Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3089/2023 ~ М-1241/2023 от 17.03.2023

Дело № 2-3089/2023 22 августа 2023 года

УИД: 29RS0023-01-2023-001832-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Гудкова ..... к Юденко ..... о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи,

установил:

Гудков Н.М. обратился в суд с иском к Юденко С.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи гаражного бокса, применении последствий недействительности сделки (л.д. 7).

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от 03 августа 2022 года приобрел у ответчика за 600000 рублей гаражный бокс с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ..... (далее – спорный гаражный бокс).

Однако в ходе государственной регистрации права собственности на гаражный бокс истцу стало известно, что ответчик собственником гаражного бокса не является.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным заключенный с ответчиком договор купли-продажи гаражного бокса, применить последствия недействительности сделки, путем взыскания с ответчика уплаченной по договору суммы в размере 600000 рублей.

Уточнив исковые требования (л.д. 45-46), истец также просил суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор купли-продажи гаражного бокса и взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства.

Истец Гудков Н.М., извещенный надлежащим образом (л.д. 52), в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Матигоров И.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Юденко С.Ю. в судебное заседание не явился. Извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 53).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 03 августа 2022 года между Гудковым Н.М. (покупатель) и Юденко С.Ю. (продавец) заключен договор купли-продажи гаражный бокс с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Архангельская область, город ..... (л.д. 5).

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи, денежные средства за проданный гараж в размере 600000 рублей продавец получил полностью.

Уведомлением от 16 августа 2022 года Управление Росреестра по АО и НАО приостановило государственную регистрацию права Юденко С.Ю. на спорный гаражный бокс и одновременного государственную регистрацию перехода права собственности на данное имущество к Гудкову Н.М. (л.д. 6).

Основанием для приостановления государственной регистрации права послужило то, что в качестве основания для возникновения права собственности на гаражный бокс Юденко С.Ю. представил в регистрирующий орган справку о полном внесении паевого взноса за гараж, однако согласно сведениям ППК «Роскадастр», право собственности на гаражный бокс зарегистрировано за другим лицом.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 ГК РФ, пункта 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Как следует из сообщения ППК «Роскадастр», согласно спискам членов ГСК «Приморье», полностью закончивших строительство гаражей по состоянию на 01 января 1994 года, споный гаражный бокс числится за Мозговым Е.В. Право собственности на гаражный бокс в МП БТИ не регистрировалось (л.д. 26).

Принимая во внимание, что Юденко С.Ю. в силу действующего законодательства не являлся собственником вышеуказанного гаражного бокса, суд приходит к выводу об отсутствии у него правовых оснований им распоряжаться, в связи с чем, на основании договора купли-продажи от 03 августа 2022 года к Гудкову Н.М. не могло перейти право собственности на гаражный бокс.

По этим основаниям суд признает заключенный между сторонами 03 августа 2022 года договор купли-продажи спорного гаражного бокса недействительным.

Применяя последствия недействительности договора, суд взыскивает с ответчика в пользу истца полученные по договору денежные средства в сумме 600000 рублей.

Принимая во внимание, что заключенный между сторонами договор купли-продажи гаражного бокса признан судом недействительным, основания для расторжения данного договора отсутствуют.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гудкова ..... (паспорт серии .....) к Юденко ..... (паспорт серии .....) о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи гаража с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ГСК «....., заключенный 03 августа 2022 года между Юденко ..... и Гудковым ......

Применить последствия недействительности сделки, взыскав с Юденко ..... в пользу Гудкова ..... денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи гаража от 03 августа 2022 года, в размере 600000 (Шестьсот тысяч) рублей.

Взыскать с Юденко ..... в пользу Гудкова ..... судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9200 (Девять тысяч двести) рублей.

В удовлетворении исковых требований Гудкова ..... к Юденко ..... о расторжении договора купли-продажи гаража от 03 августа 2022 года отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 29 августа 2023 года.