Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6838/2023 ~ М-5057/2023 от 24.04.2023

50RS0031-01-2023-006889-28                                            Дело № 2-6838/2023

                                                              РЕШЕНИЕ

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи:              Ужакиной В.А.,

при секретаре                                   Рудаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Виктории Абибоевны к ООО «Специализированный застройщик «Региональное Агропроизводственное Объединение» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Павлова В.А. обратилась в суд с иском к АО «СЗ «РАПО», с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с АО «СЗ «РАПО» в пользу Павловой В.А. стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 736 785 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 18.02.2023 г. по 20.04.2023 г. в размере 456 806,70 руб., неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01.07.2023 г. по 07.09.2023 г. в размере 508 381,65, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за период с 08.09.2023 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от 736 785 руб. за каждый день просрочки, расходы на проведение экспертизы в сумме 19 500 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 062 руб., расходы на оформление доверенности в сумме 2 100 руб.

В обоснование уточненных исковых требований Павлова В.А. указала, что 29.01.2021 г. между ней и АО «СЗ «РАПО» был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является жилое помещение – квартира с условным номером №, этаж расположения № номер секции №, корпус №, корп.№, расчетной площадью с коэффициентом 69,64 кв.м., в т.ч. жилой 32,14 кв.м., на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 4, количество комнат 2, расположенная по адресу: АДРЕС п.2.1 договора, цена договора составляет 8 128 033 руб. Все финансовые обязательства перед застройщиком по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок. В соответствии с п.1.4 договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 31.03.2022 г. Квартира по передаточному акту передана участнику только 19.12.2022 г. При осмотре квартиры были выявлены недостатки объекта долевого строительства, зафиксированные в акте осмотра от 19.12.2022 г. В указанном акте сроки для устранения выявленных недостатков установлены не были. До настоящего времени недостатки ответчиком не устранены, акт выполненных работ не подписан. Для составления заключения истец обратилась в ООО «ЭКСПЕРТНО-КРИМИНАЛИСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР №1». Согласно заключению эксперта в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, имеются недостатки, рыночная стоимость работ и материалов необходимых для восстановительного ремонта оценена в сумму 947 524 руб. В дальнейшем в адрес ответчика была направлена претензия о выплате стоимости расходов на устранение строительных недостатков и неустойки. До настоящего времени указанная претензия не удовлетворена, денежные средства Павловой В.А. не выплачены.

Истец: Павлова В.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель АО «СЗ «РАПО» в судебное заседание явился, в письменных возражениях на иск, имеющихся в материалах дела, просил в удовлетворении исковых требований в заявленных размерах отказать, применить ст.333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

29.01.2021 г. между АО «РАПО» (застройщик) и Павловой В.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц, в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство, построить (создать) на земельном участке, площадью 28412 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, К№, расположенном по адресу: АДРЕС, многоквартирный дом- жилой дом позиция № по проекту планировки, корпус № 4 этап строительства, количество этажей 26-27 (в т.ч. подземные этажи), общей площадью 41825,87 кв.м., площадью застройки 4618,1 кв.м., включая объект долевого строительства – жилое помещение –квартиру с условным номером №, корпус №, корп.№, этаж №,нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке, количество комнат 2, расчетной площадью 69,64 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства указанный объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям действующего законодательства РФ, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства в порядке, установленном договором, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.17-26).

Согласно п.2.1 договора, цена договора составляет 8 128 033 руб.

Свои финансовые обязательства перед застройщиком по оплате цены договора выполнены Павловой В.А. в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок.

Согласно п.1.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее 31.03.2022 г.

Согласно п.1.2 договора участия, застройщик обязан выполнить в объекте долевого строительства внутреннюю отделку.

В соответствии с ч.1,2, 5-6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно п.1.7 договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав предаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В течение указанного срока участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требование в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

19.12.2022 г. Компанией Профприемка и Павловой В.А. составлен акт осмотра квартиры по адресу: АДРЕС, в котором указаны выявленные строительные недостатки (л.д.16).

19.12.2022 г. между АО «СЗ «РАПО» (застройщик) и Павловой В.А. (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 29.01.2021 г., согласно которому застройщик передал участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял у застройщика объект недвижимости – квартиру, находящуюся в высотном многоквартирном доме, по почтовому адресу: Московская область, Одинцовский г.о., г.Одинцово, ул.Северная, д.№, кВ.№, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий 70,4 кв.м., общей площадью без учета площади балконов и лоджий 68,2 кв.м., этаж 3 (л.д.27).

Для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для ремонта помещений, с целью устранения дефектов отделочных работ, Павлова В.А. обратилась в ООО «ЭКСПЕРТНО-КРИМИНАЛИСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР №1». Согласно Заключению экспертов № в результате проведенного исследования установлены дефекты и повреждения финишной отделки в квартире №№, расположенной по адресу: АДРЕС. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов отделочных работ, выявленных в исследуемой квартире, составляет 947 524 руб. (л.д.37-71).

07.04.2023 г. Павлова В.А. направила в адрес АО «СЗ «РАПО» претензию с требованием о возмещении стоимости расходов на устранение недостатков квартире и выплате неустойки (л.д.33,35-36).

До настоящего времени требования, указанные в претензии, ответчиком не удовлетворены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Для решения спора по делу судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Столичный центр экспертизы и оценки». Согласно Заключению эксперта № на основании обследования помещений и анализа предоставленных материалов дела №, эксперты установили, что отделка квартиры №№, расположенной по адресу: АДРЕС, не соответствует условиям заключенного между сторонами спора договора участия в долевом строительства, а также имеются недостатки, возникшие в результате строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком. Эксперты установили, что имеются недостатки / дефекты, указанные в заключении специалиста № ООО ЭКЦ №1. Установленные недостатки / дефекты являются следствием некачественно выполненных отделочных работ застройщиком, причиной возникновения недостатков, являются нарушения застройщиком строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в указанной выше квартире, составляет округленно 736 785 руб. (л.д.91-162).

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства вышеуказанное заключение, так как выводы эксперта мотивированы, обоснованы, при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков квартиры в размере 736 785 руб.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. № неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Из изложенного следует, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 18.02.2023 г. по 20.04.2023 г. не имеется.

Учитывая общую стоимость устранения недостатков квартиры, установленную экспертом и принятую судом, в размере 736 785 руб., неустойка за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки составляет 7 367,85 руб. (736 785 х1%).

Согласно расчету истца, неустойка за период с 01.07.2023 г. по 07.09.2023 г. (69 дней), размер которой составляет 508 381,65 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки за период с 01.07.2023 г. по 07.09.2023 г. до 250 000 руб.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков, начиная с 08.09.2023 г. по день фактического исполнения обязательства, в размере 1% за каждый день просрочки от суммы 736 785 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 15 000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает возможным применить к штрафу также ст.333 ГК РФ и снизить его размер до 300 000 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Павловой В.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 062 руб., расходы за проведение экспертизы 19 500 руб., расходы на оформление доверенности 2100 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой Виктории Абибоевны к ООО «Специализированный застройщик «Региональное Агропроизводственное Объединение» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Региональное Агропроизводственное Объединение» в пользу Павловой Виктории Абибоевны в счет возмещения недостатков 736 785 руб., неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01.07.2023 г. по 07.09.2023 г. в сумме 250 000 руб., неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 08.09.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый день просрочки от суммы 736 785 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф в сумме 300 000 руб., за проведение экспертизы 19 500 руб., по оплате услуг представителя 30 000 руб., по оплате государственной пошлины 2 062 руб., за оформление доверенности 2 100 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                        В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 12.09.2023 г.