Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1115/2023 ~ М-691/2023 от 30.03.2023

УИД 79RS0002-01-2023-001068-67

Дело № 2-1115/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе председательствующего судьи Серебряковой Ю.А.

при помощнике судьи Матюшенко С.И.,

с участием представителей истцов Голубевой А.А.,

ответчика Гильдермана Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Юлии Николаевны, Смирнова Евгения Александровича к Гильдерману Евгению Ивановичу о прекращении обременения в виде ипотеки,–

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Ю.Н., Смирнов Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к Гильдерману Е.И. о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что 03.06.2011 они с ответчиком заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 300 000 рублей. По условиям договора 600 000 рублей они уплатили продавцу за счет собственных средств на момент подписания настоящего договора. Денежные средства в размере 700 000 рублей покупатели обязались уплатить продавцу в десятидневный срок с момента государственной регистрации права собственности Смирновых на квартиру за счет заемных средств, представленных ОАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором от 08.06.2011 №. Продавец и покупатели свои обязательства по договору исполнили, квартира передана покупателям, денежные средства за нее переданы продавцу, что подтверждается распиской на сумму 1 300 000 рублей. Вместе с тем после передачи денежных средств ни они (истцы), ни ответчик в Росреестр за снятием обременения не обращались. Кредитное обязательство перед банком также исполнено, в том числе за счет средств материнского капитала. Согласно обязательству от 17.07.2015 истцы обязались оформить в спорном жилье долю детям Смирнову Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Смирнову В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Обратившись к нотариусу, им стало известно о наличии обременения в пользу продавца, которое препятствует им исполнить обязательство. Ответчик не соглашается обратиться с совместным заявлением в Управление Росреестра для снятия обременения.

Просят суд прекратить регистрационную запись об ипотеке на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Голубева А.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании ответчик Гильдерман Е.И. исковые требования признал. Суду пояснил, что денежные средства за проданную квартиру получил в полном объеме. Истцы просили его обратиться в ОГБУ «МФЦ» для совместной подачи заявления о снятии обременения в отношении проданной квартиры. Сначала он согласился, потом отказался. На телефонные звонки истцов не отвечал. Полагал, что имеющееся обременение должно быть снято через суд.

В судебное заседание истцы Смирнова Ю.Н., Смирнов Е.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила данного Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно, положений статей 19, 20 Закона РФ № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из ст. 21 Закона РФ № 102-ФЗ в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 03.06.2011 между Гильдерман Е.И. (продавец) и Смирновым Е.А., Смирновой Ю.Н. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена квартиры определена сторонами в размере 1 300 000 рублей.

Согласно пункту 2.1 договора сумму в размере 600 000 рублей покупатели уплатили продавцу в счет собственных средств на момент подписания настоящего договора.

Сумму в размере 700 000 рублей покупатели обязуются уплатить продавцу в 10-дневный срок с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру за счет заемных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором от 08.06.2011 №, заключенным между покупателями и банком путем зачисления суммы кредита на счет, открытый в Биробиджанском отделении Сберегательного банка России 4157 № Смирновой Ю.Н. с последующим перечислением по ее поручению денежных средств на счет продавца, открытый в Биробиджанском отделении Сберегательного банка России № 4157 № Гильдермана Е.И. (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3 договора право совместной собственности у покупателей возникнет с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру после исполнения пункта 2.1.

Согласно выписке из ЕГРН квартира расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей совместной собственности Смирновой Ю.Н. и Смирнова Е.А.

Из выписки также следует, что в пользу Гильдермана Е.И. установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись от 15.06.2011 №).

Из материалов дела, пояснений сторон в судебном заседании судом установлено, что обязательства по передаче денежных средств по договору купли-продажи истцами выполнены в полном объеме. Ответчик в добровольном порядке отказался подать заявление о снятии обременения.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Оценивая установленные фактические обстоятельства, в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в настоящее время отсутствуют какие-то либо основания, указывающие, что между истцами и ответчиком имеются кредитные отношения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования Смирновой Ю.Н., Смирнова Е.А. к Гильдерману Е.И. о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество законны и обоснованы, подлежат удовлетворению, в связи с чем необходимо прекратить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 98, 194-98, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирновой Юлии Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Смирнова Евгения Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) к Гильдерману Евгению Ивановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке от 15.06.2011 № в Едином государственном реестре недвижимости на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Серебрякова

Мотивированное решение составлено 19.06.2023.