Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-185/2021 (2-1273/2020;) ~ М-1094/2020 от 30.11.2020

Дело № 2- 185/2021

УИД 54RS0023-01-2020-002116-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коченевского района Новосибирской области к Борисовой Ю. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

установил:

Администрация Коченевского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Борисовой Ю. А. о признании утратившем право пользования жилым помещением и расторжении договора найма специализированного жилого помещения – квартиры №№ дома №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, по тем основаниям, что ответчик в предоставленном ей жилом помещении не проживает длительное время, с момента вселения не вносила плату за коммунальные услуги, привела квартиру в состояние, непригодное для проживания.

В судебном заседании представитель Администрации Коченевского района Новосибирской области Кадырова А.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. По существу показала, что при опросе соседей было установлено, что Борисова Ю.А. длительное время в квартире не проживает, двери в помещение не закрыты, там собираются непонятные компании, газовый котел спилен и украден, с момента вселения Борисова Ю.А. за квартиру ни разу не платила. В отношении детей Борисова Ю.А. лишена родительских прав, они в настоящее время проживают в Чулымском районе у опекунов. Просит признать Борисову Ю.А. утратившей право пользования жилым помещением и расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения – квартиры №№ дома №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Считает, что расторжение договора найма будет отвечать интересам детей, поскольку в настоящее время они считаются обеспеченными жилплощадью, и в дальнейшем как дети –сироты не смогут претендовать на предоставление им жилого помещение. Между тем, квартира уже в настоящее время приведена в состояние, непригодное для проживания.

Ответчик Борисова Ю.А. считается уведомленной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.165.1 ГК РФ, что подтверждается конвертом с отметкой о возврате по истечении срока хранения, в суд не явилась, возражений не представила.

В связи с вышеизложенным с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, заключение помощника прокурора Яновича С.А. и представителя органа опеки и попечительства Коченевского района Новосибирской области Кадыровой А.С., полагавших, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира общей площадью 41,5 кв.м. по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, дом №,кв.№, находится в муниципальной собственности Коченевского района Новосибирской области и включена в муниципальный специализированный жилищный фонд Коченевского района, предназначенный для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.13-16).

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией МО Коченевский район Новосибирской области и Борисовой Ю. А. заключен договор №№ найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с которым Борисовой Ю.А. передано за плату во владение и пользование жилое помещение – квартира общей площадью 41,5 кв.м по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, дом №,кв.№.

В качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО 1, сын, ФИО 2, дочь (л.д. 17-21)

ДД.ММ.ГГГГ года перезаключен договор найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №1 со сроком его действия до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.25-28)..

В соответствии с п.п.8 п.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда в том числе относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно ч.4 ст.101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Материалами дела подтверждается, что наниматель Борисова Ю.А. длительное время в квартире не проживает, не обеспечивает надлежащее содержание квартиры, установленное газовое оборудование в квартире разобрано и отсутствует. В квартире собираются компании.

Согласно справки МУП «Чикское производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства» задолженность Борисовой Ю.А. по коммунальным услугам составляет 189550,09 рублей.

Решением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года Борисова Ю.А. лишена родительских прав в отношении дочери ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года, и в отношении сына ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время несовершеннолетние ФИО 1 и ФИО 2 проживают в приемной семье.

В адрес Борисовой Ю.А. направлялось требование о необходимости погашения задолженности по коммунальным услугам, но никаких действий нанимателем предпринято не было.

Между тем, в силу ч.5 ст.100 и п.п.3,4 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ на нанимателя возложена обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и осуществлять его текущий ремонт, использовать жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, имеются основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения с Борисовой Ю.А. по основаниям, предусмотренным п.1,2,4 ч.1 ст.101 Жилищного кодекса РФ.

Расторжение договора найма влечет утрату права пользования ответчика и членов её семьи жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №№ ░ ░░░░ №№ ░░ ░░.<░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.,░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ 1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ 2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №№ ░ ░░░░ №№ ░░ ░░.<░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.,░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ 1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ 2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░.<░░░░░>, ░░░ №, ░░.№.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22.03.2021 ░.