Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2719/2023 ~ М-2114/2023 от 05.10.2023

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОЛН, ОВВ к ОАО «...» о признании права собственности по ? доли на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

         Истцы просят суд признать за ними право собственности по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, местоположение: (адрес).

          Требования мотивированы тем, что 20.11.1997 г. между ТОО «...» и ОАВ был заключен договор аренды земельного участка площадью ... га, для дачного строительства, расположенного в (адрес), сроком на 49 лет.

25.10.2021 г. решением Рузского районного суда за ОАВ. было признано право аренды на вышеуказанный земельный участок в координатах.

    На основании решения суда участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер № и сведения о его границах были внесены в ЕГРН.

(дата) г. ОАВ. умер.

    После его смерти в наследство вступили супруга – ОЛН, мать - ОАИ в равных долях, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданные нотариусом Рузского нотариального округа Московской области БФН и выпиской ЕГРН о зарегистрированных правах.

    18.10.2022 г. ОАИ передала ? долю права аренды на земельный участок по договору уступки прав ОВВ.

    На сегодняшний день права аренды, на земельный участок кадастровый номер № по договору аренды № от 20.11.1997 г. приняли в полном объеме истцы в равных долях.

По условиям первичного договора п. 3 предусмотрено условие, что арендный земельный участок передается в собственность бесплатно при условии оплаты всей арендной платы единовременно, арендатор ОАВ выполнил данное условие путем внесения в кассу ... руб., что подтверждается квитанцией № от 20.01.1998 г.

По договору аренды № от 20.01.1998 г., было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности относительно предмета договора земельного участка, его площади, места положения и оплаты.

Поскольку по условиям договора предусмотрено право приобретения земельного участка в собственность бесплатно до истечения срока аренды при условии выплаты арендной платы за весь срок аренды, о после внесения всей арендной платы у ОАВ. возникло право собственности на земельный участок.

    После смерти ОАВ. Все права и обязанности по договору аренды № от 20.11.1997 г. перешли ОВВ. и ОЛН в связи с чем у них возникло право требовать передачи земельного участка в собственность.

    Истцы обращались в ОАО ...» с заявлением о передаче земельного участка с кадастровым номером № в собственность, но по настоящее время ответчик уклоняется от исполнения п. 3 договора.

Истцы просили заседание провести без их участия, на удовлетворении требований настаивают.

    Представитель ответчика просил заседание провести без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

    Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области просил рассмотреть дело в их отсутствие.

            Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

      В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

     Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По делу установлено, что 20 ноября 1997 года между ТОО «...» и ОАВ был заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м., сроком на 49 лет, для дачного строительства по адресу: (адрес)

           Решением Рузского районного суда МО от 25 октября 2021 года, вступившим в законную силу, вышеуказанный договор признан действительным за ОАВ. признано право аренды на земельный участок в координатах.

На основании вышеуказанного Решения суда за ОАВ было зарегистрировано право аренды на указанный участок, участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №, границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно п. 3 Договора отмечено, что арендная плата уплачена полностью за 49 лет, то есть за весь срок аренды. В связи, с чем земельный участок переходит в собственность бесплатно.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 20.01.1998 года истцом в кассу организации внесены денежные средства в размере ... рублей. При этом в квитанции в графе основания платежа указано «Выкуп земельного участка ... га в (адрес)».

(дата) г. ОАВ умер.

Наследниками по закону после смерти ОАВ. являются: жена – ОЛН и мать – ОАИ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону №, выданное нотариусом Рузского нотариального округа Московской области БФН от 23.07.2022 г. ОЛН перешло ? доля права аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: (адрес), сроком с 20.11.1997 года на 49 лет.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону №, выданное нотариусом Рузского нотариального округа Московской области БФН., от 23.07.2022 г. ОЛН перешло ? доля права аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: (адрес), сроком с 20.11.1997 года на 49 лет.

Согласно договора уступки ? доли права аренды на земельный участок от 18.10.2022 г., заключенный между ОАИ и ОВВ, последнему перешла ? доля права аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: (адрес), сроком с 20.11.1997 года на 49 лет.

Правопреемником ТОО «...» является ОАО «...».

Истцы полагают, что у ответчика возникла обязанность по вышеуказанным условиям передать в их собственность арендованный земельный участок с кадастровым номером № бесплатно.

В силу требований ст.624 ГК РФ В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Истцы обратились в ОАО «...» с заявлением о передаче земельного участка с кадастровым номером № в собственность на условиях определенных Договором, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения пункта 3 Договора, не выходит на переговоры, в связи, с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

     Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, требования статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, требования ст.10 ГК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания установлен факт нарушения прав истцов ответчиком, учитывая, требования ст.624 ГК РФ и то, что полностью выплачена выкупная цена (арендная плата за 49 лет). Доказательств обратного ответчиком в нарушении требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено и материалы дела не содержат.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ОЛН, ОВВ к ОАО «...» о признании права собственности по ? доли на земельный участок - удовлетворить.

    Признать за ОЛН право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, местоположение: (адрес)

    Признать за ОВВ право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, местоположение: (адрес).

    Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

           Решение изготовлено в окончательной форме 07 декабря 2023 года.

Судья                                                         Ю.В. Голубева