Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1198/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-1198/2023

УИД 52RS0045-01-2022-003178-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Забелиной Я.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксплуатация-Инжиниринг» к Тюряковой А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксплуатация-Инжиниринг» обратилось в суд с иском к Тюряковой А.В. с вышеуказанными требованиями, которые мотивировало тем, что ответчик, проживает по адресу: ... (лицевой счет №), квартира передана согласно:

- Договора участия в долевом строительстве № от 24.07.2017г.;

- Договора уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве от ****;

- Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.;

- Передаточного акта от 25.12.2018г.;

- Договора уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от 24.07.2017г.,

до настоящего времени ответчик право собственности не зарегистрировал, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2022г.

**** на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., было принято решение выбрать управляющую компанию ООО «Эксплуатация-Инжиниринг».

По состоянию на **** у ответчика Тюряковой А.В. имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги по указанному договору общей суммой 52 126 рублей 16 копеек.

Согласно п. 5.1.2. договора управления многоквартирным домом от 17.01.2019г. (копия прилагается) принимая квартиру по передаточному акту, участник долевого строительства получает квартиру во владение и пользование, что дает ему доступ к потреблению коммунальных услуг, в связи с чем участник долевого строительства обязуется оплачивать управляющей организации, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом в порядке Жилищного кодекса Российской Федерации, коммунальные и иные платежи (затраты на обеспечение поставки услуг, энерго-, тепло- и водоснабжения и т.д.).

На основании п. 4.4. указанного договора собственники обязуются ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет или в кассу Управляющей организации.

Согласно п. 4.1. указанного договора плата за помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату по управлению, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление по тарифам, определенным поставщиками данных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка №3 Саровского судебного района Нижегородской области отменен судебный приказ по делу №2-2090/2022.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с **** по **** в размере 56 280 рублей 30 копеек, в том числе сумма основного долга – 52 126 руб. 16 коп., пени 4 154 руб. 14 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 888 рублей.

В судебное заседание стороны и привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд определил рассматривать данное дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14).

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Судом установлено, что **** на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... было принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «Эксплуатация-Инжиниринг».

Тюрякова А.В. является собственником ....

За период с **** по **** у Тюряковой А.В. образовалась задолженность по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг в размере 52 126 руб. 16 коп., что подтверждается представленным стороной истца и не оспоренным ответчиком актом сверки взаимных расчетов (л.д. 27).

На указанную задолженность начислены пени в сумме 4 154 руб. 14 коп. за период с **** по **** согласно предоставленному расчету (л.д. 28-29).

Согласно п. 4.4. договора управления собственники обязуются ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет или в кассу Управляющей организации.

Согласно п. 4.1. указанного договора плата за помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату по управлению, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление по тарифам, определенным поставщиками данных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка №3 Саровского судебного района Нижегородской области от 07.12.2022 года отменен судебный приказ №2-2090/2022 от 21.10.2022 года о взыскании задолженности в связи с поступившими от должника возражениями.

Доказательств, подтверждающих внесение платежей либо существование оснований для освобождения от их уплаты, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая не исполнение ответчиком обязательств по внесению коммунальных платежей, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с **** по **** в размере 52 126 руб. 16 коп., исходя из расчета представленного истцом и признанного арифметически верным.

Предоставленный истцом расчет сумм пени соответствует положениям ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", и в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не опровергнут.

В ходе рассмотрения настоящего дела в суде ответчиком вносились платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, часть из которых на сумму 22 736 руб. 84 коп. следует зачесть в счет исполнения настоящего решения.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 888 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эксплуатация-Инжиниринг» к Тюряковой А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Тюряковой А.В. (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «Эксплуатация-Инжиниринг» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с **** по **** в размере 56 280 рублей 30 копеек, в том числе сумма основного долга 52 126 руб. 16 коп., пени 4 154 руб. 14 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 888 рублей.

Зачесть в счет исполнения настоящего решения 22 736 руб. 84 коп., оплаченных ответчиком после подачи иска.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2023 года.

Судья С.А. Бадоян