Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1334/2023 ~ М-1-1106/2023 от 24.08.2023

№ 2-1-1334/2023г.

УИД 57RS0012-01-2023-001600-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дрогайцевой И.А.,

при секретаре Глушковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селин В.И. , Плохих Т.Н. , Плохих В.Ф. к Администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области об установлении и исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Селин В.И., Плохих Т.Н., Плохих В.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области об установлении и исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, в обоснование, указав, что им каждому в отдельности на праве собственности принадлежат земельные доли, площадью 8,78 га в составе земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Селину В.И. две земельные доли, Плохих Т.Н., Плохих В.Ф. по одной земельной доли каждому.

08.08.2013 из состава земельного участка с кадастровым № был образован земельный участок с кадастровым №, адрес местоположения: установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В настоящее время согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № не имеет собственников.

Исходя из имеющейся у них выписки из ЕГРН от 15.03.2016 право собственности на земельные доли в составе земельного участка с кадастровым № принадлежало 8 гражданам: ФИО31 (1/10 доля в праве), <данные изъяты>. (1/10 доля в праве), Плохих В.Ф. (1/10 доля в праве), Плохих Т.Н. (1/10 доля в праве), Селину В.И. (2/10 доли в праве), <данные изъяты>

Поскольку в настоящее время право собственности на земельные доли в составе земельного участка с кадастровым номером № за ними не зарегистрировано, они обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации прав собственности.

23.08.2022 Управление Росреестра по Орловской области направило им уведомление об отказе в государственной регистрации прав, в которых указано, что выписка из ЕГРН от 15.03.2016 содержит некорректные сведения, регистрация прав собственности при постановке земельного участка на кадастровый учет не осуществлялась, а для регистрации прав в настоящее время необходимо представить соглашение об образовании общей долевой собственности на земельный участок и заявление от всех собственников земельных долей. Также обозначено, что Администрация Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области не предоставила отчет, об отсутствии/наличии в ее распоряжении протоколов общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, которым утверждался проект межевания.

Из сведений, содержащихся в разделе «правообладатели» выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № следует, что помимо их 4 земельных долей, из лиц поименованных одновременно в данной выписке и выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № от 15.03.2016 значится только один человек-ФИО8

Другие лица –ФИО32 в ней как сособственники не поименованы.

Следовательно, они лишены возможности исполнить предписание Росреестра, так как в настоящее время, перечисленные граждане уже не являются сособственниками исходного земельного участка (кадастровый №) из которого осуществлялся выдел земельного участка с кадастровым №. Ни протокола общего собрания, ни заявлений от других лиц (ФИО3, ФИО9,ФИО10, ФИО7) получить не представляется возможным, так как они уже не являются сособственниками исходного земельного участка. Права на земельные доли в составе земельного участка с кадастровым номером № никто не подтверждал и не реализовывал.

Просят суд установить и исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН, прекратить регистрационный учет объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и исключить сведения о нем из ЕГРН, присвоив статус «архивный».

В судебное заседание истцы Селин В.И., Плохих Т.Н., Плохих В.Ф. не явились, о дате времени и месте судебного разбирательства были уведомлены своевременно и надлежащим образом, направили в суд представителя.

В судебном заседании представитель истцов Трубицын М.В. заявленные дополненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Третье лицо Кожухов С.В. в судебном заседании заявленные требования считал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился о дате времени и месте судебного разбирательства был уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, представила суду отзыв, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Орловской области, ОАО «Свободная Дубрава, в судебное заседание не явились, уведомлены были своевременно и надлежащим образом о времени месте и дате судебного разбирательства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 7. ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления, в том числе в случае, если сведения о таких земельных участках не носят временный характер и при этом такие земельные участки не обременены правами третьих лиц, а также отсутствуют решения указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которых были образованы такие земельные участки и срок действия которых не истек.

В п. 4.2. Постановления Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 № 12-П указано, что внесенные в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» изменения порядка реализации участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, ранее ориентированного на приоритетную защиту коллективных интересов участников долевой собственности, свидетельствуют о намерении федерального законодателя обеспечить максимально эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе путем предоставления сособственникам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможности выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными собственниками таких долей.

Согласно п. 1 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Исходя из п. 3 приведённой статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с п. 4 данной статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 342655 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Селину В.И., Плохих Т.Н., Плохих В.Ф., ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из ЕГРН от 24.02.2023 земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 6150848, имеет кадастровый № образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Из свидетельства о государственной регистрации права от 25.07.2011, усматривается, что Плохих Т.Н., на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 8,78 га земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 7103228 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.07.2011, Плохих В.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 8,78 га земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 7103228 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Из свидетельства о государственной регистрации права от 04.08.2011, усматривается, что Селину В.И., на праве общей долевой собственности принадлежит 8,78 га земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 7103228 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Из свидетельства о государственной регистрации права от 15.09.2011, усматривается, что Селину В.И., на праве общей долевой собственности принадлежит 8,78 га земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 7103228 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Из уведомлений межмуниципального отдела по г. Ливны, Ливенскому и Должанскому районам Управления Росреестра по Орловской области (г. Ливны) от 23.08.2022 Плохих Т.Н., Селину В.И., Плохих В.Ф. следует, что в государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала №, отказано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.03.2016, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» являются: ФИО3 1/10 долевая собственность; ФИО9 1/10 долевая собственность; ФИО8 1/10 долевая собственность; ФИО10 1/10 долевая собственность; Плохих Т.Н. 1/10 долевая собственность; Плохих В.Ф. 1/10 долевая собственность; Селин В.И. 1/10 долевая собственность; Селин В.И. 1/10 долевая собственность; ФИО7 1/10 долевая собственность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.09.2023 сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> образованном из объекта недвижимости с кадастровым номером №, отсутствуют.

Из договора купли- продажи от 23.09.2022, следует, что ФИО9 продала ФИО8 две доли по 8/78 га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 7103228 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.02.2023, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> ФИО3, отсутствуют.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает необходимым требования истцов удовлетворить, поскольку никто из сособственников права на земельные доли в составе земельного массива с кадастровым номером № не реализовывал и не подтверждал, окончательный круг участников спорных правоотношений, не определен, согласно выписке ЕРГН земельный участок с кадастровым номером № образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> не имеет действительных собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селин В.И. , Плохих Т.Н. , Плохих В.Ф. к Администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области об установлении и исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра объектов недвижимости, удовлетворить.

Установить и исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра объектов недвижимости, прекратить регистрационный учет объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости объектов недвижимости.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об исправлении технической ошибки в орган государственной регистрации права может обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 20.11.2023 года.

Судья: