Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1273/2023 (2-14109/2022;) ~ М-9545/2022 от 06.07.2022

К делу № 2-1273/2023 (2-14109/2022;)

23RS0041-01-2022-012874-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи             Шевцовой А.А.

с участием помощника судьи     Скляровой С.М.

секретаря         Шокарова Д.Х.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Киселёвой ФИО3, Киселёву ФИО4 о взыскании суммы задатка в двойном размере и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Киселёвой А.В., Киселёву С.А. о взыскании суммы задатка в двойном размере и компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что 01.06.2021г. сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры

Предметом указанного договора явилось обязательство сторон заключить в срок до 01.08.2021г. основной договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 46:29:102227:1016, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт Вячеслава Клыкова, <адрес>.

Стоимость указанного объекта недвижимости сторонами согласована в размере <данные изъяты>.

Во исполнение п.1 соглашения о задатке от 01.06.2021г. ФИО2 передала продавцу в лице ФИО3 действующей за себя и от имени и по поручению Киселёва С.А. денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается соответствующей распиской.

Вместе с тем, обязанность по заключению основного договора купли-продажи указанной квартиры Киселёвой А.В., Киселёвым С.А. в срок до 01.08.2021г. не исполнена.

В силу требований п.4 соглашения о задатке от 01.06.2021г. в случае уклонения задаткодержателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером 46:29:102227:1016, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт Вячеслава Клыкова, <адрес>, а также при невыполнении условий п.3 предварительного договора задаткодержатель обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Учитывая изложенное, ФИО2 полагает, что имеются правовые основания для солидарного взыскания с Киселёвой А.В., Киселёва С.А. суммы задатка в двойном размере, в связи с чем, она обратилась в суд с данным иском, в котором просит взыскать с них в свою пользу в солидарном порядке двойную сумму задатка в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном порядке, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие

Ответчики Киселёва А.В., Киселёв С.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении в суд не поступало.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Оценив все доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, 01.06.2021г. сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры

Предметом указанного договора явилось обязательство сторон заключить в срок до 01.08.2021г. основной договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 46:29:102227:1016 расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт Вячеслава Клыкова, <адрес>.

Стоимость указанного объекта недвижимости сторонами согласована в размере <данные изъяты>.

Во исполнение п.1 соглашения о задатке от 01.06.2021г. ФИО2 передала продавцу в лице ФИО3 действующей за себя и от имени и по поручению ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается соответствующей распиской.

Однако, обязанность по заключению основного договора купли-продажи указанной квартиры ответчиками в срок до 01.08.2021г. не исполнена, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что ФИО3, действующая за себя и от имени и по поручению Киселёва С.А., фактически отказалась от заключения основного договора купли-продажи квартиры на условиях предусмотренных в предварительном договоре от 01.06.2021г., поскольку проигнорировала неоднократные предложения истца явиться в МФЦ и кредитные организации для оформления и подачи соответствующих документов, в том числе заключения основного договора купли-продажи, предложив истцу увеличить стоимость приобретаемого объекта недвижимости.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При таких данных, руководствуясь изложенными нормами права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку представленный предварительный договор содержит все существенные условия договора, который стороны намерены в будущем заключить, по существу представляет собой предварительный договор купли-продажи недвижимости. При заключении договора стороны договорились предоставлении сумма задатка, о чем заключили соглашение о задатке.

В силу требований п.4 соглашения о задатке от 01.06.2021г. в случае уклонения задаткодержателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером 46:29:102227:1016 расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт Вячеслава Клыкова, <адрес>, а также при невыполнении условий п.3 предварительного договора задаткодержатель обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм суд полагает обоснованным взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ФИО2 двойную сумму задатка в размере <данные изъяты>.

Между тем, отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчиков компенсации морального вреда, в силу недоказанности требований иска в данной части.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В этой связи подлежит удовлетворению требования истца о солидарном взыскании с ответчиков расходов связанных с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы задатка в двойном размере и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Киселёвой ФИО3 /ДД.ММ.ГГГГ года рождения/, Киселёва ФИО4 /ДД.ММ.ГГГГ года рождения/ в пользу ФИО2 /ДД.ММ.ГГГГ года рождения/ двойную сумму задатка в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части требований иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: