Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2024 ~ М-143/2024 от 29.03.2024

11RS0012-01-2024-000265-73                                                                                           Дело № 2-166/2024

                                                             РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Можеговой Т.В.

при секретаре Кныш Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

15 апреля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Мусатовой Н.В. к администрации муниципального района «Прилузский» о признании права собственности на земельный участок

        установил:

Мусатова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации МР «Прилузский» о призвании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № расположенная по адресу Республика Коми, Прилузский район, п.с.т. Вухтым, <адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 678 кв.м. 19.09.2023 истец заключила договор с ООО «Компас» на выполнение кадастровых работ на данный земельный участок. 29.11.2023 кадастровым инженером подготовлен межевой план. У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, в связи с чем, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Истец с 1983 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивает, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Республика Коми, Прилузский район, п.с.т. Вухтым, ул. <адрес> Пояснила, что жилое помещение, под которым находится спорный земельный участок, получила в порядке приватизации в 1983 году.    13 марта 2024 года оформила право собственности на указанное жилое помещение. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика - администрации МР «Прилузский» в суде не присутствует, извещен надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, согласно отзыву, возражений относительно заявленных требований не имеет, просил о рассмотрении дела без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 п. 2 ГК РФ).

При этом в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (ст. 215 п. 1, 2 ГК РФ).

В силу ст. 234 п. 1, 2 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

П. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно разъяснений, данных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Истец указывает, что проживает в квартире № дома № по ул. <адрес>               п.с.т. Вухтым Прилузского района Республики Коми с 1983 года, что подтверждается справкой АСП «Вухтым».

Приватизация вышеназванной квартиры произошла в 2016 году, при этом право собственности на вышеназванную квартиру за истцом зарегистрировано 13.03.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.04.2024 №

Из пояснений истца следует, что после смерти супруга приняла наследство на           ? доли в праве на квартиру № дома № по ул. <адрес> п.с.т. Вухтым Прилузского района Республики Коми.

Ответчиком данный факт не оспорен.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно абзаца 5 части 4 статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, установлен подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом Мусатова Н.В. пояснила, что длительное время пользуется спорным земельным участком как своим: огородила его, поддерживает забор в надлежащем состоянии, обрабатывает участок, выращивает овощные и плодовые культуры, возвела с мужем хозяйственные постройки. Земельным участком владеет открыто, претензий от третьих лиц по данному факту не поступало.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.12.2023 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 678 +/- 9, расположенный по адресу Республика Коми, Прилузский район, п.с.т. Вухтым, <адрес>, относится к категории земель - земли населенных пунктов, сведений о собственнике земельного участке в выписке не содержится.

При этом согласно сведений Управления муниципальной собственностью АМР «Прилузский» земельный участок, расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п.с.т. Вухтым, <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствие.

Отсюда, учитывая, что добросовестность владения Мусатовой Н.В. указанным объектом недвижимости никем не оспаривается; возражений относительно заявленных истцом требований ответчик не имеет, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу об удовлетворении требовании истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Мусатовой Н.В. (<данные изъяты>) к администрации муниципального района «Прилузский» (ИНН 1112003570) о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Мусатовой Н.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 678 кв.м, расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, сельское поселение «Вухтым»,          п.с.т. Вухтым, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мусатовой Н.В. на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

    Председательствующий                                                         Т.В. Можегова

    Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2024 года.