Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1896/2024 ~ М-6769/2023 от 15.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2024 года                            <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Каримова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Гаражно-потребительскому кооперативу № «Волгоцеммаш» о признании права собственности на гаражный бокс и кладовку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на гаражный бокс 2-101 и на кладовку № в гаражном потребительском кооперативе № «Волгоцеммаш» по адресу: <адрес>, строение 11Г.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1, является членом Гаражного-потребительского кооператива (ГПК) № «Волгоцеммаш» и в пользовании истца находится гаражный бокс №. Истцу выдана членская книжка и ордер на гаражный бокс №. Он пользуется гаражным боксом №, несет бремя его содержания. Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места стоянки для одного автомобиля. Член кооператива не может стать членом ГПК без уплаты паевого взноса. В 2004 году ФИО1 стал членом ГПК № «Волгоцеммаш», предыдущий член кооператива передал ему свой пай на гаражный бокс №. Приобретя пай в ГПК у предыдущего члена кооператива, в установленном порядке был кооптирован в члены ГПК № с выдачей ему ордера на пользование гаражным боксом и членской книжки ГПК № «Волгоцеммаш». Членство в ГПК подтверждается наличием членской книжки и ордером на гаражный бокс, ответчиком регулярно принимались членские и целевые взносы, на основании ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ», что отражено в членских книжках, однако ответчик отказывается выдать ФИО1 справку о выплате паевого взноса за используемый им гаражный бокс. Факт отсутствия у ГПК сведений об уплате паевых взносов членами ГПК, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Таким образом, Уставом ГПК предусмотрена последовательность действий, предшествующих кооптированию в члены ГПК лиц, приобретших права на гаражные боксы, согласно которым обязательным условием для выдачи членской книжки и ордера на занятие гаражного бокса является уплата паевого взноса, либо полный расчет за него с прежним владельцем бокса. Оформленный таким образом ордер подтверждает факт полной оплаты истцом паевого взноса за гаражные боксы и возникновение у истца права собственности в отношении данного имущества. При этом именно ГПК должен вестись учет уплаченных членами кооператива паевых взносов. Отсутствие в ГПК какой-либо документации и не передача такой документации прежним руководством негативных последствий для истца, при вышеуказанных обстоятельствах, нести не может. В настоящее время у истца задолженности по уплате членских и иных взносов не имеется, эксплуатационные расходы за гараж производит своевременно. В соответствии со статьями 3.8, 3.9 Устава ГПК № в случае невнесения членами кооператива вступительных и паевых членских взносов в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,5% или такой член ГПК может быть исключён из ГПК при длительном или неоднократном нарушении своих обязанностей по внесению членских и паевых взносов. Истец не исключён из кооператива, в суд иски о взыскании с него каких-либо задолженностей кооперативом не подавались, что свидетельствует о том, что паевой взнос за гаражный бокс уплачен полностью, задолженность по уплате членских и иных взносов не имеется. В целях регистрации права собственности на гаражные боксы ФИО1 неоднократно обращался к председателю кооператива о выдаче ему справки о выплате пая. Но председатель ГПК под надуманным предлогом не выдаёт указанную справку. Ответчик, отказывая в выдаче справки о выплате пая полностью - злоупотребляет своим правом и нарушает права истца на государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс. Зарегистрировать на гараж-бокс право собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку истец, не обладает требуемыми для регистрации документами в полном объёме, а именно справкой о выплате пая. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу № п/о «Волгоцеммаш» предоставлен земельный участок площадью 0,65 га для дальнейшей эксплуатации объектов в постоянное (бессрочное) пользование в <адрес>, а также 0,04 га под благоустройство и санитарное содержание территории. Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК в <адрес>, в том числе и кооперативу № «Волгоцеммаш» по <адрес>В (Приложение к Постановлению, порядковый №). На основании Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № здание гаражного кооператива № Волгоцеммаш» по адресу <адрес>В принято в эксплуатацию по факту инвентаризации. Таким образом, строительство гаражно-строительного кооператива осуществлялось в соответствии с разрешительными документами. Здание гаражно-строительного кооператива, где расположены спорные нежилые помещения, соответствует проектно-сметной, исполнительной документации, строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства. Сторонами не оспаривается, что в настоящее время объект полностью построен и используется членами кооператива по назначению. На данное строение имеется технический паспорт в МУП «Инвентаризатор» <адрес>, в котором указана площадь всего здания и каждого гаражного бокса. Каких-либо доказательств неоплаты паевых взносов за гаражный бокс № со стороны ответчика не предоставлено. ФИО1 выдана членская книжка, принимались членские и целевые взносы, на основании ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 37-ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» он был принят в члены ГПК. А поскольку принятие в члены ГПК возможно только после оплаты паевых взносов, можно прийти к правильному выводу о том, что паевые взносы за гаражный бокс № оплачен. Таким образом, истец полагает, что его требования о признании за ним права собственности на гаражный бокс № подлежат удовлетворению.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором на исковом заявлении настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ГПК № «ВЦМ» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не уведомил, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц администрации г.о. Тольятти, МП «Инвентаризатор», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены. Представитель администрации г.о. Тольятти просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГПК № «Волгоцеммаш», что подтверждается членским билетом. Во владении ФИО1 находятся гаражный бокс №, кладовка №, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ, выданным председателем Гаражного потребительского кооператива № «Волгоцеммаш» ФИО3

ФИО1 в исковом заявлении указывает, что в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Из искового заявления следует, что в 2004 году ФИО1 стал членом ГПК № «Волгоцеммаш», предыдущий член кооператива передал ему свой пай на гаражный бокс № и кладовку №, что не оспаривалось в ходе рассмотрения настоящего дела сторонами.

Таким образом, ФИО1 приобретя паи в ГСК у предыдущего члена кооператива, в установленном порядке был кооптирован в члены ГСК с выдачей ему членской книжки ГСК.

Членство в ГСК подтверждается наличием членского билета на гаражный бокс.

Ответчиком регулярно принимались членские и целевые взносы, на основании ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №37-ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ», что отражено в членской книжке, однако, ответчик отказывается выдать истцу справку о выплате паевого взноса за используемые им гаражный бокс и кладовку.

ФИО1 обращался в ГПК № «Волгоцеммаш» с заявлением о выдаче справки о выплате паевых взносов для оформления прав собственности на занимаемое помещение.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № п/о Волгоцеммаш» предоставлен земельный участок площадью 0,65 га для дальнейшей эксплуатации объектов и 0,04 га под благоустройство и санитарное содержание территории по <адрес>.

В материалы дела представлено свидетельство о праве бессрочного пользования под гаражно-строительный кооператив № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому свидетельство выдано Гаражно-строительному кооперативу № производственного объединения «Волгоцеммаш» в <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено МП «Инвентаризатор» осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка при наличии свидетельства на право землепользования. Кооперативным гаражам, завершенным строительством после 1993 года, и находящимися под контролем инспекции Госархстройнадзора, МП «Инвентаризатор» производит регистрацию объектов на основании «акта приемки законченного строительством объекта», утвержденного приказом заказчика, оформленного согласно временного положения по приемке объектов в эксплуатацию № от 20.01.94г. и зарегистрированного постановлением мэра <адрес>.

Таким образом, построенный членами кооператива гараж возведен на земельном участке, отведенном в установленном порядке для этих целей.

Так, согласно п. 4.2. Устава гаражно-потребительского кооператива № «Волгоцеммаш», каждому члену ГПК в течение трех месяцев со дня приема его в ГПК, выдается членская книжка, в которой указываются сведения о наименовании владельца, номер гаража-бокса, размер и дата внесения взносов.

В соответствие с п. 4.3. Устава ГПК, каждый член ГПК регистрируется в реестре членов ГПК, в котором в обязательном порядке указываются сведения о лице, и номер гаражного бокса, ему предоставленном. Ответственным лицом за ведение реестра членов ГПК и выдачу членских книжек, является председатель правления ГПК.

Согласно п. 4.6. Устава, любое лицо, которое приобрело гараж-бокс, расположенный на территории ГПК, имеет право быть принятым в члены ГПК, а ГПК обязано принять такое лицу в члены ГПК по его заявлению в порядке, предусмотренном п.4.1. Устава.

Таким образом, Уставом ГПК № предусмотрена последовательность действий, предшествующих кооптированию в члены ГПК лиц, приобретших права на гаражные боксы, согласно которым обязательным условием для выдачи членской книжки и ордера на занятие гаражного бокса является уплата паевого взноса, либо полный расчет за него с прежним владельцем бокса. Оформленный таким образом ордер подтверждает факт полной оплаты ФИО1 паевого взноса за гаражный бокс и кладовку и возникновение у него права собственности в отношении данного имущества.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истец является членом ГПК №, в пользование выделены гаражный бокс № и кладовки №.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан ордер на занятие помещения гаражного бокса №, кладовки № в гаражном потребительском кооперативе № «Волгоцеммаш», расположенном по адресу: 445007, <адрес>, строение 11 В.

Каких-либо претензий по поводу неоплаты паевых взносов ответчик ФИО1 не предъявлял, законность и правомерность владения и пользование гаражным боксом и кладовкой не оспаривал. При этом именно кооперативом должен вестись учет уплаченных членами кооператива паевых взносов. Отсутствие в ГПК какой-либо документации и не передача такой документации прежним руководством негативных последствий для истца, при вышеуказанных обстоятельствах, нести не может.

Заявление ФИО4 о выдаче ему справки о полной выплате паевого взноса и об отсутствии задолженности по оплате членских взносов, направленное в адрес ответчика, последним проигнорировано.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 является членом ГПК № «Волгоцеммаш», в его пользовании находится гаражный бокс и кладовка на законных основаниях, из членов кооператива ФИО1 не исключался.

Доводы представителя ГПК № «Волгоцеммаш» о том, что кооператив не обладает имуществом в виде гаражных боксов, не могут быть приняты во внимание, поскольку именно ГПК № «Волгоцеммаш» ФИО1 выдан ордер на занятие помещения гаражного бокса № и кладовки №.

Также не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что ГПК № «Волгоцеммаш» не является правопреемником ГСК №, поскольку судом установлено и не оспорено в ходе судебного заседания членство ФИО1 в ГПК № «Волгоцеемаш».

Членство в ГПК № «Волгоцеммаш» подтверждается наличием членской книжки и ордером, ответчиком регулярно принимались членские и целевые взносы, на основании ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №37-ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ», что отражено в членской книжке, однако ответчик не выдал истцу справку о выплате паевого взноса за гаражный бокс и кладовку.

Таким образом, следует признать, что факт оплаты ФИО1 паевых взносов за спорные гаражный бокс и кладовку в полном объеме нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела.

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В материалы дела представлен Технический план МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» на гаражный бокс №, общей площадью 33,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>-Г в ГСК №, согласно которому гаражный бокс расположен в ГСК-33, 1985 года постройки, на втором этаже, позиция на плане 60.

В материалы дела также представлен Технический план МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» на кладовку общей площадью 7,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>-Г в ГСК №, согласно которому кладовка расположена в ГСК-33, 1985 года постройки, на -1 этаже, позиция на плане 167.

Согласно членской книжке и ордеру в пользовании истца находились гаражный бокс № и кладовка №.

Сам факт выплаты пая за гараж членом гаражно-строительного кооператива подразумевал его возведение и использование членом ГСК, отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде акта сдачи и ввода гаражного объекта в эксплуатацию, проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства, не может являться основанием для ограничения права истца на признание за ним права собственности на гараж и кладовку.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ГПК № «Волгоцеммаш», пай за предоставленные кооперативом гаражный бокс и кладовку выплачен предыдущим их владельцем в полном размере, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса № (ранее №) общей площадью 33,3 кв.м и кладовку № общей площадью 7,4 кв.м, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс 2-101 (ранее №) общей площадью 33,3 кв.м и кладовку № общей площадью 7,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                     Д.С. Каримов

Решения в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                     Д.С. Каримов