Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2516/2024 от 09.04.2024

№

    УИД №

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года                                                                                  г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя администрации г. Хабаровска Мостовюк Я.С.

ответчика Захарова Д.В.,

представителя ООО «Бруслит Сервис» Гунько А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Хабаровска к Захарову Дмитрию Владимировичу о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

    УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к Захарову Д.В. о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, в обоснование указав, что 05.04.2021 в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом поступило обращение управляющей организации ООО «Бруслит-Сервис».

19.12.2022 специалистами Комитета в присутствии ответчика и представителя управляющей организации проведен осмотр помещения, указанного в технической документации и выписке из ЕГРН как помещение № (№), собственником которого является Захаров Д.В.

В результате осмотра установлено, что в нем произведены следующие работы: демонтаж раковины (мойки) в помещении №; установка перегородки с дверным блоком в помещении № в районе помещений № № и №согласно техническому паспорту функционального помещения № №) в здании № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

20.12.2022 собственнику вышеуказанного помещения было направлено письмо-предупреждение о приведении спорного помещения в прежнее состояние в срок до 27.03.2023.

В настоящее время сведений об исполнении данного письма-предупреждения в установленном порядке в администрацию города не поступало.

В связи с чем, просит обязать Захарова Д.В., привести помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Хабаровск, <адрес>, помещение № №), в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в части монтажа раковины (мойки) в помещении №, демонтажа перегородки с дверным блоком в помещении № в районе помещений №№, и №;

обязать Захарова Д.В. после завершения работ обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу администрации г.Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Определением суда от 28.05.2024 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом.

Представитель администрации г. Хабаровска Мостовюк Я.С. в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ООО «Бруслит Сервис» Гунько А.В. в судебном заседании поддержала заявленные администрацией г. Хабаровска, просила суд удовлетворить их.

В судебном заседании ответчик Захаров Д.В. возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что демонтаж мойки не производился, она была временно снята для замены подводки, затем снова поставлена на место, в настоящее время находится в месте, указанном в техническом паспорте. Перегородка является временной, созданной для предотвращения проникновения пыли и строительного мусора из одной части нежилого помещения, где производится ремонт, в другую, занимаемую арендаторами. Указанная перегородка легко демонтируется и вновь устанавливается, является по своей сути противогрязевой завесой. В настоящий момент перед судебным заседанием перегородка демонтирована. В подтверждение своих доводов представил заключение специалиста. Просит суд отказать в удовлетворении иска.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им нения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании п. 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме прежнее состояние на территории города Хабаровска, утв. Постановлением администрации г.Хабаровска от 28.10.2019 №3532, в случае, если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение.

В силу ч.ч.2,3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из представленных материалов усматривается, что собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № (№), является Захаров Д.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ главного специалиста комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом от ДД.ММ.ГГГГ в указанном помещении произведены следующие работы: демонтаж раковины (мойки) в помещении №; установка перегородки с дверным блоком в помещении № в районе помещений № №, № (согласно техническому паспорту функционального помещения № (№) в здании № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ по адресам: <адрес>, помещение № (№ <адрес>, <адрес>, <адрес>, Захарову Д.В. направлено письмо-предупреждение о приведении самовольно перепланированного, переустроенного, реконструированного нежилого помещения в прежнее состояние в срок до 27.03.2023.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Гарантированные Строительные Технологии» от 20.05.2023 в спорном нежилом помещении производится текущий ремонт на части площади, а именно с пом. № На период ремонта в помещении № в границах помещений № установлена временная мобильно-разборная перегородка из гипсоволокнистого листа (ГВЛ) для предотвращения попадания пыли и для шумоизоляции от ремонтируемых помещений №№ в действующие функциональные помещения. На период ремонта в помещении № инженерные коммуникации, такие как водоснабжение и водоотведение отключены. Работ, имеющих признаки перепланировки и переустройства не установлено. Здание соответствует параметрам построенного объекта капитального строительства, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Возведение временной мобильно-разборной перегородки с дверным проемом в помещении 15 и временное отключение раковины от водоснабжения и водоотведения не относится к перепланировке и переустройству. Данное помещение соответствует нормам СП, не угрожает здоровью и жизни граждан, не нарушает прав третьих лиц и собственникам граничащих территорий.

В соответствии с представленным ответчиком актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ временная мобильная перегородка в помещении№ демонтирована путем снятия съемных плит ГВЛ с каркаса, перенесена с места прежнего размещения и оставлена в разобранном состоянии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что указанные в Акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ работы по устройству дверного проема и демонтажу раковины не могут быть квалифицированы как перепланировка и переустройство.

Так, согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам раковина находится на прежнем месте, указанном в техническом паспорте, ее временное снятие с посадочных креплений и отключение от водоснабжения во время проведения ремонтных работы демонтажом сантехнического оборудования не является.

Также не является изменением конфигурации нежилого помещения возведение временной съемной перегородки из ГВЛ, поскольку как следует из заключения специалиста и представленных фотоматериалов, она не носит капитального характера, устроена с целью изоляции ремонтируемой части нежилого помещения от функционирующей его части.

Доказательств, опровергающих указанный вывод истцом в судебное заседание не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Хабаровска к Захарову Дмитрию Владимировичу о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья                                                                                                        А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 17 июня 2024 года.

Судья                                                                                                        А.В. Руденко