Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1209/2023 ~ М-1142/2023 от 19.10.2023

УИД 81RS0006-01-2023-002099-10 <данные изъяты>

Дело № 2-1209/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при секретаре Гагариной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению Туркиной Елены Николаевны к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Туркина Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявления указывает, что проживает в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира предоставлена ей Администрацией Эрнского сельского совета в 2004 году без оформления документов. Спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится. Поскольку владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет считает, что приобрела на нее право собственности в силу приобретательной давности. С учетом уточненных исковых требований, просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ и протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Полуянов Василий Петрович, Березнева (Туркина) Полина Алексеевна, Брагин Владимир Алексеевич, Сыстерова Надежда Артемьевна, Сыстеров Николай Михайлович.

В судебное заседание истец Туркина Н.Е. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В ранее состоявшихся судебных заседаниях исковые требования поддержала, пояснив, что в спорную квартиру заселились вместе с Полуяновым В.П. и детьми Березневой (Туркина) П.А., Брагиным В.А. ДД.ММ.ГГГГ с устного разрешения специалиста Администрации Эрнского сельского совета поскольку ее семья проживала в однокомнатной квартире и нуждалась в дополнительной площади. При этом документы на передачу квартиры в пользование не были оформлены. До их вселения в спорную квартиру в ней проживали Г, С после того, как они съехали с квартиры в нее, заселилась Т.Н.И.., а уже после ее смерти заселились они с семьей. Данный двухквартирный жилой дом в 1989 году был построен Велвинским леспромхозом. Велвинский леспромхоз ликвидирован, жилищный фонд в муниципальную собственность не передан. За все время проживания ее семьи квартиру освободить никто не просил, прав на нее никто не заявлял, всем известно, что в данной квартире проживает она и Полуянов В.П., ежегодно производят ремонт квартиры, платят за электроэнергию, вывоз мусора. Дети Березнева П.А. и Брагин В.А. в настоящее время проживают по другим адресам, но при этом сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении.

Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края Епанова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указав, что администрация не возражает против удовлетворения иска при наличии оснований, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Полуянов В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащих образом, причины неявки не сообщил. В ранее состоявшемся судебном заседании не возражал против признания права собственности на спорное жилое помещение за Туркиной Е.Н., признавать право собственности на квартиру за собой не намерен. При этом пояснил, что с конца 2005 года он, Туркина Е.Н. и ее дети Березнева П.А., Брагин В.А. стали проживать совместно в занимаемой им однокомнатной квартире в <адрес>. В августе 2006 года к ним подошла специалист Администрации Эрнского сельского совета, предложила их семье переехать жить в не занятую никем квартиру по адресу: <адрес>, и освободить занимаемую ими однокомнатную квартиру для гражданина переселяемого из <адрес>. Они согласились с данным предложением, переехали всей семьей жить в предложенную квартиру. При этом документы на передачу квартиры в пользование оформлены не были. С августа 2006 года они проживают в квартире, все об этом знают, ни от кого не скрывают, ежегодно производят ремонт, построили дровяник, баню, гараж, за все время проживания их семьи в квартире прав на квартиру никто не заявлял, освободить квартиру не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Березнева П.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащих образом, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В ранее состоявшемся судебном заседании не возражала против признания права собственности на спорное жилое помещение за Туркиной Е.Н., на спорную квартиру не претендует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Брагин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащих образом, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, С.Н.А. и С.Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, причины неявки не сообщили, ходатайства не заявили, возражения по существу требований не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав доводы искового заявления, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом на основании технического паспорта установлено, что квартира № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 44,6 кв. м, сведения о правообладателе отсутствуют. Жилой многоквартирный дом построен в 1989 году.

По сведениям Коми-Пермяцкого окружного филиала Государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на технический учет в 2021 году, регистрация квартир в данном доме не проводилась, договора на приватизацию отсутствуют.

Из пояснений истца Туркиной Е.Н., третьего лица Полуянова В.П., свидетелей Н.Н.В., Н.А.И. судом установлено, что дома в <адрес>, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, строились Велвинским леспромхозом для проживания рабочих леспромхоза.

Согласно лицевым счетам Велвинского леспромхоза (Эрнского лесопункта) за 1990, 1992-2002 года, в указанные периоды Полуянов В.П. работал водителем в Велвинском леспромхозе.

Как установлено из исторической справки Велвинский комплексный леспромхоз производственного лесозаготовительного объединения «Комипермлес» существовал в период с 1986 года по 1993 год, на основании постановления главы Администрации Кудымкарского района от ДД.ММ.ГГГГ № предприятие было зарегистрировано как частное – Открытое акционерное общество «Велвалес», которое постановлением главы Кудымкарского района от ДД.ММ.ГГГГ № исключено из Единого государственного реестра юридических лиц согласно определения Арбитражного суда Коми-Пермяцкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ. В 2001 году было зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью «Велва», которое ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом.

При этом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе квартира №, в муниципальную собственность не передан. По сообщению Отдела имущественных отношений Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира № в жилом доме по адресу: <адрес>, в собственности Муниципального образования «Кудымкарский муниципальный округ Пермского края» не значится.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Также из пояснений истца Туркиной Е.Н., третьего лица Полуянова В.П., судом установлено, с конца 2005 года Полуянов В.П., Туркина Е.Н. и ее дети Березнева П.А., Брагин В.А. стали проживать совместно в занимаемой Полуяновым В.П. однокомнатной квартире в <адрес>. В августе 2006 года к ним подошла специалист Администрации Эрнского сельского совета, предложила их семье переехать жить в пустовавшую квартиру по адресу: <адрес>, большей площадью, и освободить занимаемую ими однокомнатную квартиру для гражданина переселяемого из <адрес>. До их вселения в спорной квартире проживали Г, С после того, как они съехали с квартиры в нее, заселилась Т.Н.И.., а уже после ее смерти заселились они с семьей. Дети Березнева П.А. и Брагин В.А. выехали из квартиры на другие места жительства. Полуянов В.П. и Туркина Е.Н. проживают в спорной квартире до настоящего времени, с августа 2006 года никуда не выезжали, ни от кого не скрывали, что квартира находится в их владении. Претензий со стороны третьих лиц никогда не было, требования освободить жилье никто не предъявлял. Они несут расходы по содержанию квартиры, постоянно производят ремонт, построили баню, дровяник, гараж, платят за электроэнергию, вывоз твердых бытовых отходов.

Пояснения Полуянова В.П. и Туркиной Е.Н. подтвердились в ходе рассмотрения дела показаниями свидетелей Н.Н.В.., Н.А.И. Оснований не доверять пояснениям сторон и показаниям свидетелей у суда не имеется. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации, согласуются между собой, противоречия отсутствуют.

В похозяйственных книгах за периоды с 2007 года по 2023 год в качестве главы хозяйства по адресу: <адрес>, значится Полуянов В.П., членами его семьи указаны Туркина Е.Н., дети Туркиной Е.Н. – Брагин В.А., Березнева (Туркина) П.А.

На настоящее время в квартире № по адресу: <адрес>, зарегистрированы и фактически проживают Туркина Е.Н., Полуянов В.П., а также имеют регистрацию дети Туркиной Е.Н. – Березнева П.А., Брагин В.А., проживающие по иным адресам, о чем также свидетельствуют записи из домой книги.

Как следует из справки представленной Публичным акционерным обществом «Пермэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ №, лицевой счет по оплате коммунальной услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> открыт на имя Полуянова В.П. и с ним же ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения для бытовых нужд.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что Туркина Е.Н. и ее семья на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорной квартирой, периодически производят ремонт. Требования об освобождении квартиры никто им не предъявлял, претензий не высказывал, своих прав на нее не заявлял.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора по поводу владения Туркиной Е.Н. и ее семьей квартирой более 15 лет, судом не установлены.

Администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края не возражает против удовлетворения требований Туркиной Е.Н.

Проживающий и зарегистрированный в спорном жилом помещении совместно с истцом Туркиной Е.Н. - Полуянов В.М., зарегистрированные Березнева П.А. и Брагин В.А. признавать за собой право собственности на доли в квартире не желают, против требований Туркиной Е.Н. не возражают.

Проживавшие ранее в спорной квартире С.Н.А.., С.Н.М. своих прав на квартиру продолжительное время не заявляли, попытки вселиться в квартиру не предпринимали, возражения на требования Туркиной Е.Н. в материалы дела не представили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, разъяснениями Пленума Верховного суда Российской Федерации, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца Туркиной Е.Н. о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв. м, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Туркиной Елены Николаевны удовлетворить.

Признать за Туркиной Еленой Николаевной (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв. м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина

    Решение в окончательной форме принято 21 декабря 2023 года.