Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2022 ~ М-373/2022 от 12.05.2022

Дело № 2-492/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск                              20 июля 2022 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Бабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахрушева Антона Сергеевича, Вахрушевой Елены Александровны, Кривой Елены Владимировны к администрации р.п. Решетиха Володарского района Нижегородской области, администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Вахрушев Антон Сергеевич, Вахрушева Елена Александровна, Кривая Елена Владимировна обратились в суд с иском к администрации р.п. Решетиха Володарского района Нижегородской области, администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о разделе жилого дома и земельного участка, мотивируя тем, что Вахрушев Антон Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вахрушева Елена Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кривая Елена Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы указали, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости площадь жилого дома составляет 451,3 кв.м.

Несмотря на признание площади жилого дома в размере 451,3 кв.м., федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии отказала в регистрации долей исходя из этой площади, оставив распределение долей исходя из площади до реконструкции - 243 кв.м. Таким образом, Вахрушеву А.С. и Вахрушевой Е.А. принадлежит по 88/243 доли в праве долевой собственности на указанный дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Кривой Елене Владимировне принадлежит 67/243 доли в праве долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указали, что фактически указанный жилой дом относится к жилым домам блокированной застройки, состоит из двух блоков, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет помещений общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, общих подполий, чердаков, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, имеющих отдельные вводы инженерных коммуникаций с другим блокированным домом.

В соответствии с техническим паспортом указанный жилой дом состоит из следующих помещений: прихожая площадью 13,7 кв.м., жилая комната площадью 10,3 кв.м., жилая комната площадью 9,9 кв.м., санузел площадью 8,1 кв.м., коридор площадью 7,3 кв.м., жилая комната площадью 16,8 кв.м., жилая комната площадью 19,4 кв.м., прихожая площадью 12,0 кв.м., туалет площадью 1.9 кв.м., ванная площадью 4.1 кв.м., котельная площадью 5,9 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 21,3 кв.м., гараж площадью 51,1 кв.м., котельная площадью 8.8 кв.м., кухня-столовая площадью 37,1 кв.м., холл площадью 24,7 кв.м., жилая комната площадью 21,4 кв.м., коридор площадью 2,2 кв.м., детская площадью 14,1 кв.м., гардероб площадью 3,1 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., санузел площадью 8.0 кв.м., холл площадью 18,5 кв.м., спальня площадью 20,4 кв.м., санузел площадью 7,5 кв.м., кабинет площадью 19,6 кв.м., детская площадью 19,5 кв.м. Общая площадь помещений составляет 391,5 кв.м.

При этом блок, в котором проживает истица Кривая Елена Владимировна состоит из следующих помещений:

1 этаж: прихожая площадью 13,7 кв.м., жилая комната площадью 10,3 кв.м., жилая комната площадью 9,9 кв.м., прихожая площадью 8,1 кв.м., котельная площадью 8,8 кв.м., кухня-столовая площадью 37,1 кв.м.,

2 этаж: холл площадью 18,5 кв.м., спальня площадью 20,4 кв.м., санузел площадью 7,5 кв.м., кабинет площадью 19,6 кв.м., детская площадью 19,5 кв.м.

<адрес> помещений - 173,4 кв.м.

Блок, в котором проживают истцы Вахрушев А.С., Вахрушева Е.А. состоит из следующих помещений:

1 этаж: коридор площадью 7,3 кв.м., жилая комната площадью 16,8 кв.м., жилая комната площадью 19,4 кв.м., прихожая площадью 12,0 кв.м., туалет площадью 1,9 кв.м., ванная площадью 4,1 кв.м., котельная площадью 5,9 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 21,3 кв.м., гараж площадью 51,1 кв.м.,

2 этаж: холл площадью 24,7 кв.м., жилая комната площадью 21,4 кв.м., коридор площадью 2,2 кв.м., детская площадью 14,1 кв.м., гардероб площадью 3,1 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., санузел площадью 8,0 кв.м.

<адрес> помещений составляет 218,1 кв.м.

Согласно приказу Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания, т.е. включающая в себя не только сумму площадей помещений, но и площадь межкомнатных перегородок, составляет 451,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет № рублей.

Истцы указали, что как видно из поэтажного плана, каждый блок жилого дома имеет отдельные входные группы, с выходом на придомовой земельный участок. Данные помещения не связаны между собой проходами, чердаками, подпольем или местами общего пользования, имеют одну общую стену.

Также истцы указали, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 1301 кв.м. с кадастровым номером №, на котором находится вышеуказанный жилой дом, также находится в долевой собственности у истцов. Вахрушеву А.С. принадлежит 349/1301 доли, Вахрушевой Е.А. принадлежит 348/1301 доли, Кривой Е.В. принадлежит 604/1301 доли в праве долевой собственности на земельный участок. Право собственности на земельный участок у истцов возникло на тех же основаниях, что и право собственности на жилой дом. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 428 965,72 рублей.

При этом, согласно схеме расположения земельных участков границы земельного участка площадью 697 кв.м., который фактически относится к блоку, в котором проживают Вахрушев А.С. и Вахрушева Е.А., обозначенный на чертеже земельных участков как «участок 1», определяется следующими поворотными точками:

участок 1:
точки	длина	дирекционные углы
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Участок площадью 604 кв.м., который фактически относится к блоку, в котором проживает Кривая Е.В., состоящий из участков, обозначенных на чертеже земельных участков как «участок 4» площадью 454 кв.м. и «участок 5» площадью 150 кв.м., определяется следующими поворотными точками:

участок 4:	участок 5:
точки	длина	дирекционные углы	точки	длина	дирекционные углы
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истцы указали, что блоки истцов имеют обособленный выход на придомовую территорию, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям. Блоки имеют общую стену без проемов, разделяющую дом на две части.

Истцы считают, что блоки фактически представляют собой жилые дома блокированной застройки, состоящие из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Данные объекты не имеют признаков, характерных для квартир, установленных СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Истцы просят суд разделить имущество, находящееся в долевой собственности у Вахрушева Антона Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вахрушевой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кривой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 451.3 кв., расположенный по адресу: <адрес>, в натуре.

Прекратить право долевой собственности Вахрушева Антона Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Вахрушевой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Вахрушевым Антоном Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Вахрушевой Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:

- на первом этаже: А №5 площадью 7,3 кв.м., А №6 площадью 16,8 кв.м., А №7 площадью 19,4 кв.м., А1 №8 площадь 12,0 кв.м., А1 №9 площадью 1,9 кв.м., А1 №10 площадью 4,1 кв.м., А1 №11 площадью 5,9 кв.м., А1 № 12 площадью 3,7 кв.м., А1 №13 площадью 21,3 кв.м., А1 №14 площадью 51,1 кв.м.,

- на втором этаже: А1 №17 площадью 24,7 кв.м., А1 №18 площадью 21,4 кв.м., А1 №19 площадью 2,2 кв.м., А1 №20 площадью 14,1 кв.м., А1 №21 площадью 3,1 кв.м., А1 №22 площадью 1,1 кв.м., А1 №23 площадью 8.0 кв.м.;

Прекратить право долевой собственности Кривой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кривой Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:

- на первом этаже: А №1 площадью 13,7 кв.м., А №2 площадью 10,3 кв.м., А №3 площадью 9,9 кв.м., А №4 площадью 8,1 кв.м., A3 №15 площадью 8,8 кв.м., A3 №16 площадью 37,1 кв.м.,

- на втором этаже: А №24 площадью 18,5 кв.м., А №25 площадью 20,4 кв.м., А №26 площадью 7,5 кв.м., А №27 площадью 19,6 кв.м., А №28 площадью 19,5 кв.м.

Разделить имущество, находящееся в долевой собственности у Вахрушева Антона Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вахрушевой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кривой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1301 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право долевой собственности Вахрушева Антона Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Вахрушевой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1301 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Вахрушевым Антоном Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Вахрушевой Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на земельный участок площадью 697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности Кривой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1301 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Кривой Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Вахрушев А.С., Вахрушева Е.А., Кривая Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Ответчик Администрация г.п. р.п. Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Ответчик Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отношения к иску не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Вахрушев Антон Сергеевич и Вахрушева Елена Александровна являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый на квартиру, назначение: жилое, состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого шлакоблочного дома 1959 года постройки, находящуюся по адресу: <адрес>, и соответствующая доля в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Володарского района Нижегородской области Г.А.М. ДД.ММ.ГГГГ, Кривой Елене Владимировне принадлежит 604/1301 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1301 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, и 67/243 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 451,3 кв.м., является двухэтажным. Правообладателями жилого дома являются Вахрушева Елена Александровна и Вахрушев Антон Сергеевич по 88/243 долей в праве общей долевой собственности у каждого, а также Кривая Елена Владимировна, ее доля составляет 67/243 долей в праве общей долевой собственности.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 1301+/-13 кв.м. Правообладателями земельного участка являются Кривая Елена Владимировна в размере 604/1301 доли в праве общей долевой собственности, а также Вахрушева Елена Александровна в размере 348/1301 доли, и Вахрушев Антон Сергеевич в размере 349/1301 доли.

Как следует из п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Как установлено материалами дела и не оспаривается сторонами, Вахрушев А.С., Вахрушева Е.А. и Кривая Е.В. являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: Вахрушев А.С. и Вахрушева Е.А. – по 88/243 доли каждый, Кривая Е.В. – 67/243 доли.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, соответственно долям в жилом доме. Жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга помещений, каждое из которых имеет отдельные входные группы, с выходом на придомовой земельный участок, Данные помещения не связаны между собой проходами, чердаками, подпольем и местами общего пользования, имеют одну общую стену, то есть фактически дом разделен на две изолированные части.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного дома составляет 391,5 кв.м., жилая площадь составляет 188,5 кв.м., число этажей – 2. Согласно примечания общих сведений технического паспорта жилого дома, общая площадь увеличилась за счет возведения нового жилого пристроя и расширения второго этажа. Согласно приказу Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания, составила 451,3 кв.м.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ Вахрушевым А.С., Вахрушевой Е.А. и Кривой Е.В. произведена реконструкция жилого дома, то есть изменение его параметров.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицом. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы обращались в администрацию р.п.Решетиха Володарского муниципального района с заявлением по вопросу узаконивания самовольно возведенных пристроек к своей части дома, однако им было устно отказано и сообщено о необходимости обращения в суд.

Судом установлено, что между собственниками жилого дома и земельного участка достигнуто соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей, согласно которого Вахрушев А.С., Вахрушева Е.А. и Кривая Е.В. достигли соглашения о следующем:

1. Двухквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью 451,3 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: в <данные изъяты> доле Вахрушеву А.С. в <данные изъяты> доле Вахрушевой Е.А., в <данные изъяты> доле Кривой Е.В. В целях реализации своих прав собственника, учитывая осуществление Вахрушевым А.С., Вахрушевой Е.А., Кривой Е.В., неотделимых улучшений жилого дома, в целях приведения в соответствие общей долевой собственности фактической используемой дольщиками, устанавливают долевую собственность на реконструированный жилой дом общей площадью 451,3 кв.м. в следующих долях: 124/451 долей Вахрушеву А.С., 124/451 долей Вахрушевой Е.А., 203/451 долей Кривой Е.В.

2. Определяют следующий порядок пользования жилым домом: в совместное пользование Вахрушева А.С. и Вахрушевой Е.А. переходят помещения по первому этажу: А №5 площадью 7,3 кв.м., А №6 площадью 16,8 кв.м., А №7 площадью 19,4 кв.м., А1 №8 площадь 12,0 кв.м., А1 №9 площадью 1,9 кв.м., А1 №10 площадью 4,1 кв.м., А1 №11 площадью 5,9 кв.м., А1 № 12 площадью 3,7 кв.м., А1 №13 площадью 21,3 кв.м., А1 №14 площадью 51,1 кв.м.; по второму этажу: А1 №17 площадью 24,7 кв.м., А1 №18 площадью 21,4 кв.м., А1 №19 площадью 2,2 кв.м., А1 №20 площадью 14,1 кв.м., А1 №21 площадью 3,1 кв.м., А1 №22 площадью 1,1 кв.м., А1 №23 площадью 8.0 кв.м.; в пользование Кривой Е.В. переходят по первому этажу: А №1 площадью 13,7 кв.м., А №2 площадью 10,3 кв.м., А №3 площадью 9,9 кв.м., А №4 площадью 8,1 кв.м., A3 №15 площадью 8,8 кв.м., A3 №16 площадью 37,1 кв.м., по второму этажу: А №24 площадью 18,5 кв.м., А №25 площадью 20,4 кв.м., А №26 площадью 7,5 кв.м., А №27 площадью 19,6 кв.м., А №28 площадью 19,5 кв.м.

Относительно заявленных сторонами требований о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома и земельного участка, суд приходит к следующему.

Градостроительный кодекс Российской Федерации действительно выделяет такой вид объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки, под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.42 ГрК РФ).

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (ч.4 ст.37 ЖК РФ).

Как указано в письме Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N 23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки", принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм, для установления того или иного статуса жилого дома необходимо иметь в виду следующее. Если изолированные части жилого дома (квартиры) находятся в доме, который согласно технической инвентаризации никаких мест общего пользования не имеет, состоит из изолированных жилых помещений (квартир), каждая из которых имеет свой выход на обособленный (огороженный) земельный участок, а затем имеет отдельный выход на территорию общего пользования; границы между земельными участками фактически сложились с момента проживания в указанных жилых помещениях, в кадастре недвижимости имеются сведения о владении гражданином указанным земельным участком, имеется свидетельство о праве собственности на землю либо другом законном владении, а на прилегающих к своим квартирам участках собственники квартир возвели пристройки и хозяйственные строения, право собственности на которые возникло только у них, то только такое жилое помещение можно признать находящимся в доме блокированной застройки.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Из указанной нормы следует, что выдел земельного участка может быть осуществлен только в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, если при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 1). При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из экспертных заключений ООО «Гражданпромпроект» № и №, дефектов, трещин и нарушений целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надежность конструкций здания, не выявлено. Техническое состояние и качество строительных конструкций соответствует требованиям соответствующих норм и правил. В соответствии с критериями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», произведенная в ходе обследования оценка фактических значений контролируемых параметров характеризует жилой дом как работоспособный, пригодный для его безаварийной и безопасной эксплуатации. Произведенные строительство и реконструкция здания не противоречат строительным требованиям, предъявляемым к данному типу строений, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Выполненные строительные работы при строительстве и реконструкции здания, наличие необходимого состава помещений, пожарная безопасность, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований и градостроительные требования обследуемого здания соответствуют всем требованиям нормативной документации, предъявляемым к жилым домам (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»), СП 15.13330.2016 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом находится в зоне Ж-1 градостроительного зонирования территории города (Зона индивидуальной жилой застройки с приусадебным участком для ведения личного подсобного хозяйства) и соответствует основным видам разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства) согласно положениям п.6 ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.39 Правил землепользования и застройки в городском округе рабочего поселка Решетиха, утвержденных Постановлением поселкового Совета рабочего поселка Решетиха Володарского района Нижегородской области в 2018 году.

Разрешенный вид используемого земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Расположение дома на участке соответствует месту допустимого размещения. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь (в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городском поселении рабочего поселка Решетиха максимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства – 2500 кв.м., минимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства – 300 кв.м., фактически – 697 кв.м.), минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений (в соответствии с правилами землепользования и застройки в городском округе рабочего поселка Решетиха от границ земельного участка – 3 м., до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок – 1 м., по факту с северной стороны (от гаража до забора – 1,2 м.), с западной стороны – более 3 м., с восточной – более 3 м.), предельное количество этажей (в соответствии правилами землепользования и застройки в городском округе рабочего поселка Решетиха не более 3 этажей, фактически – 2 этажа), иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальные отступы (в соответствии с правилами землепользования и застройки в городском округе рабочего поселка Решетиха от красной линии улиц до жилого дома – 5 м., фактически – в соответствии с линией регулирования застройки) максимальный процент застройки в границах земельного участка (в соответствии с правилами землепользования и застройки в городском округе рабочего поселка Решетиха 40% для размещения индивидуального жилого дома, фактически примерно 26%) соответствует требованиям ст.39 Правил землепользования и застройки в городском округе рабочего поселка Решетиха, утвержденных Постановлением поселкового Совета рабочего поселка Решетиха Володарского района Нижегородской области в 2018 году. Обследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>, относится к жилым домам блокированной застройки и в соответствии с п.3.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Правил землепользования и застройки в городском округе рабочего поселка Решетиха, утвержденных Постановлением поселкового Совета рабочего поселка Решетиха Володарского района Нижегородской области в 2018 году (минимальная и максимальная площадь земельного участка, отступ от границ земельного участка до здания, количество этажей, процент застройки, отступ от красной линии до здания – соответствуют требованиям), а также с пп.2 п.2 ст.49 ГрК РФ, состоит из двух блоков, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, не имеет помещений общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, общих подполий, чердаков, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, имеющих отдельные вводы инженерных коммуникаций с другим блокированным домом. Согласно п.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки и в соответствии с п.3, постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не противоречит требованиям Федерального закона 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств того, что каждая из частей спорного жилого дома имеет самостоятельные выходы на земельный участок общего пользования, части дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, к каждой части дома имеются самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения, учитывая выводы экспертных заключений ООО «Гражданпромпроект», а также заявленные требования сторон о признании жилого дома домом блокированной застройки, принимая во внимание, что каждая из частей спорного жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, возможность раздела в натуре земельного участка сторон с образованием двух изолированных земельных участков, и при этом не происходит нарушения целевого назначения использования земельного участка, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома следующим образом. Признать за Вахрушевым А.С. и Вахрушевой Е.А. право собственности на помещения: по первому этажу: А №5 площадью 7,3 кв.м., А №6 площадью 16,8 кв.м., А №7 площадью 19,4 кв.м., А1 №8 площадь 12,0 кв.м., А1 №9 площадью 1,9 кв.м., А1 №10 площадью 4,1 кв.м., А1 №11 площадью 5,9 кв.м., А1 № 12 площадью 3,7 кв.м., А1 №13 площадью 21,3 кв.м., А1 №14 площадью 51,1 кв.м.; по второму этажу: А1 №17 площадью 24,7 кв.м., А1 №18 площадью 21,4 кв.м., А1 №19 площадью 2,2 кв.м., А1 №20 площадью 14,1 кв.м., А1 №21 площадью 3,1 кв.м., А1 №22 площадью 1,1 кв.м., А1 №23 площадью 8.0 кв.м.; признать за Кривой Е.В. право собственности на помещения: по первому этажу: А №1 площадью 13,7 кв.м., А №2 площадью 10,3 кв.м., А №3 площадью 9,9 кв.м., А №4 площадью 8,1 кв.м., A3 №15 площадью 8,8 кв.м., A3 №16 площадью 37,1 кв.м., по второму этажу: А №24 площадью 18,5 кв.м., А №25 площадью 20,4 кв.м., А №26 площадью 7,5 кв.м., А №27 площадью 19,6 кв.м., А №28 площадью 19,5 кв.м. - согласно варианту раздела жилого дома, указанному в Соглашении об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право общей долевой собственности сторон на жилой дом.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается представленными документами, а именно Выпиской из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1301 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, находится в долевой собственности истцов, Вахрушеву А.С. принадлежит 349/1301 доли, Вахрушевой Е.А. принадлежит 348/1301 доли, Кривой Е.В. принадлежит 604/1301 доли земельного участка.

Согласно представленного в материалы дела чертежа земельных участков, составленного кадастровым инженером Пыркиной О.С., границы земельного участка площадью 697 кв.м., который фактически относится к блоку, в котором проживают Вахрушев А.С. и Вахрушева Е.А., обозначенный на чертеже земельных участков как «участок 1», определяется следующими поворотными точками:

участок 1:
точки	длина	дирекционные углы
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Участок площадью 604 кв.м., который фактически относится к блоку, в котором проживает Кривая Е.В., состоящий из участков, обозначенных на чертеже земельных участков как «участок 4» площадью 454 кв.м. и «участок 5» площадью 150 кв.м., определяется следующими поворотными точками:

участок 4:	участок 5:
точки	длина	дирекционные углы	точки	длина	дирекционные углы
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о разделе земельного участка согласно вышеизложенного варианта раздела земельного участка в идеальных долях, принадлежащих сторонам в праве общей долевой собственности, с координатами, указанными чертеже земельных участков, составленного кадастровым инженером П.О.С., прекратив право общей долевой собственности сторон на земельный участок, учитывая, что при принятии данного варианта раздела спорного земельного участка стороны имеют возможность беспрепятственно пользоваться своим имуществом в соответствии с установленным правом собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вахрушева Антона Сергеевича, Вахрушевой Елены Александровны, Кривой Елены Владимировны удовлетворить.

разделить имущество, находящееся в долевой собственности у Вахрушева Антона Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вахрушевой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кривой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 451.3 кв., расположенный по адресу: <адрес>, в натуре.

Прекратить право долевой собственности Вахрушева Антона Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Вахрушевой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Вахрушевым Антоном Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Вахрушевой Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:

- на первом этаже: А №5 площадью 7,3 кв.м., А №6 площадью 16,8 кв.м., А №7 площадью 19,4 кв.м., А1 №8 площадь 12,0 кв.м., А1 №9 площадью 1,9 кв.м., А1 №10 площадью 4,1 кв.м., А1 №11 площадью 5,9 кв.м., А1 № 12 площадью 3,7 кв.м., А1 №13 площадью 21,3 кв.м., А1 №14 площадью 51,1 кв.м.,

- на втором этаже: А1 №17 площадью 24,7 кв.м., А1 №18 площадью 21,4 кв.м., А1 №19 площадью 2,2 кв.м., А1 №20 площадью 14,1 кв.м., А1 №21 площадью 3,1 кв.м., А1 №22 площадью 1,1 кв.м., А1 №23 площадью 8.0 кв.м.;

Прекратить право долевой собственности Кривой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кривой Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:

- на первом этаже: А №1 площадью 13,7 кв.м., А №2 площадью 10,3 кв.м., А №3 площадью 9,9 кв.м., А №4 площадью 8,1 кв.м., A3 №15 площадью 8,8 кв.м., A3 №16 площадью 37,1 кв.м.,

- на втором этаже: А №24 площадью 18,5 кв.м., А №25 площадью 20,4 кв.м., А №26 площадью 7,5 кв.м., А №27 площадью 19,6 кв.м., А №28 площадью 19,5 кв.м.

Разделить имущество, находящееся в долевой собственности у Вахрушева Антона Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вахрушевой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кривой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1301 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право долевой собственности Вахрушева Антона Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Вахрушевой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1301 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Вахрушевым Антоном Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Вахрушевой Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на земельный участок площадью 697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности Кривой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1301 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кривой Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья                      С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 20 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2022 года