Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1495/2022 ~ М-1100/2022 от 09.06.2022

Дело № 2 – 1495/2022 42RS 0010-01-2022-001704-02

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.,

при помощнике судьи Саповой И.С.,

с участием представителя истцов Сутягиной И.Н., действующей на основании доверенности б/н от1.05.2022года и № от 1.05.2022года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

08 ноября 2022 года

гражданское дело по иску Иванова Станислава Сергеевича, Ивановой Анны Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО-СИТИ» о защите прав потребителей.

У С Т А Н О В И Л :

Иванов С.С. и Иванова А.А. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО-СИТИ» о защите прав потребителей.

Требования обосновывают тем, что ООО «СДС-Финанс» и Ивановым С.С., Ивановой А.А. заключен договор уступки права требования № от 11 мая 2020года по договору участия в долевом строительства многоквартирного дома №№ от 7.06.2019года (договор), в соответствии с которым п.1.1.договора ООО «СДС-Финанс» уступило Иванову С.С., Ивановой А.А. право требования к ООО Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО- СИТИ»(застройщик, ответчик)передачи квартиры (однокомнатной, строительный №, находящейся на 15 этаже подъезда1, общей проектной площадью без учета площади лоджии-32.5кв.м, и площадь лоджии с коэффициентом 0.5-3.7.кв.м.в жилом доме № расположенной по строительному адресу :<адрес>

За уступленное право требования Граждане (истцы) оплатили Обществу денежные средства в размере 1878400.00рублей, в том числе 380 000.00руб.за счет собственных средств и 1498 400.00руб. за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору.

Пунктом 1.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в составе которого находится квартира, -не позднее 30.05.2021года.

Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия-в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, крайний срок передачи квартиры истцу 30.11.2021года, до настоящего времени обязанность ответчика по передаче квартиры не исполнена.

В связи с нарушением предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки, которую ответчик в добровольном порядке не удовлетворил.

С учетом уточненных требований истцы просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО- СИТИ» в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1.12.2021года по 28.03.2022г. -104 354.86руб. (1396 363.00руб. -цена договора х 2 х1/300 х 9.5%-ставка рефинансирования действующая на 25.02.2022г. п.1(1) 479 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. х 118дней просрочки период с 1.12.2021года по 28.03.2022года ).

Просят взыскать компенсацию морального вреда в размере 110 000руб., штраф в сумме 107 177.43руб., всего 321 532.29руб.

Истцы Иванов С.С. и Иванова А.А. о дне рассмотрения извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, на своих исковых требованиях настаивают.

Представитель истцов Сутягина И.Н., действующей на основании доверенности б/н от1.05.2022года и доверенности № от 1.05.2022года, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик ООО Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО- СИТИ» о дне рассмотрения извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования не признал в заявленном размере, возражал против их удовлетворения, в случае их удовлетворения просил снизить размер неустойки и компенсации морального вреда, штрафа до разумных пределов, применив положения ст.333 ГК РФ.

    На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»(далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или)иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 этой статьи).

    Согласно ч.1 ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Из ч.2 ст.6 указанного Закона следует, что в случае нарушения, предусмотренного договором срока к передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени)уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ООО «СДС-Финанс» и Ивановым С.С., Ивановой А.А. заключен договор уступки права требования № от 11 мая 2020года по договору участия в долевом строительства многоквартирного дома № от 7.06.2019года (договор), в соответствии с которым п.1.1.договора ООО «СДС-Финанс» уступило Иванову С.С., Ивановой А.А. право требования к ООО Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО- СИТИ» (застройщик, ответчик) передачи квартиры (однокомнатной, строительный №, находящейся на 15 этаже подъезда1, общей проектной площадью без учета площади лоджии-32.5кв.м, и площадь лоджии с коэффициентом 0.5-3.7.кв.м.в жилом доме № расположенной по строительному адресу :<адрес>

За уступленное право требования Граждане (истцы) оплатили Обществу денежные средства в размере 1878400.00рублей, в том числе 380 000.00руб. за счет собственных средств и 1498 400.00руб. за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору.

Пунктом 1.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в составе которого находится квартира, -не позднее 30.05.2021года.

Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия-в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, крайний срок передачи квартиры истцу 30.11.2021года, до настоящего времени обязанность ответчика по передаче квартиры не исполнена.

В связи с нарушением предусмотренного срока передачи объекта истцам в адрес ООО «Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО-СИТИ» была направлена претензия с требованием о выплате в добровольном порядке неустойки, которая поступила в адрес ответчика 13.05.2022года., на что истцами был получен ответ о том, что вопрос о выплате неустойки будет рассматриваться после принятия квартиры по передаточному акту.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Иванова С.С. и Ивановой А.А. о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору уступки права требования от 11 мая 2020г. №, заключенному между ООО «СДС- Финанс» и Ивановым Станиславом Сергеевичем, Ивановой Анной Александровной, в соответствии с которым истцам передано право требования к ООО Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО-СИТИ» квартиры (однокомнатной, строительный №, находящейся на 15 этаже подъезда1, общей проектной площадью без учета площади лоджии-32.5кв.м, и площадь лоджии с коэффициентом 0.5-3.7.кв.м.в жилом доме № расположенной по строительному адресу :<адрес> являются обоснованными, подлежат частичному удовлетворению.

Письменными доказательствами по делу подтверждается, что ответчиком допущена просрочка в части передачи объекта долевого строительства в период с 1.12.2021года по 28.03.2022года с учетом заявленных истцами требований.

Согласно ч.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначальног7о кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Заключением договора уступки права требования право первоначального кредитора перешли к новому кредитору -Ивановым, в том числе и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения договора участия в долевом строительстве.

Заявленная неустойка должна исчисляться, исходя из правила, предусмотренного положениями требования части 2 статьи 6 вышеназванного Закона №214-ФЗ для физического лица.

1396363.00руб.х 1/300 х 2 х118 дней х 7.5%, где 1 396 363.00руб.- стоимость квартиры, 7.5-ставка рефинансирования ЦБ РФ на 1.12. 2021года (с 25.10.2021г. по 19.12.2021года ), 118-дни просрочки с 1.12.2021года по 28.03.2022года.

Размер неустойки составляет 82385.42 руб.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки, а также штрафа на основании ст.333 ГК РФ в связи с незначительным периодом просрочки передачи квартиры, с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, а также в силу п.1 ст.333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право суда уменьшить неустойку в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». В пункте 71 того же постановления указано, что при взыскании неустойки с иных лиц (за исключением коммерческой организации, индивидуального предпринимателя, а равно коммерческой организации при осуществлении ею приносящей доход деятельности) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные сторонами доказательства в целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом ходатайства ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, длительности просрочки, допущенной ответчиком, суд полагает возможным в целях недопущения неосновательного обогащения, снизить размер подлежащей взысканию неустойки в пользу Иванова С.С. и Ивановой А.А. до 62000руб.

В соответствии с п.9 ст.4ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 №214-ФЗк отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Принимая во внимание, что права истцов нарушены ответчиком, а также с учетом ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом производности требования о компенсации морального вреда от основного требования, с учетом степени характера нарушения, степени нравственных переживаний истцов требований разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить сумму взыскиваемой компенсации морального вреда до 10 000руб.каждому.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ от    №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В виду установления факта нарушения закона «О защите прав потребителей» со стороны ООО Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО-СИТИ» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 41000руб.(62 000руб.+20 000руб.) х50.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п.46 Постановления от 28.06.2012года №7 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 04.07.2012г. «Об отзыве разъяснения», предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» штраф представляет собой санкцию гражданско- правового характера и подлежит взысканию в пользу потребителя, который также может быть снижен судом в порядке ст.333 ГК РФ.

Принимая во внимание заявленное представителем ответчика ходатайство о применении ст.333ГК РФ, характер возникших между сторонами правоотношений, последствия нарушения обязательств ответчиком, учитывая требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны-не допустить неосновательного обогащения истцов, суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 30 000руб. (по 15000руб. каждому из истцов).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО- СИТИ» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3740рублей, из расчета (112000руб.-100 000руб.) х2%)+ 300руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Станислава Сергеевича, Ивановой Анны Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО -СИТИ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО -СИТИ» в пользу Иванова Станислава Сергеевича, Ивановой Анны Александровны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору уступки прав требования в размере 62000рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000рублей, штраф в размере 30000рублей, всего 112 000(сто двенадцать тысяч) рублей, итого по 56000 (пятьдесят шесть тысяч)рублей в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КЕМЕРОВО -СИТИ» в доход местного бюджета расходы на оплату государственной пошлины в размере 3740 (три тысячи семьсот сорок) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Киселевский городской суд Кемеровской области, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 16.11.2022.

Судья                                                           Н.Н. Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке