Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2023 ~ М-236/2023 от 13.02.2023

                Дело № 2 – 461/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 марта 2023 года                                  г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С.

при секретаре Лоскутовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 461/2023 по исковому заявлению Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан к Калямову Ильнуру Зиннуровичу о расторжении договора и взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к Калямову И.З. о расторжении договора и взыскании задолженности по договору. В обоснование заявленных требований указав, что между ИП Калямовым И.З. и администрацией муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче объекта муниципального нежилого фонда, являющегося имуществом казны, в аренду без права выкупа. В дальнейшем Калямов И.З. прекратил деятельность ИП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП ФНС России. Согласно п.<***>. Договора Арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда (далее-объект): нежилые помещения (номера на поэтажном плане <***>) на втором этаже здания <***> (лит. <***>), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <***> кв. м, для использования в целях: осуществление культурно-зрелищной деятельности. В соответствии с п. <***>. Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до <***> числа оплачиваемого месяца. Однако обязанность Калямовым И.З. по ежемесячной плате в размере <***> руб. не исполняется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, образовалась задолженность в сумме <***> руб. Руководствуясь п. <***> Договора аренды арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления Денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республики Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату. Руководствуясь п. <***> неуплата или просрочка Арендатором внесения ареной платы в сроки, установленные пунктом <***> настоящего договора, в течение трех <***>, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) Арендатором арендной платы в течение более чем за <***> срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора. Так же администрацией MP Учалинский район РБ были предприняты попытки урегулирования спора в досудебном порядке, что подтверждается претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, ответ на которую не поступил. ДД.ММ.ГГГГ № администрация MP Учалинский район РБ направила уведомление о расторжении договора, ответ на которое не поступил и требование, уведомление на настоящее требование не исполнено. Просит суд взыскать с Калямова И.З. сумму задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 760,95 руб., в пользу администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан. Расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан и Калямовым И.З. Обязать Калямова И.З. возвратить администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан объект муниципального нежилого фонда нежилые помещения (номера на поэтажном плане <***> на втором этаже здания <***> (лит.<***>), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м по акту приема-передачи.

    Истец – представитель администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, заявленные требования просили удовлетворить, указав, что не возражают против вынесения заочного решения.

    Ответчик Калямов И.З., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем заблаговременного направления заказного письма с обратным уведомлением, по адресам, имеющимся в материалах дела: <адрес> <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших их возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил. На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, не явился в судебное заседание, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, рассмотрением дела не интересуется, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

    В судебном заседании установлено, что между ИП Калямовым И.З. и администрацией муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче объекта муниципального нежилого фонда, являющегося имуществом казны, в аренду без права выкупа. Согласно п. <***> Договора Арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда (далее-объект): нежилые помещения (номера на поэтажном плане <***> на втором этаже здания <***> (лит. <***>), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м, для использования в целях: осуществление культурно-зрелищной деятельности. В соответствии с <***>. Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до <***> числа оплачиваемого месяца.

Обязанность Калямова И.З. по ежемесячной плате в размере <***> руб. не исполняется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность составила <***> руб.

Согласно п. <***>. Договора аренды, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республики Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату. В соответствии с п. <***> неуплата или просрочка Арендатором внесения ареной платы в сроки, установленные пунктом <***> настоящего договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) Арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией MP Учалинский район РБ в адрес ответчика направлено претензионное письмо.

ДД.ММ.ГГГГ за № администрация MP Учалинский район РБ направила уведомление о расторжении договора.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, задолженность Калямова И.З. по ежемесячной плате в размере 4 239,99 руб. не исполняется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма задолженности составляет 62 760,95 руб.

Расчет, относительно задолженности по арендной плате, представленный истцом, по мнению суда, соответствует требованиям закона, а потому его следует положить в основу судебного решения по причине того, что сумму задолженности ответчик не оспаривает, иного расчета суду не представлено.

Доказательств того, как это требует ст. 56 ГПК РФ, что ответчиком производилось внесение арендной платы в спорный период, в суд не представлено.

    Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с Калямова И.З. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 62 760,95 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Под существенным нарушением понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд признает, что нарушение ответчиком условий договора является существенным нарушением. Учитывая изложенное, суд признает заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды нежилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что в установленный срок ответчик не отреагировал на предложение о расторжении договора и допустил существенное нарушение его условий, выразившееся в несвоевременной оплате арендных платежей более двух раз подряд, суд считает необходимым удовлетворить требование и расторгнуть договор аренды.

Одним из немногих последствий прекращения договора аренды, согласно статье 622 ГК РФ, является обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. По этой причине, суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование и обязать Калямова И.З. возвратить администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан объект муниципального нежилого фонда нежилое помещение (номера на поэтажном плане <***>) на втором этаже здания <***> (лит. <***> расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м. по акту приема-передачи.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку, исковые требования удовлетворены на сумму 62 760,95 руб., с Калямова И.З. в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 082,83 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан к Калямову Ильнуру Зиннуровичу о расторжении договора и взыскании задолженности по договору – удовлетворить.

Взыскать с Калямова Ильнура Зиннуровича ИНН № сумму задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 760,95 (шестьдесят две тысячи семьсот шестьдесят рублей 95 копеек) в пользу администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан ИНН №

Расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан и Калямовым Ильнуром Зиннуровичем.

Обязать Калямова Ильнура Зиннуровича возвратить администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан объект муниципального нежилого фонда нежилые помещения (номера на поэтажном плане <***>) на втором этаже здания <***> (лит. <***>), расположенные по адресу: <адрес> общей площадью <***> кв.м по акту приема-передачи.

Взыскать с Калямова Ильнура Зиннуровича ИНН № в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 2 082,83 руб. (две тысячи восемьдесят два рубля 83 копейки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                 Л.С. Яковлева

Решение в окончательной форме, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 16.03.2023 г.