Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1860/2023 ~ М-1498/2023 от 22.06.2023

    К делу №

    УИД №RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года                                                а. Тахтамукай

    Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Миш Ф.Д., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, установлении смежной границы и внесении сведений в ЕГРН в соответствии с фактическим землепользованием,

                                                 УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, установлении смежной границы и внесении сведений в ЕГРН в соответствии с фактическим землепользованием, в обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 01:05:1300004:67, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданного Энемской поселковой администрацией ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером 01:05:1300004:80, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая, что границы земельного участка не установлены на местности в соответствии с требованиям земельного законодательства и не внесены в ЕГРН (декларативный участок) ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в кадастровому инженеру ФИО7 для уточнения его границ и проведения межевания участка с целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении участка. В результате проведения межевых работ были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования с кадастровым номером 01:05:1300004:67. При проведении сравнительного анализа было установлено, что при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению участка, происходит пересечение границ с уточненным земельным участком с кадастровым номером 01:05:1300004:80. Для выяснения сложившейся ситуации были проведены дополнительные геодезические измерения, анализ документов и было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300004:67 на местности огорожен и используется по назначению. По фасадной линии участка, соответствующей границе точек 1-2, обеспечивается проезд к земельному участку. По границе точек 2-6 расположены смежные земельные участки, принадлежащие собственниками смежных квартир. Смежная <адрес> также принадлежит ФИО1 в связи с чем приусадебный участок квартир № и № используется совместно. По границе 7-1 расположен смежный земельный участок. Однако сведения государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300004:80 не соответствуют его фактическому расположению на местности. Данный земельный участок смещен на кадастровой карте, в связи с чем, при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению на местности земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300004:67, происходит пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 01:05:1300004:80. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300004:67 составила 262 кв.м. При этом в указанную площадь и границы смежного земельного участка при его формировании включена часть земельного участка, принадлежащего ФИО1, и на нем располагается его навес, сливной колодец, ворота и единственный вход на участок истца. Так как земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300004:67 имеет статус-декларативный, необходимо провести его уточнение и внести в ГКН сведения о его фактическом расположении на местности, что возможно только при условии исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ неправильно расположенного на кадастровой карте земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300004:80.

Между истцом и ответчиком спора по смежным границам не имеется. Между тем, как следует из сведений внесенных в ЕГРН, земельный участок, который фактически находится в пользовании истца и на нем расположены в сооружения, а также осуществляется доступ к его участку находится в границах участка, принадлежащего на праве аренды ответчику.

Просил признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300004:80, являющегося смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300004:67, реестровой ошибкой; исправить реестровую ошибку путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 01:05:1300004:80 и 01:05:1300004:67 с определением координат общей смежной границы земельных участков по указанным кадастровым инженерам точкам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности Миш Ф.Д. представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300004:80, расположенного по адресу: <адрес>, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300004:67, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой и внести изменения в ЕГРН в сведениях об описании местоположения границ и площади с внесением уточненных сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300004:80, расположенного по адресу: <адрес>, по представленному каталогу координат.

            Ответчик ФИО2 в судебном заседании представила письменное заявление о признании иска, в котором указала, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

              Представитель третьего лица администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

         Суд, заслушав стороны, участвующие в деле, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

         Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

         Гражданским законодательством, в частности ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

В соответствии со cтатьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         На основании частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ, определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

           В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 01:05:1300004:67, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Энемской поселковой администрацией ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером 01:05:1300004:80, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией МО «<адрес>» и ФИО3

Учитывая, что границы земельного участка не установлены на местности в соответствии с требованиям земельного законодательства и не внесены в ЕГРН (декларативный участок) ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в кадастровому инженеру ФИО7 для уточнения его границ и проведения межевания участка с целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении участка.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате проведения межевых работ были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования с кадастровым номером 01:05:1300004:67. При проведении сравнительного анализа было установлено, что при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению участка, происходит пересечение границ с уточненным земельным участком с кадастровым номером 01:05:1300004:80. Для выяснения сложившейся ситуации были проведены дополнительные геодезические измерения, анализ документов и было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300004:67 на местности огорожен и используется по назначению. По фасадной линии участка, соответствующей границе точек 1-2, обеспечивается проезд к земельному участку. По границе точек 2-6 расположены смежные земельные участки, принадлежащие собственниками смежных квартир. Смежная <адрес> также принадлежит ФИО1 в связи с чем приусадебный участок квартир № и № используется совместно. По границе 7-1 расположен смежный земельный участок. Однако сведения государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300004:80 не соответствуют его фактическому расположению на местности. Данный земельный участок смещен на кадастровой карте, в связи с чем, при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению на местности земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300004:67, происходит пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 01:05:1300004:80. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300004:67 составила 262 кв.м. При этом в указанную площадь и границы смежного земельного участка при его формировании включена часть земельного участка, принадлежащего ФИО1, и на нем располагается его навес, сливной колодец, ворота и единственный вход на участок истца. Так как земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300004:67 имеет статус-декларативный, необходимо провести его уточнение и внести в ГКН сведения о его фактическом расположении на местности, что возможно только при условии исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ неправильно расположенного на кадастровой карте земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300004:80.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 самостоятельно обратился к кадастровому инженеру ФИО7, который произвел размеры земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300004:80, а также изготовил каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300004:80, расположенного по адресу: <адрес>:

Номер точки	Координаты				Длина линии (м)		Дирекционный угол
	Х(м)		Y(м)
1	463 986,36		1 373 284,21		13,95		292*13*
2	463 991,64		1 373 271,30		22,84		291*11*
3	463 999,89		1 373 250,01		5,74		20*54*
4	464 005,26		1 373 252,03		7,20		19*49*
5	464 012,03		1 373 254,49		47,78		109*03
6	463 996,43		1 373 299,66		9,06		112*55*
7		463 992,91		1 373 308,00		13,18	203*34*
8		463 980,82		1 373 302,73		10,21	297*20*
9		463 985,51		1 373 293,66		5,80	203*55*
10		463 980,21		1 373 291,31		8,57	290*16*
11		463 983,18		1 373 283,26		3,32	16*29
1		463 986,36		1 373 284,21

Общий периметр: 147,65м; <адрес> 800,34 кв.м.

Между истцом и ответчиком спора по смежным границам не имеется, исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение и переход зарегистрированного права, фактические границы земельных участков не оспариваются и остаются в неизменном виде, ограждение не передвигалось и установлено уже более 15 лет.

        Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

       В соответствии с ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

         Учитывая признание ответчиком иска в полном объеме, требования истца подлежат удовлетворению и исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в сведения ГКН сведений согласно представленного кадастровым инженером каталогам координат.

          На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, установлении смежной границы и внесении сведений в ЕГРН в соответствии с фактическим землепользованием удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300004:80, расположенного по адресу: <адрес>, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300004:67, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведениях об описании местоположения границ и площади с внесением уточненных сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300004:80, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат.

Номер точки	Координаты				Длина линии (м)		Дирекционный угол
	Х(м)		Y(м)
1	463 986,36		1 373 284,21		13,95		292*13*
2	463 991,64		1 373 271,30		22,84		291*11*
3	463 999,89		1 373 250,01		5,74		20*54*
4	464 005,26		1 373 252,03		7,20		19*49*
5	464 012,03		1 373 254,49		47,78		109*03
6	463 996,43		1 373 299,66		9,06		112*55*
7		463 992,91		1 373 308,00		13,18	203*34*
8		463 980,82		1 373 302,73		10,21	297*20*
9		463 985,51		1 373 293,66		5,80	203*55*
10		463 980,21		1 373 291,31		8,57	290*16*
11		463 983,18		1 373 283,26		3,32	16*29
1		463 986,36		1 373 284,21

          Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:1300004:80, расположенного по адресу: <адрес>, независимо от наложения на земельный участок с кадастровым номером 01:05:1300004:90.

       Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                             М.С.Горюнова