Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2345/2021 ~ М-1670/2021 от 19.07.2021

Дело № 2-2345/2021

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Михайличенко К.А., при секретаре Горбачук Ю.В., с участием истца Костюченкова А.Г., помощника прокурора г. Электросталь Шамовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюченкова Алексея Геннадьевича к Кравцову Сергею Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

15.07.2021 г. истец обратился в суд посредством почтовой связи с иском к Кравцову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что 22.06.2021 г. по договору купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире приобрел у ответчика комнату <адрес>. До настоящего времени ответчик остается зарегистрированным по месту жительства в указанной комнате, чем нарушает жилищные права истца. Ответчик фактически не проживает в указанной комнате; место проживания ответчика, иные контакты, истцу неизвестны. Ссылаясь на ст.ст.209,288, 304 ГК РФ, ст.ст.1,31,35 ЖК РФ, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой <адрес>; указать, что решение суда является основанием снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истец в судебном заседании иск поддержал, настаивает на его удовлетворении.

Согласно выписке из домовой книги, представленной истцом, ответчик Кравцов С.А, <дата> г. рождения, <адрес>, с 18.02.2020 г. и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в суд не явился; не проявил необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении ему почтовой корреспонденции по адресу регистрации; не уведомил собственника жилого помещения о месте жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица- начальник УМВД России по г. Электросталь Марзеев В.В. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (заявление №87/34837 от 25.11.2021 г.).

Выслушав истца, заслушав заключение помощника прокурора г.о. Электросталь Шамовой А.П., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела, собственником жилого помещения – комнаты №3 трехкомнатной коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является истец Костюченков А.Г., о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права №, дата государственной регистрации – 30.06.2021 г. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано органом Росреестра на основании договора купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире от 22.06.2021 г., в котором указано, что продавцу Кравцову С.А. комната принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире от 02.03.2012 г., дата регистрации 07.03.2012 года, №№

Указанные обстоятельства подтверждены представленными истцом при подаче иска договором купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире от 22.06.2021 года и выпиской из ЕГРН от 30.06.2021 г.

Из выписки из карточки регистрации и поквартирной карточки, представленной истцом, видно, что ответчик Кравцов С.А, <дата> г. рождения, уроженец <адрес>, с 18.02.2020 г. и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

С 30.06.2021 г., т.е. с момента государственной регистрации права собственности и в настоящее время лишь собственник спорного жилого помещения – истец в силу ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209, 288 ГК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Действующим законодательством признается, что прекращение имущественных прав влечет за собой и прекращение всех неимущественных прав, связанных с ним.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения (ст.ст.11, 12 ГК РФ). Защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч.3 ст.11 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, никаких соглашений с истцом о пользовании спорной квартирой не имеет, истец не обязан обеспечивать ответчика жилым помещением; ответчик в комнате №3 указанной квартиры не проживает; данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты и не оспорены.

С учетом установленных обстоятельств и правового регулирования спорных правоотношений, требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017), вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░