Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2303/2024 (2-14270/2023;) от 23.11.2023

УИД 03RS0003-01-2023-001096-84

Дело № 2-2303/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13 февраля 2024 года                                                                        г. Уфа

    Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Кузнецовой В.А.,

              с участием представителя истца Губаевой Г.Ф., действующей по доверенности, представителя ответчика Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан Манаповой З.Ф., действующей по доверенности,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиева Эрика Ратмировича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

             Валиев Э.Р. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, в котором просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Республике Башкортостан.

           Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, и которое является предметом ипотеки, находится в залоге у банка ПАО Сбербанк. В указанной квартире истцом была проведена перепланировка помещения, а именно: демонтаж перегородок между жилой комнатой № и коридором №, между кухней № и коридором №, между ванной №, коридором № и туалетом №; демонтаж встроенного шкафа №, монтаж перегородок между жилой комнатой №, туалетом № и ванной №, между жилой комнатой №, ванной №, туалетом №, кладовой № и коридором №, между жилой комнатой №, туалетом № и ванной №, коридором №, кухней № и санузлом №.

            Согласно экспертного заключения № П45-12/2021, выполненные мероприятия по перепланировке технически допустимы, несущие конструкции не затронуты, несоответствия не выявлены, однако заключением Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ в узаконении перепланировки истцу было отказано.

          Полагая, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как в этом случае не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, права собственников помещений в многоквартирном доме на затрагиваются

             В судебном заседании представитель истца Губаева Г.Ф. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

           Представитель ответчика Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан Манапова З.Ф., возражала против заявленных требований, просила в их удовлетворении отказать.

          Истец Валиев Э.Р. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представители третьих лиц ПАО Сбербанк, управляющей компании ООО «ЖЭУ-6» в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно частей 1, 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, которое является предметом ипотеки и находится в залоге у третьего лица по делу ПАО Сбербанк, согласно выписки из ЕГРН.

            В спорной квартире истцом, в соответствии с проектом перепланировки <адрес> жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы, разработанного ООО «АР Групп», были проведены следующие работы:

демонтаж перегородок между жилой комнатой № и коридором №, между кухней № и коридором №, между ванной №, коридором № и туалетом №; демонтаж встроенного шкафа №, монтаж перегородок между жилой комнатой №, туалетом № и ванной №, между жилой комнатой №, ванной №, туалетом №, кладовой № и коридором №, между жилой комнатой №, туалетом № и ванной №, коридором №, кухней № и санузлом №.

Выполненные работы относятся к переустройству и перепланировке жилых помещений, согласно Жилищного кодекса РФ.

Судом в целях определения юридически значимых обстоятельств по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ИП Андреевой Е.Я.

Согласно заключению эксперта №/Э-2023 после проведенных строительно-монтажных работ спорное жилое помещение соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, градостроительных норм и правил, угроза жизни и здоровью отсутствует. При проведении строительно-монтажных работ общее имущество многоквартирного дома не затронуто.

Таким образом, выполненная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из представленного проекта перепланировки несущие конструкции дома перепланировка и переоборудование на затрагивают. Прокладка систем водоснабжения и водоотведения осуществляется в границах данного этажа, без прохождения перекрытий. Прокладка труб канализации из помещений выполняется по полу в существующий стояк. При перепланировке происходит увеличение количества сантехнических приборов. Исходя из выполненного расчета, при увеличении количества сантехнических приборов нагрузка на общую водопроводную суть жилого дома не увеличивается с учетом, что количество человек остается прежним.

Поскольку выполненная перепланировка и переустройство общее имущество в многоквартирном доме не затрагивает, необходимости в получении разрешения всех собственников помещений многоквартирного дома на выполнение таких переустройства, перепланировки не требуется.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валиева Эрика Ратмировича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

           Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

                Судья                                                                                                   Мухина Т.А.