Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3615/2011 ~ М-2970/2011 от 04.07.2011

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Судья Кировского района г. Ростова-на-Дону МИЦЕНКО О.А.

при секретаре Головань Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Райффайзенбанк» в лице филиала «Ростовский» ЗАО «Райффайзенбанк» в <адрес> к Панкову А.В., Панковой Н.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ : Истец обратился в суд с иском ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «Райффайзенбанк» и гражданами Панковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Панковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, далее именуемые Заемщики, заключен Кредитный договор № № (далее - Договор), в соответствии с которым Банк принял на себя обязательства предоставить Заемщику денежные средства в размере 3 330 000 руб. с целью приобретения квартиры (пункт 1.5. Договора). В свою очередь Заемщики обязались возвратить полученные заемные средства и уплатить проценты на них в размере 12.9% годовых. Согласно условий Договора, кредитные средства зачисляются на текущий счет № в российских рублях открытый на имя Панкова А.В. (пункты 1.3., 1.4. Договора). Обязательства Истцом исполнены в полном объеме. Факт получения Заемщиком кредита подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 3 330 000 руб. Договором установлен срок возврата кредита — ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 1.6. Договора Заемщики уплачивают Кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 12.9 % годовых. В соответствии с пунктом 1.5. Договора, кредит предоставляется Заемщикам для приобретения квартиры расположенной по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Заемщиками заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым квартира приобретается Покупателями за 3 700 000 руб., в том числе за счет кредитных средств в размере 3 330 000 руб., предоставленных Панкову А.В. и Панковой Н.В. по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6 Договора купли-продажи). В соответствии с пунктами 1, 2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатели приобрели в совместную собственность квартиру, состоящую из трех жилых комнат, площадью с учетом неотапливаемых помещений 66,1 (Шестьдесят шесть целых одна десятая) кв.м., в том числе общей площадью 64 (Шестьдесят четыре целых) кв.м., жилой площадью 39,4 (Тридцать девять целых четыре десятых) кв.м., расположенную на 5 этаже, Литер А, расположенную по адресу: <адрес>. Государственная регистрация Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации №. Государственная регистрация права совместной собственности произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации № Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации №. Пунктом 9 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на статью 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что с момента — государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Панкову А.В. и Панковой Н.А., Квартира считается находящейся в залоге у ЗАО «Райффайзенбанк». Обязательства по погашению кредита Заемщиками не исполнены. Также неисполнено обязательство по уплате процентов. Последний платеж по Договору совершен Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ Всего за период действия Договора Заемщиками погашено 970 117 руб. Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что одним из оснований для досрочного истребования задолженности является неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиками обязательств по настоящему договору, в том числе просрочка выплаты основного долга и/или процентов за пользование кредитом свыше пяти рабочих дней, просрочка в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, за исключением случаев когда такая просрочка произошла по вине Кредитора. Пунктом 7 Договора предусмотрена ответственность Заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита. Так, в соответствии с пунктом 7.2. Договора - при нарушении сроков возврата Кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0.9 (ноль целых девять десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы Кредита за каждый календарный день просрочки. В соответствии с пунктом 7.3. Договора при нарушении сроков уплаты начисленных по Кредиту процентов, Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0.9 (ноль целых девять десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению Обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у Заемщиков перед Истцом по Договору № № образовалась задолженность в размере 4 049 934 (Четыре миллиона сорок девять тысяч девятьсот тридцать четыре) руб. 07 коп., в том числе: основной долг — 3 240 811 руб. 85 коп; проценты за пользование кредитом — 230 523 руб. 16 коп.; пеня за просрочку оплаты основного долга — 372 529 руб. 91 коп.; пеня за просрочку оплаты процентов по кредиту - 206 069 руб. 16 коп. В целях установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации Банком заказана оценка предмета ипотеки. В качестве независимого оценщика выступило ООО Оценочная компания «Квартал-Эксперт». В соответствии с предоставленным оценщиком отчетом от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2 799 000 (Два миллиона семьсот девяносто девять) руб. Истец просит досрочно взыскать в солидарном порядке с Панкова А.В. и Панковой Н.В. в пользу Истца денежные средства в размере 4 049 934 руб. 07 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации предмета ипотеки на публичных торгах, состоящее из квартиры, общей площадью 64 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенную на 5 этаже, Литер А, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 799 000 руб. Взыскать с ответчиков госпошлину в сумме 32 449 руб. 67 коп.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, просит суд досрочно взыскать с ответчиков задолженность по основному долгу в сумме 3240811,85 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 230523,16 руб., пени за просрочку оплаты основного дола в сумме 2272617,90 руб., пени за просрочку оплаты процентов по кредиту в сумме 341224,91 руб., всего в сумме 6085177,80 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации предмета ипотеки на публичных торгах, состоящее из квартиры, общей площадью 64 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенную на 5 этаже, Литер А, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 799 000 руб., а также расходы по делу по уплате госпошлины.

В судебное заседание явилась представитель истца Гаврилова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Панков А.В., Панкова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Панкова А.В., Панковой Н.В. в порядке заочного судопроизводства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «Райффайзенбанк» и гражданами Панковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Панковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен Кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательства предоставить Заемщику денежные средства в размере 3 330 000 руб. с целью приобретения квартиры (пункт 1.5. Договора).

В свою очередь Заемщики обязались возвратить полученные заемные средства и уплатить проценты на них в размере 12.9% годовых.

Согласно условий Договора, кредитные средства зачисляются на текущий счет № в российских рублях открытый на имя Панкова А.В. (пункты 1.3., 1.4. Договора).

Обязательства Истцом исполнены в полном объеме. Факт получения Заемщиком кредита подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 3 330 000 руб.

Договором установлен срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1.6. Договора Заемщики уплачивают Кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 12.9 % годовых. В соответствии с пунктом 1.5. Договора, кредит предоставляется Заемщикам для приобретения квартиры расположенной по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Заемщиками заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым квартира приобретается Покупателями за 3 700 000 руб., в том числе за счет кредитных средств в размере 3 330 000 руб., предоставленных Панкову А.В. и Панковой Н.В. по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6 Договора купли-продажи). В соответствии с пунктами 1, 2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатели приобрели в совместную собственность квартиру, состоящую из трех жилых комнат, площадью с учетом неотапливаемых помещений 66,1 (Шестьдесят шесть целых одна десятая) кв.м., в том числе общей площадью 64 (Шестьдесят четыре целых) кв.м., жилой площадью 39,4 (Тридцать девять целых четыре десятых) кв.м., расположенную на 5 этаже, Литер А, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации №. Пунктом 9 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что с момента — государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Панкову А.В. и Панковой Н.А., Квартира считается находящейся в залоге у ЗАО «Райффайзенбанк».

Обязательства по погашению кредита и по уплате процентов Заемщиками не исполнены. Последний платеж по Договору совершен Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ Всего за период действия Договора Заемщиками погашено 970 117 руб.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что одним из оснований для досрочного истребования задолженности является неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиками обязательств по настоящему договору, в том числе просрочка выплаты основного долга и/или процентов за пользование кредитом свыше пяти рабочих дней, просрочка в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, за исключением случаев когда такая просрочка произошла по вине Кредитора.

Пунктом 7 Договора предусмотрена ответственность Заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита. Так, в соответствии с пунктом 7.2. Договора - при нарушении сроков возврата Кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0.9 (ноль целых девять десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы Кредита за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.3. Договора при нарушении сроков уплаты начисленных по Кредиту процентов, Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0.9 (ноль целых девять десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению Обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у Заемщиков перед Истцом по Договору № № образовалась задолженность в размере 4 049 934 руб. 07 коп., в том числе: основной долг — 3 240 811 руб. 85 коп; проценты за пользование кредитом — 230 523 руб. 16 коп.; пеня за просрочку оплаты основного долга — 372 529 руб. 91 коп.; пеня за просрочку оплаты процентов по кредиту - 206 069 руб. 16 коп.

В соответствии с ч.1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет условия кредитного договора, следовательно, истец вправе требовать взыскания оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они законны, обоснованны, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиками.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с ответчика.

Кроме того, поскольку обязательства должников по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из стоимости определенной ООО Оценочная компания «Квартал-Эксперт» отчетом от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2 799000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 32449,67 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Досрочно взыскать с Панкова А.В., Панковой Н.В. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» задолженность по основному долгу в сумме 3240811,85 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 230523,16 руб., пени за просрочку оплаты основного дола в сумме 2272617,90 руб., пени за просрочку оплаты процентов по кредиту в сумме 341224,91 руб., возврат госпошлины в размере 32449,67 руб., всего в сумме 6117627,47 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - состоящее из квартиры, общей площадью 64 (Шестьдесят четыре целых) кв.м., жилой площадью 39,4 (Тридцать девять целых четыре десятых) кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенную на 5 этаже, Литер А, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 799 000 (Два миллиона семьсот девяносто девять) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 октября 2011 года.

Судья: О.А. Миценко