Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3843/2024 от 23.06.2023

Дело № 2-3843/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года                                                                  г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                             Залесного С.А.

при секретаре                                     Стряпан О.О.

с участием представителя истца по доверенности               ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО3 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодара обратилась в суд к ФИО3 с иском о сносе объекта капитального строительства с кадастровыми номерами 23:№0115017:384, 23:№:459, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №:22 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина - ул. им. <адрес>/42, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, за свой счет, в случае неисполнения решения суда, истец вправе совершить эти действия за свой счет с взысканием с ответчика соответствующих расходов; взыскании неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 50 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Требования мотивированы тем, что в ходе проведения визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №:22 площадью 457 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина - ул. им. <адрес>/42 расположен жилой дом, со стороны <адрес> на земельном участке под единой кровлей расположен капитальный объект с отдельными входными группами, в помещениях которого согласно имеющимся вывескам нa фасаде осуществляется коммерческая деятельность, состоящий из объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 23:№:384, №:459, возведённых без разрешительной документации.

Наличие указанного факта подтверждается следующим доказательством: актом визуальной фиксации использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-110700158 земельный участок с кадастровым номером 23:№:22 площадью 457 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина - ул. им. <адрес>/42 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля), о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации №, и ФИО8 (1/2 доля), о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-110720550 нежилое строение с кадастровым номером 23:№:384 площадью 75,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-110720550 нежилое строение с кадастровым номером 23:№:384 площадью 75,2 кв.м. принадлежит на праве аренды ООО «АрМи» на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ на десять лет, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-110702274 в отношении нежилого здания с кадастровым номером 23:№:35 площадью 75,2 кв.м. сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-002/2021-110732893 нежилое здание хозяйственное строение с кадастровым номером 23№:459 площадью 72,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-110736158 часть жилого дома: помещения №№, 4 здания 1-го этажа литер «Б»; помещения №№ здания 1-го этажа литер «б4» с кадастровым номером 23:№:492 площадью 46,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-002/2021-110735140 часть жилого дома: помещения №№. 1, 2, 6 здания 1-го этажа литер «Б»; помещение № здания 1-го этажа литер «б2», помещение № здания 1-го этажа литер «б3» с кадастровым номером 23:№:493 площадью 44,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО8, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации №.

Администрацией Западного внутригородского округа города Краснодара разрешение на строительство и (или) уведомление соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не выдавались.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:№:22 не выдавались.

В результате градостроительного зонирования, регламентированного статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждённым решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6, земельный участок с кадастровым номером 23№:22 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес> расположен в зоне застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения вдоль магистральных въездных маршрутов. Тип 1 (ОД-1-6).

Нарушение ответчиком действующего законодательства создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, которые будут эксплуатировать спорный объект, так и для лиц, проживающих по соседству с ним на смежных земельных участках, что является грубейшим нарушением части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в которой говорится, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В отношении объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 23№:384, 23:№:459, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23№:22 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина ул. им. <адрес>42, присутствует признак самовольной постройки - возведение объектов капитального строительства без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, в связи с чем, указанный объект является самовольным строением и в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ подлежит сносу осуществившим его возведение лицом либо за его счет.

В судебном заседании представитель администрации МО г. Краснодар поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО8, ФИО1, ФИО2, представитель ООО «АрМи», финансовый управляющий ФИО3 – ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не сообщившие об уважительных причинах неявки и не просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, уклонились от явки в судебное заседание.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, в ходе проведения визуальной фиксации использования земельного участка управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23№:22 площадью 457 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина - ул. им. <адрес>/42 расположен жилой дом, со стороны <адрес> на земельном участке под единой кровлей расположен капитальный объект с отдельными входными группами, в помещениях которого согласно имеющимся вывескам нa фасаде осуществляется коммерческая деятельность, состоящий из объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 23:№:384, №0115017:459, возведённых без разрешительной документации.

Наличие указанного факта подтверждается следующим доказательством: актом визуальной фиксации использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч.3 ст. 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В силу п.22 ст.27 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», при размещении зданий, строений, и сооружений должны соблюдаться предельные параметры разрешенного строительства, установленные для соответствующей территориальной зоны настоящими правилами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-110700158 земельный участок с кадастровым номером 23№:22 площадью 457 кв. м с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина - ул. им. <адрес>/42 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля), о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации №, и ФИО8 (1/2 доля), о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-110720550 нежилое строение с кадастровым номером 23:№:384 площадью 75,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-110720550 нежилое строение с кадастровым номером 23№:384 площадью 75,2 кв.м. принадлежит на праве аренды ООО «АрМи» на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ на десять лет, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-110702274 в отношении нежилого здания с кадастровым номером №:35 площадью 75,2 кв.м. сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-002/2021-110732893 нежилое здание хозяйственное строение с кадастровым номером 23:№:459 площадью 72,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-110736158 часть жилого дома: помещения №№, 4 здания 1-го этажа литер «Б»; помещения №№ здания 1-го этажа литер «б4» с кадастровым номером 23№:492 площадью 46,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-002/2021-110735140 часть жилого дома: помещения №№. 1, 2, 6 здания 1-го этажа литер «Б»; помещение № здания 1-го этажа литер «б2», помещение № здания 1-го этажа литер «б3» с кадастровым номером 23:43:№:493 площадью 44,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО8, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации №.

В соответствии с договором уступки права по договору займа <адрес>8 от 05.08.2022г. ФИО1 уступил право требования по договору беспроцентного займа денег, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 01.09.2020г., являющегося предметом спора по настоящему делу ФИО2

На основании п. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Администрацией Западного внутригородского округа города Краснодара разрешение на строительство и (или) уведомление соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не выдавались.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0204062:22 не выдавались.

Согласно п. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с п.2 ст.51 ГрК РФ, п.6 ст. 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», п.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар - застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в строгом соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

В силу п. 5 ст.8, ст.51 ГрК РФ, п. 2 ст. 28 Правил землепользования и застройки, выдача разрешений на строительство отнесены к компетенции органа местного самоуправления, то есть администрации МО г. Краснодар, при наличии у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка и проектной документации.

В соответствии с п.22 ст. 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» правила землепользования и застройки - это документ градостроительного зонирования, который утверждается решением городской Думы Краснодара, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения правил и порядок внесения в них изменений.

Материалами дела подтверждается, что в результате градостроительного зонирования, регламентированного статьей 35 ГрК РФ, а также согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утверждённым решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6, земельный участок с кадастровым номером 23№:22 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина - ул. им. <адрес>/42 расположен в зоне застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения вдоль магистральных въездных маршрутов. Тип 1 (ОД-1-6).

В соответствии с нормами ст. 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, по ходатайству представителя истца, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено Научно-производственное предприятие «Институт экспертизы и права».

    Согласно заключению эксперта Научно-производственное предприятие «Институт экспертизы и права» № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе экспертного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:№:22 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина - ул. им. <адрес>/42, расположены следующие объекты капитального строительства (литерация согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, том 1, листы дела 51-56): литер «Б» - жилой дом; литер «б2» - жилая пристройка; литер «б3» - отапливаемая пристройка; литер «б4» - отапливаемая пристройка; литер «Г1» - навес; литер «З» - сарай; литер «Г5» - уборная; литер «Г6» - пристройка; литер «Г2» - хозблок; литер «Г4» - хозблок.

    Технико-экономические показатели и функциональное назначение строений

Литер «Б» -жилой дом, 1954 года постройки, 1 этаж, площадь застройки - 73,6 кв.м., общая площадь - 59,3 кв.м. Литер «б2» - жилая пристройка, 1957 года постройки, 1 этаж, площадь застройки - 14,1 кв.м., общая площадь - 10,7 кв.м. Литер «б3» - отапливаемая пристройка, 1962 года постройки, 1 этаж, площадь застройки - 6,0 кв.м., общая площадь - 5,1 кв.м. Литер «б4» - отапливаемая пристройка, 1990 года постройки, 1 этаж, площадь застройки - 26,8 кв.м., общая площадь - 15,1 кв.м. Литер «Г1» - навес, 1996 года постройки, площадь застройки - 6,4 кв.м. Литер «З» - сарай, 1969 года постройки, 1 этаж, площадь застройки - 15,6 кв.м., общая площадь - 15,6 кв.м.м Литер «Ж» - сарай, 1963 года постройки, 1 этаж, площадь застройки - 4,6 кв.м., общая площадь - 4,6 кв.м. Литер «Г5» - уборная, площадь застройки - 1,0 кв.м., общая площадь - 1,0 кв.м. Литер «Г6» - пристройка, 2011 года постройки, 1 этаж, площадь застройки - 37,2 кв.м., общая площадь - 37,2 кв.м. Литер «Г2» - хозблок, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: 2008 года постройки, 1 этаж, площадь застройки - 92,0 кв.м., общая площадь - 92,0 кв.м. В ходе осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данное строение имеет признаки предприятия общественного питания (имеется помещение кухни, сан.узел, общий зал, вход с <адрес>, вывеска), на дату осмотра коммерческая деятельность не осуществляется. В ходе проведенных замеров площадь застройки составляет 92,0 кв.м., общая площадь - 73,9 кв.м. Литер «Г4» - хозблок, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: 2009 года постройки, 1 этаж, площадь застройки - 44,8 кв.м., общая площадь - 44,8 кв.м. В ходе осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данное строение имеет признаки предприятия торговли (вывески - «Шторы», «Ателье», вход с <адрес>). В ходе проведенных замеров площадь застройки составляет 44,8 кв.м., общая площадь - 39,4 кв.м.

    На основании проведенного исследования эксперт пришел к следующим выводам, что обследуемые объекты капитального строительства литер «Г2» и литер «Г4», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:№:22 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина - ул. им. <адрес>/42, не соответствуют Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением Городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар». Не соответствие выражено в превышении предельного допустимого процента застройки (67% при норме 60%), а также в отсутствии минимального 5-тиметрового отступа от границ земельного участка, поскольку из представленных судом дополнительных материалов (топографическая съемка) видно, что красная линия совпадает с фасадными границами обследуемого земельного участка. Обследуемые объекты капитального строительства литер «Г2» и литер «Г4») возведены без отступа по фасадной межевой границы земельного участка).

    Исходя из представленных материалов гражданского дела, охранные зоны в границах земельного участка с кадастровым номером 23№:22 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина - ул. <адрес>/42, отсутствуют.

    С учетом назначения строений, в отношении которых производилось исследование, экспертом были применены специализированные нормативно - технические источники и научная литература.

    На основании проведенного исследования эксперт пришел к следующим выводам: спорные объекты капитального строительства литер «Г2» и литер «Г4», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23№:22 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина - ул. им. Кропоткина<адрес> соответствуют техническим, и строительным нормам и правилам, в том числе санитарным и эпидемиологическим нормам, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности. Обследуемые объекты капитального строительства литер «Г2» и литер «Г4», не соответствуют по расположению на земельном участке Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением Городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» (см. ответ на второй вопрос настоящего заключения).

    Для хозяйственных построек, согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013: противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

    Спорные объекты капитального строительства литер «Г2» и литер «Г4», на земельном участке с кадастровым номером №:22 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина – ул. им. <адрес>/42, при эксплуатации в качестве общественных, в том числе коммерческого назначения, не будут соответствовать противопожарным нормам регламентируемым СП 4.13130.2013.

    Минимальное расстояние между жилыми и общественными зданиями, согласно п.4.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», составляет 6 метров.

    В ходе исследований по третьему вопросу заключения определено, что обследованные объекты капитального строительства литер «Г2» и литер «Г4» на земельном участке с кадастровым номером №:22 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина - ул. им. <адрес>/42, соответствует основным действующим строительным, нормам и правилам, предъявляемым к аналогичным объектам капитального строительства. Требования «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ соблюдены, а следовательно строительно-техническое состояние спорных объектов не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

    Учитывая выводы по третьему вопросу, эксперт отмечает, что при эксплуатации спорных объектов литер «Г2», литер «Г4» в качестве общественных, в том числе коммерческого назначения, указанные строения не будут соответствовать противопожарным нормам, регламентируемым СП 4.13130.2013, они могут создать угрозу жизни и здоровью граждан.

    Исследуемые строения литер «Г2» и литер «Г4» на земельном участке с кадастровым номером 23:№:22 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина - ул. им. <адрес>/42, являются объектам капитального строительства.

    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ строение литер «Г2» - хозблок площадью застройки - 92,0 кв.м., общей площадью - 92,0 кв.м. В ходе осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данное строение имеет признаки предприятия общественного питания (имеется помещение кухни, сан.узел, общий зал, вход с <адрес>, вывеска), на дату осмотра коммерческая деятельность не осуществляется. В ходе проведенных замеров площадь застройки составляет 92,0 кв.м., общая площадь - 73,9 кв.м. Таким образом, расхождение с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 51-56) заключается в несоответствии общей площади строения на 18,1 кв.м. (92,0-73,9=18,1). В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указана одинаковая площадь застройки и общая площадь спорного строения (92,0 кв.м.), что свидетельствует о том, что при технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, внутренние помещения спорного строения не измерялись. В связи с чем, установить причину расхождения фактической общей площади спорного строения с документальной (технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), технически не представляется возможным. Площадь застройки (наружные линейные размеры) спорного строения литер «Г2» соответствуют техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии с предоставленными судом дополнительными материалами (технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) на месте спорного строения литер «Г2» располагалось строение литер «Г» - гараж с линейными размерами 7,55?4,33 (площадь застройки 32,7 кв.м.) с наружными стенами из шлакоблока. Таким образом, спорное строение литер «Г2» (с линейными размерами 9,20х10,0, площадь застройки 92,0 кв.м., наружные стены кирпичные) является вновь возведенным на месте гаража литер «Г».

    На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорное строение литер «Г4» - хозблок, площадью застройки - 44,8 кв.м., общей площадью - 44,8 кв.м. В ходе осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данное строение имеет признаки предприятия торговли (вывески - «Шторы», «Ателье», вход с <адрес>). В ходе проведенных замеров площадь застройки составляет 44,8 кв.м., общая площадь - 39,4 кв.м. Таким образом, расхождение с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 51-56) заключается в несоответствии общей площади строения на 5,4 кв.м. (44,8-39,4=5,4). В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указана одинаковая площадь застройки и общая площадь спорного строения (44,8 кв.м.), что свидетельствует о том, что при технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, внутренние помещения спорного строения не измерялись. В связи с чем, установить причину расхождения фактической общей площади спорного строения с документальной (технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), технически не представляется возможным. Площадь застройки (наружные линейные размеры) спорного строения литер «Г4» соответствуют техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с предоставленными судом дополнительными материалами (технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) спорное строение литер «Г4» в 2005-2006 годах отсутствовало.

    В материалах гражданского дела имеется выписка и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 33-36) на нежилое строение с кадастровыми номерами №:384 расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:0204062:22 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес>/42, площадью 75,2 кв.м. Согласно графы «Особые отметки» - описание месторасположения объекта недвижимости и план расположения помещения, машиноместа на этаже (плане этажа), отсутствуют.

    Таким образом, определить соответствие (не соответствие) фактически расположенных строений на земельном участке с кадастровым номером

23№:22 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина - ул. им. <адрес>/42, данной выписке технически не представляется возможным.

    Материалы гражданского дела содержат выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 37-40) на хозяйственное строение с кадастровыми номерами 23:№:459 расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:№:22 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина - ул. им. <адрес>42, площадью 72,1 кв.м. Согласно графы «Особые отметки» - описание месторасположения объекта недвижимости и план расположения помещения, машиноместа на этаже (плане этажа), отсутствуют.

    Таким образом, определить соответствие (не соответствие) фактически расположенных строений на земельном участке с кадастровым номером 23:№:22 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина - ул. им. <адрес>/42, данной выписке технически не представляется возможным.

    В ответах на предыдущие вопросы настоящего заключения экспертом установлено, что спорные объекты литер «Г2» и литер «Г4» на земельном участке с кадастровым номером №:22 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина - ул. им. <адрес>/42, возведены в 2008 и 2009 году соответственно. Спорное строение литер «Г2» является вновь возведенным на месте гаража литер «Г». Площадь застройки (наружные линейные размеры) спорных строений литер «Г2» и литер «Г4» не изменялась. Так как при технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, внутренние помещения спорных строении не измерялись, установить техническую возможность вернуть постройки в соответствие с документами технического учета, не представляется возможным.

Согласно части 2 статьи 87 ГПК РФ суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов.

В данном случае, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности заключения экспертизы, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы, по мнению суда, является ясным, полным, ответы на поставленные вопросы носят однозначный и утвердительный характер. Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда также не имеется.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в пунктах 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Руководствуясь статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд принимает заключение эксперта Научно-производственное предприятие «Институт экспертизы и права» № от ДД.ММ.ГГГГ как надлежащее доказательство. Оснований не доверять данному заключению, суду не представлено. Эксперт, проводивший судебную экспертизу, имеет высшее образование, большой стаж экспертной работы, квалификацию инженер по специальности «Городское строительство и хозяйство», Также эксперт прошел повышение квалификации и получил дипломы о профессиональной переподготовке с присвоенными квалификациями «судебный эксперт» и «оценщик-эксперт по оценке имущества».

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч.2).

Учитывая исследованные материалы дела, результаты проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что объект капитального строительства с кадастровыми номерами 23:43:0115017:384, 23:43:0115017:459, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0204062:22 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина - ул. им. Кропоткина, 179/42, обладает квалифицирующими признаками самовольной постройки, то есть возведен с нарушением градостроительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о сносе самовольного возведенного строения, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4ст.1).

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из правила, содержащегося в ч. 2 ст. 206 ГПК РФ с учетом характера дела, принципа разумных пределов исполнения решения, а также действий, которые следует совершить в целях устранения в полном объеме допущенного нарушения, суд определяет срок, в течение которого судебное решение должно быть исполнено со дня вступления решения в законную силу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, конкретные обстоятельства дела и определяет размер неустойки в размере 50 000 рублей в день, с момента истечения месячного срока вступления решения суда в законную силу, до момента фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО3 о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Обязать ФИО3 снести объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №:384, 23:№:459, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №:22 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина - ул. им. <адрес>42, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счёт с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО3 на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 23:№:384, 23№:0115017:459, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:№:22 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина - ул. им. <адрес>/42, а также аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записей регистрации права от 04.10.2012 № 23-23-01/632/2012-502, от 11.02.2010 № 23-23-01/037/2010-160.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права аренды ООО «АрМи» на объект капитального строительства с кадастровым номером №:384, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:№:22 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина - ул. им. <адрес>/42, а также аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 23№:384, 23№:459, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №:22 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина ул. им. <адрес>42.

В случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда, взыскать с ФИО3 в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 50 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Калинина ул. им. <адрес>/42, начиная с момента истечения месячного срока со дня вступления решения в законную силу до даты исполнения решения в полном объёме.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: