Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2693/2023 ~ М-2586/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-2693/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года    село Красная Горка

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Ханнанове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2693/2023 по иску Рогалева П.В к отделу по Нуримановскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки, согласовании и установлении границ земельного участка,

установил:

Рогалев П.В. обратился в суд с вышеприведенным исковым заявлением, указав, что на основании договора купли продажи №б/н от 25.07.2023 года ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1739 кв. м. кадастровый номер №:10 по адрес: <адрес> Ранее данный земельный участок принадлежал прежнему собственнику, Хабибову Ф.И. После покупки земельного участка встал вопрос строительства жилого дома, для этого истец обратился в соответствующие органы. При оформлении документов стало известно, что земельный участок не соответствует своему местоположению по границам и площади и имеет наложение на другой соседний земельный участок.

Для выяснения устранения данной ошибки и приведения в порядок границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру по земельным вопросам.

Кадастровый инженер в заключении установил реестровую ошибку и рекомендовал обратиться в суд. На основании изложенного, истец, ссылаясь на нормы гражданского, хмельного законодательства, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с вышеуказанным кадастровым номерам и установить границы указанного земельного участка.

На судебное заседание истец Рогалев П.В. не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без него.

Представитель ответчика отдел по Нуримановскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, а также 3-и лица Администрации сельского поселения Красноключевский сельский совет МР Н\римановский район РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Хабибов Ф.И. и Вегеро Е.В. (привлечен на основании определения суда от 28.08.2023 г.) в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за зашитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1,7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N218-03).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании Местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня. следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела, истец Рогалев Павел Викторович, на основании договора купли продажи №б/н от 25.07.2023 года является собственником земельного участка площадью 1739 кв. м. кадастровый номер 02№ по адресу <адрес>/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанный земельный участок ранее на правах собственности принадлежал Хабибову Ф.И., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 29.04.2013 года №б/н, выданной администрацией сельского поселения Красноключевский сельсовет МР Нуримановский район РБ.

Для выяснения устранения данной ошибки и приведения в порядок границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру по земельным вопросам.

Из заключения кадастрового инженера следует, что по обращению Рогалева П.В. на обмер земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> был совершен выезд на местность для проведения геодезической съемки по фактическим закрепленным на местности заборам, по существующим ограждениям. Обмер производился по фактическим на местности заборам и границам указанными Рогалевым П. В. существующим на местности более 15 лет и являющихся долговременными межевыми знаками.

Полученные результат геодезических измерений в программе «Технокад - Гео» нанесены поверх кадастровых границ обмеренного земельного участка с фоном на ортофотоплане М1:2000 2007 года изготовления, в системе координат МСК-02, зона 2 и подготовлена схема расположения земельных участков. В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка - используемые Рогалевым П. В. отличаются от сведений ЕГРН КУВИ-001№ от 01.08.2023 и накладываются на земельный участок с кадастровым номером: 02:№ (адрес по сведениям ЕГРН №КУВИ-001/2023-174652885 от 01.08.2023 г.: Республика Башкортостан, Нуримановский муниципальный район, сельское поселение Красноключевский сельсовет, деревня <адрес> участок 22а) права не разграничены. Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на Государственный кадастровый учет 21.04.2005 г. по материалам сплошной инвентаризации проведенных в д. Чандар, расположен по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, Красноключевский <адрес> имеет общую площадь 1739 кв. м, категорию земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за Рогалевым П.В. за №02:41:110602:10-02/136/2023-2 от 25.07.2023 г. Земельный участок имеет ограждение. Фактические границы земельного участка на местности подтверждаются картографическими материалами муниципального образования Красноключевский сельсовет муниципального района Нуримановский район РБ, выполненные в виде ортофотплана в масштабе 1:2000 в 2007 году (дата последнего обновления 2009 год). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 02№ используемый Рогалевым П. В. составляет 2187 кв. м. Площадь данного земельного участка согласно данным ЕГРН составляет 1739 кв. м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка- данные отсутствуют, что не соответствует приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек- границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» об установлении погрешности для земель населенного пункта -0.1. оценка расхождения составляет 8 кв. м. при допустимой средней квадратической погрешности определения площади участки по ЕГРН равной +/- 15 кв. м. размер фактической площади земельного участка не соответствует площади земельного участка содержащейся в ЕГРН. Отклонения превышают допустимую среднюю квадратическую погрешность.

В связи с вышесказанным следует, что при постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 02:№ допущена реестровая ошибка в установлении границ и определения площади земельного участка, вероятно выезда на местность для установления границ не осуществлялось. Относительно, земельного участка с кадастровым номером 02№ вероятно произошла ошибка при предоставлении земельного участка, так как предоставлялся по адресу и выезда для определения границ не осуществлялось.

Для исправления реестровой ошибки, относительно земельного участка с кадастровым номером 02:№, принадлежащий Рогалеву П.В. кадастровый инженер рекомендовал истцу обратится в суд (ст. 64 ЗК РФ) для установлении факта ошибки и утверждении координат земельного участка с кадастровым номером 02:41:№, а так же аннулировании координат земельного участка с кадастровым номером 02№

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца Рогалева П.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рогалева П.в удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласовать и утвердить границы земельных участков согласно координатам кадастрового инженера:

Координаты земельного участка с кадастровым номером №10, расположенного по адресу: <адрес>

№	X	У
н 1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Аннулировать сведения и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с отделом по Нуримановскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, с Администрацией сельского поселения Красноключевский сельский совет муниципального района Нуримановский район РБ, с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан согласованными.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>1 без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствуй            подпись                        А.С.Гареева    

Копия верна. Судья