, суд правильно удовлетворил частично с учетом удовлетворенных требований Золотухиных.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств.

Судебная коллегия проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы.

Довод апелляционной жалобы Министерства строительства Самарской области о том, что при определении размера возмещения в решении суда фактически дважды учтена стоимость долей в праве на земельный участок под жилым домом, судебной коллегией отклоняется в виду следующего.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вопреки доводам апелляционной жалобы Министерства строительства Самарской области, размер возмещения (выкупной стоимости) за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен изымаемый жилой дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе, упущенную выгоду, (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разд. II Обзора от 29.04.2014, ч.1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В этой связи, эксперт пришел к правильному выводу о том, что рыночная стоимость земельного участка, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного по <адрес>, составляет 180 974 руб.

В целом доводы апелляционной жалобы по существу аналогичны тем доводам, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую оценку, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств по делу. Оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств судебная коллегия не усматривает, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы отклоняет как необоснованные.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Самары от 25.04.2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства строительства Самарской области - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: