Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2520/2020 ~ М-2342/2020 от 01.10.2020

Дело №2-2520/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года                                      г.Элиста    

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Кулиеву Эльвину Низами оглы о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты (далее – арендодатель) и Усчеевой Саяной Сергеевной, 3 августа 1989 года рождения, заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Элисты, от 8 мая 2015 года №539/2015, (далее договор аренды земельного участка), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м, предназначенного под строительство магазина, сроком на 3 года с 8 мая 2015 года по 7 мая 2018 года (далее земельный участок). Дополнительным соглашением к указанному договору от 17 августа 2015 года на основании постановления Администрации г.Элисты от 7 августа 2015 года №4050 «О присвоении адреса» адрес земельного участка изменен с «<адрес>» на «г<адрес>. С 1 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст.2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Элисты Республики Калмыкия», переданы Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. Договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 23 марта 2016 года б/н (далее – договора уступки), заключенным между Усчеевой Саяной Сергеевной и Кулиевым Эльвином Эльвином Низами оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права и обязанности по договору аренды в отношении участка переданы последнему. Согласно п.3.1 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору аренды расчету арендной платы земельного участка (приложение 1 к договору). Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал - до 25 декабря текущего года. В соответствии с распоряжением Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 20 декабря 2018 года №2755-р договор аренды с ответчиком расторгнут на основании его заявления с 22 ноября 2018 года. В нарушение условий договора аренды ответчик не выполнял свои обязанности по договору по внесению арендной платы. В связи с этим за период с 1 квартала 2016 года по 4 квартал 2018 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 98 708 руб. 40 коп. Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга. Ввиду несвоевременной оплаты арендной платы по договору за период с 21 июля 2015 года по 16 мая 2019 года начислены пени в размере 17 882 руб. 51 коп. 24 мая 2016 года Усчеевой С.С. оплачены пени в размере 563 руб. 68 коп., остаток задолженности по пени составляет 17 318 руб. 83 коп., общий размер задолженности составляет 116 027 руб. 23 коп. Задолженность по настоящее время не уплачена. Истцом ответчику направлено уведомление от 7 августа 2020 года за исх.№АТ-06/2819 о наличии задолженности по арендной плате и пени и о необходимости их погашения. Одновременно ответчик уведомлен о том, что в случае неоплаты суммы задолженности в установленный срок Министерство обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности (копия прилагается). Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № уведомление ответчиком не получено. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Просил суд взыскать с Кулиева Эльвина Низами оглы в пользу Министерства задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 8 мая 2015 года № 539/2015 за период с 1 квартала 2016 года по 4 квартал 2018 года в размере 98 708 руб. 40 коп., пени за период с 1 квартала 2016 года по 2 квартал 2019 года в размере 17 318 руб. 83 коп., всего 116 027 руб. 23 коп.

В судебное заседание представитель истца, ответчик Кулиев Э.Н.о. не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

    В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 8 мая 2015 года между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г.Элисты (арендодателем) и Усчеевой Саяной Сергеевной (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории г.Элисты Республики Калмыкия № 539/2015, по условиям которого арендодателем арендатору передан на условиях аренды земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Элиста, с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м, предназначенный для строительства магазина, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, сроком с 8 мая 2015 года по 7 мая 2018 года.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал - до 25 декабря текущего года.

Согласно пункту 3.7 договора аренды земельного участка неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 7.2 договора аренды земельного участка при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый просроченный день от суммы долга.

Согласно дополнительному соглашению от 17 августа 2015 года на основании постановления Администрации г.Элисты от 7 августа 2015 года №4050 «О присвоении адреса» в п.1.1. договора аренды изменен адрес земельного участка «расположенный по адресу: <адрес>» на «расположенный по адресу: <адрес>».

По договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, от 23 марта 2016 года Усчеева С.С. передала Кулиеву Э.Н.о. права и обязанности по договору аренды земельного участка от 8 мая 2015 года №539/2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м, предоставленного для строительства магазина, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах срока основного договора аренды по 7 мая 2018 года.

В соответствии со статьёй 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года №147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» с 1 января 2016 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, переданы Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

На основании заявления Кулиева Э.Н.о. от 22 ноября 2018 года распоряжением Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия №2755-р от 20 декабря 2018 года расторгнут договор аренды земельного участка, находящегося на территории г.Элисты Республики Калмыкия, от 8 мая 2015 года №539/2015, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м, предназначенного для строительства магазина с 22 ноября 2018 года.

Как следует из доводов иска, не оспоренных ответчиком, в нарушение условий договора аренды обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, арендная плата за пользование земельным участком не вносилась, в связи с этим за период с 1 квартала 2016 года по 4 квартал 2018 года задолженность по арендной плате составляет 98 708 руб. 40 коп., пени – 17 882 руб. 51 коп.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды в качестве доказательства по делу. Возражений относительно исковых требований и расчёта и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый просроченный день от суммы долга.

Как следует из материалов дела, обязательство не исполняется надлежащим образом в течение продолжительного периода времени, расчет задолженности произведен по состоянию на 21 июня 2019 года.

Исчисленная в соответствии с договором аренды неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшению не подлежит.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности размера исковых требований.

7 августа 2020 года ответчику по адресу места жительства, указанному им в заявлении в Министерство о расторжении договора аренды №539 от 22 ноября 2018 года, направлено уведомление об уплате задолженности по арендной плате и пени в сумме 116 027 руб. 23 коп. в 30-дневный срок со дня получения данного уведомления (возврат корреспонденции). Данное требование не исполнено.

Из отчета АО Почта России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № следует, что ответчик не получил данное уведомление, отмечено: «неудачная попытка вручения».

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 116 027 руб. 23 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета.

На основании пункта 19 части 1 статьи 333.36. Налогового кодекса Российской Федерации Министерство, как государственной орган, освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход местного бюджета г.Элисты подлежит уплате государственная пошлина в размере 3 520 руб. 54 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с Кулиева Эльвина Низами оглы в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 8 мая 2015 года № 539/2015 в сумме 116 027 руб. 23 коп., в том числе арендную плату за период с 1 квартала 2016 года по 4 квартал 2018 года в размере 98 708 руб. 40 коп., пени за период с 1 квартала 2016 года по 2 квартал 2019 года в размере 17 318 руб. 83 коп., всего 116 027 руб. 23 коп.

Взыскать с Кулиева Эльвина Низами оглы в доход бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 3 520 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова