Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2564/2022 ~ М-1605/2022 от 11.05.2022

Изготовлено 30.06.2022 года

Дело № 2-2564/2022 (76RS0014-01-2022-001591-55)

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль 29 июня 2022 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при секретаре Жибаревой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриева Николая Викторовича к Гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Дмитриев Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» (далее-ГСК «Гарант-96») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.10.2003 года и 30.12.2003 года между истцом и ответчиком были заключены договоры уступки права требования передачи истцу гаражного бокса № 131 и хозяйственного блока № 148 в ГСК «Гарант-96» по Деповскому проезду г.Ярославля, ввод которого в эксплуатацию предполагался в 4-м квартале 1999 года.

Согласно условиям договоров ответчик обязался собрать технические условия на проектирование и строительство объекта, согласовать проект, получить разрешение на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, сдать объект в эксплуатацию и передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на гаражный бокс и хозяйственный блок.

Свои обязательства по оплате гаражного бокса и хозяйственного блока истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Строительно-монтажные работы были завершены, гаражный бокс и хозяйственный блок переданы в пользование, однако сам объект в эксплуатацию так и не введен.

Поскольку ответчик своих обязательств по договору в части ввода объекта в эксплуатацию до настоящего времени не выполнил, истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством.

Дмитриев Н.В. просит признать право собственности на 439/111460 долей незавершенного строительством многоэтажного гаражного комплекса ГСК «Гарант-96», расположенного по адресу: г.Ярославль, Деповский проезд, соответствующие гаражному боксу № 131 площадью 20,9 кв.м. и хозяйственному блоку № 148 площадью 3,7 кв.м., согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 31.10.2011 года.

В судебном заседании истец Дмитриев Н.В. заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ярославля от 06.08.2012 года установлено, что постановлением Мэра г.Ярославля от 17.12.1997 года ГСК «Гарант-96» был предоставлен в аренду земельный участок на период строительства площадью 0,41 га, в том числе под застройку 0,22 га для строительства 1 очереди 3-х этажных гаражей на 60 боксов по Деповскому проезду в Кировском районе, а также было разрешено приступить к строительству гаражей в 4 квартале 1997 года и завершить строительство в 3 квартале 1999 года.

ГСК «Гарант-96» неоднократно обращалось с заявлением о продлении срока строительства гаражей, в связи с чем постановлениями мэра г.Ярославля от 12.10.1999 года № 1731, от 11.10.2000 года № 2251, от 13.03.2003 года № 884, от 05.05.2004 года № 1752, от 15.04.2005 года № 1622 срок строительства им был продлен до 4 квартала 2005 года. ГСК «Гарант-96» на основании договора аренды от 08 августа 2008 года, заключенного на неопределенный срок, владеет земельным участком общей площадью 4892,00 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: г. Ярославль, Деповской проезд, у дома № 2 в Кировском районе.

В соответствии с экспликацией и поэтажным планами общая площадь неоконченного строительством гаражного комплекса составляет 11 146 кв.м., суммарная площадь помещений, подлежащих передаче инвесторам, составляет 6 249,5 кв.м, площадь общего имущества гаражного комплекса, составляет 4 896,5 кв.м.

Размер доли, подлежащей передаче Дмитриеву Н.В., приведенный истцом, суд считает верным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку до настоящего времени гаражный комплекс ГСК «Гарант-96» в эксплуатацию не сдан, указанные в договорах гаражные боксы и/или хозяйственные блоки дольщики не имеют возможности оформить в собственность, суд полагает, что при таких обстоятельствах права истца нарушаются неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам. Заявленные требования о признании за истцом права долевой собственности полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав.

Правоотношения, возникающие из договоров долевого участия в строительстве объектов недвижимости, подпадают под действие норм ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, требования Дмитриева Н.В. о признании за ним права собственности на долю в спорном объекте в виде конкретных помещений полностью соответствуют нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованны, подтверждены совокупностью доказательств, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Спор между истцом и другими участниками процесса по размеру долей отсутствует, истцом представлен расчет долей на основании документов ГУПТИ и УН по ЯО, в связи с чем, суд, удовлетворяя требования, исходит из заявленного размера доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Дмитриевым Николаем Викторовичем, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 439/111460 долей незавершенного строительством многоэтажного гаражного комплекса Гаражно-строительного кооператива «Гарант-96», ИНН 7602021191, расположенного по адресу г.Ярославль, Деповской проезд, у дома № 2, соответствующие гаражному боксу № 131 площадью 20,9 кв.м. и хозяйственному блоку № 148 площадью 3,7 кв.м., согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 31.10.2011 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья                                     О.В. Кадыкова