Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5086/2020 ~ М-5175/2020 от 19.10.2020

Дело № 2 – 5086/2020                        10 декабря 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Гусевой Н.А.

при секретаре                            Мироновой В.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» к Кавченко Владимиру Николаевичу, Митиной Татьяне Борисовне, Назаровой Севде Ага Назар кызы, Широковой Валентине Валерьевне, Брусницыной Елене Николаевне, Кудрявцевой Ольге Юрьевне, Евдокимовой Татьяне Анатольевне, Лаптевой Любови Николаевне, Кавченко Николаю Владимировичу, Ероховой Ларисе Сергеевне, Морозовой Надежде Александровне, Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, Шитовой Елене Владимировне, Трошиной Светлане Владимировне, третье лицо – СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района» об обязании привести умывальные комнаты в коммунальной квартире в первоначальное состояние в соответствии с их назначением, восстановлении гидроизоляции пола в переоборудованных помещениях,

    и по встречному иску Кавченко Владимира Николаевича, Брусницыной Елены Николаевны, Евдокимовой Татьяны Анатольевны, Кудрявцевой Ольги Юрьевны, Митиной Татьяны Борисовны, Назаровой Севды Ага Назар кызы, Широковой Валентины Валерьевны к ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района», третьи лица – СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района», администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга об обязании разработать план и провести работы по восстановлению водоизоляционных свойств перекрытий в умывальных комнатах коммунальной квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» обратилось в суд с уточнённым иском к ответчикам об обязании ответчиков привести умывальные комнаты в коммунальной квартире <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с их назначением, восстановлении гидроизоляции пола в переоборудованных помещениях, - уточнённый иск (том 2, л. д. 155 – 158).

    В обоснование уточнённого иска ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» указывает, что многоквартирный жилой дом <адрес> находится под управлением истца, 15-ти комнатная коммунальная квартира <№>, общей площадью 479,9 кв. м по указанному адресу находится в собственности и пользовании ответчиков. Собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретают право пользования общим имуществом в этом доме, в том числе и умывальными комнатами. В соответствии с техническим паспортом здания в коммунальной квартире по указанному адресу имеются 2 умывальные комнаты, в разных блоках, где предусмотрены раковины для умывания, гидроизоляция пола в соответствии с их назначением. Указывает, что ответчики произвели переоборудование в умывальных комнатах, установили смесители с душевыми лейками. При этом ответчики не установили гидроизоляцию пола, которая согласна п. 4.1 СНиП 2.03.13-88 «Полы» от проникновения сточных вод и других жидкостей на пол относятся санузлы и помещения со средним и интенсивным воздействием жидкостей на пол относятся санузлы и ванные комнаты (душевые). Полы в них требуют обязательной, более усиленной, гидроизоляции. Полагает, что своими действиями ответчики изменили назначение умывальных комнат, переоборудовав их под душевые. Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых помещений в жилых домах может включать в себя, в том числе, устройство для установки душевых кабин, и допускается только после получения соответствующего разрешения. Указывает, что ответчики произвели самовольно переоборудование мест общего пользования в коммунальной квартире многоквартирного дома, при этом ухудшили условия эксплуатации мест общего пользования, что привело к нарушению в работе инженерных систем, отсутствие гидроизоляции пола и стен, что является причиной неоднократных заливов нижерасположенных квартир. Ответчикам было предложено предоставить разрешительные документы на переоборудование в умывальной комнате в данной коммунальной квартире. Ответчиками указанные документы не предоставлены. Ответчики были уведомлены о приведении умывальных комнат в первоначальное состояние. Однако ответчики не предприняли меры к устранению допущенных нарушений условий эксплуатации жилищного фонда.

    Кавченко В.Н., Брусницына Е.Н., Евдокимова Т.А., Кудрявцева О.Ю., Митина Т.Б., Назарова С.А.Н.кызы, Широкова В.В. обратились в суд со встречным иском к ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» об обязании ответчика разработать план и провести работы по восстановлению водоизоляционных свойств перекрытий в умывальных комнатах квартиры <адрес> в течение 6 месяцев после вступления в силу решения суда, - встречный иск (том 2, л. д. 77 – 81).

В обоснование встречного иска истцы указывают, что ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района», являясь управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приняло на себя обязательство по содержанию и ремонту жилого дома, что предусматривает обязанность производить весь комплекс работ для поддержания имущества в исправном состоянии. Работы по выявлению повреждений плит перекрытия, их гидроизоляции, которые в силу подпункта «в» пункта 2 Правил № 491 относятся к несущим конструкциям, и проведение работ по устранению выявленных повреждений включены в минимальный перечень № 290, подлежат выполнению ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района».

ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Кавченко В.Н. и его представитель – адвокат Бобракова Н.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражали против удовлетворения уточнённого иска, встречный иск поддержали по доводам, изложенным выше, просят в удовлетворении уточнённого иска отказать, встречный иск удовлетворить.

Морозова Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточнённого иска, встречный иск поддержала по доводам, изложенным выше, просит в удовлетворении уточнённого иска отказать, встречный иск удовлетворить.

Представитель АКР – Ковалева Д.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения уточнённого иска и встречного иска, поддержала письменные возражения (том 2, л. д. 146 – 149).

Выслушав пояснения Кавченко В.Н. и его представителя, пояснения Морозовой Н.А., пояснения представителя АКР, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем.

Полномочия управляющей организации устанавливаются договором управления многоквартирных домов, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирных домах в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2.3 ст. 161, ч. ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство или осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Статьёй 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в умывальной комнате коммунальной квартиры по адресу: <адрес> установлены смесители для душа.

Доводы представителя истца о том, что указанный смесители для душа были установлены ответчиками, не могут быть приняты судом во внимание как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

Как следует из ответа Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 13 декабря 2019 года, что с 2009 года правовой статус общежития по адресу: <адрес> изменен; осуществлен перевод в статус жилого дома. При передаче многоквартирного дома выполнены работы по капительному ремонту, при проведении капительного ремонта были установлены душевые лейки в умывальных комнатах. Проектная документация на производство указанных работ на момент проверки утрачена, в распоряжении УК, администрации отсутствует (том 2, л. д. 82).

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» не представлены доказательства, что в умывальной комнате коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, нарушена гидроизоляция пола.

Из представленных в материалы дела истцом актов не следует, что в умывальной комнате коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, нарушена гидроизоляция пола.

Истцом в материалы дела не представлено заключение специалиста о нарушении гидроизоляции пола в умывальной комнате коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, ходатайство о назначение судебной строительно-технической экспертизы истец в судебном заседании не заявил.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что душевые лейки в умывальных комнатах установлены при проведении капитального ремонта указанного многоквартирного дома при переводе многоквартирного дома из статуса общежития в жилой дом в 2009 года, не представлены доказательства, что в умывальной комнате коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, нарушена гидроизоляция пола, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» и встречного иска, в связи с этим суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» и встречного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» - отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречного иска Кавченко Владимира Николаевича, Брусницыной Елены Николаевны, Евдокимовой Татьяны Анатольевны, Кудрявцевой Ольги Юрьевны, Митиной Татьяны Борисовны, Назаровой Севды Ага Назар кызы, Широковой Валентины Валерьевны – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья                                        Н.А. Гусева

    Мотивированная часть решения изготовлена 17 декабря 2020 года