Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1049/2022 ~ М-1065/2022 от 12.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нязепетровск                            21 октября 2022 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г.Нязепетровск) в составе:

Председательствующего судьи Головкина А.Ю.,

При секретаре Щипицыной Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Александра Михайловича к ИП Зайцеву Евгению Викторовичу, о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Савельев А.М. обратился в суд с иском к ИП Зайцеву Е.В., о взыскании долга по договору аренды, мотивируя следующим.

Между ним, Савельевым А.М., и ИП Зайцевым Е.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., для организации работы пункта выдачи товаров Wildberries, которое принадлежит ему на праве собственности. Срок действия договора составил 11 месяцев, с даты заключения договора. Указанное помещение передано ответчику на основании Акта приема – передачи, подписанному обеими сторонами и являющемуся неотъемлемой частью указанного договора.

На момент обращения в суд с иском, договор аренды не расторгнут.

В соответствии с условиями договора, должник обязуется оплачивать арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной – в размере <данные изъяты>, оплачиваемой ежемесячно до 15 числа текущего месяца, и переменной - включающей в себя сумму фактически потребленных должником коммунальных услуг, а именно отопление, водоснабжение\водоотведение, содержание общего имущества МКД, электроэнергия, и так далее.

В соответствии с п.1.2 договора, коммунальные платежи оплачиваются должником напрямую поставщикам услуг в соответствии с выставленными счетами и показаниями приборов учета.

Истец выполнил условия договора в полном объеме.

Со стороны должника не исполнены обязательства по уплате арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>, в том числе, постоянная часть в сумме <данные изъяты>, переменная часть <данные изъяты>

Согласно раздела 5 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об уплате пени, составляющей 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пеней составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ст.11 ГК РФ установлено, что защита нарушенных или оспариваемых прав может осуществляться в судебном порядке.

На основании изложенного, просил суд взыскать с ИП Зайцева Е.В., задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>; пени в размере <данные изъяты> копеек, судебные расходы, состоящие из почтовых расходов в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В судебное заседание истец Савельев А.М. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, о чем представил соответствующее заявление.

Ответчик ИП Зайцев Е.В. в судебное заседание так же не явился, о времени и месте слушания дела извещался по адресу, указанному в договоре, исковом заявлении, а так же посредством СМС-извещения, которое было получено им.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах неявки, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Савельевым А.М. в качестве арендодателя и ИП Зайцевым Е.В., в качестве арендатора заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., которое предоставлено арендодателем арендатору во временное владение и пользование (л.д.7-8)

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежать Арендодателю на праве собственности, на основании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное имущество передано арендатору во владение и пользование на основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ за подписями арендодателя и арендатора, в пригодном для использования по назначению состоянии (л.д.8 – оборотная сторона).

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды стоимость арендной платы составляет: <данные изъяты> ежемесячно, которые арендатор уплачивает в срок до 15 числа, а так же арендатор принимает на себя обязательство по своевременной оплате коммунальных платежей и других издержек, связанных с содержанием и текущим обслуживанием помещения. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором напрямую поставщикам услуг, в соответствии с выставленными счетами и показаниями счетчиков.Указанные платежи арендатором своевременно не оплачивались, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> в том числе, постоянная часть в сумме <данные изъяты>, переменная часть <данные изъяты>, согласно представленного истцом расчета.

В части оплаты коммунальных и иных обязательных платежей размер задолженности арендатора подтверждается доказательствами, имеющимися в деле (л.д.14-16).

На требования истца от ДД.ММ.ГГГГ, о погашении задолженности по арендной плате, ответа от ответчика не последовало, конверт был возвращен за истечением срока хранения, при этом, направлялся по адресу ответчика, указанному в договоре, сведений об изменении адреса, указанного в договоре ответчик не представил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

Как следует из раздела 5 Договора аренды, в случае просрочки уплаты арендной платы и оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки подлежащей взысканию составляет <данные изъяты>

Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено, расчет никем не оспорен.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из почтовых расходов в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и представленных суду доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельева Александра Михайловича к Индивидуальному предпринимателю Зайцеву Евгению Викторовичу (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендой плате, пени (неустойки), удовлетворить.

Взыскать с ИП Зайцева Евгения Викторовича в пользу Савельева Александра Михайловича задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>, в том числе, постоянная часть в сумме <данные изъяты>, переменная часть <данные изъяты>, а так же пеню (неустойку) за указанный период в размере <данные изъяты>

Взыскать с ИП Зайцева Е.В. в пользу Савельева А.М. судебные расходы в сумме <данные изъяты>, состоящие из почтовых расходов в сумме <данные изъяты> расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Головкин А.Ю.