Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2299/2023 от 06.03.2023

УИД:50RS0<номер>-50

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

13 апреля 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Костиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску финансового управляющего ФИО1- ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1- ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 и просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. в размере 2 387 000 руб. основного долга и 1 809 346 руб. пени; обратить взыскание на заложенные по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. земельный участок с кадастровым номером <номер>, а также жилой дом с кадастровым номером <номер>; определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 410 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что решением Арбитражного суда Ярославской области от <дата>. ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации его имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО2 <дата>. ФИО1 и ФИО3 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО1 передал в собственность ответчика земельный участок с кадастровым номером <номер>, а также жилой дом с кадастровым номером <номер> а ответчик принял на себя обязательства оплатить стоимость приобретаемых объектов недвижимости в размере 3 410 000 руб., в том числе 680 000 руб. при подписании договора, 343 000 руб. в течение 30 календарных дней с даты подписания договора, 2 387 000 руб. в течение 90 календарных дней с даты подписания договора. <дата>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена процедура регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ответчиком. В счет оплаты приобретенных объектов недвижимости ответчик уплатил 1 023 000 руб. оставшаяся часть стоимости объектов недвижимости, подлежащая оплате ответчиком в соответствии с п.п.8.1.3 договора, 2 387 000 руб. в течение 90 календарных дней с даты подписания договора, ответчиком не уплачена. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцом начислены пени в размере 1 809 346 руб. Пунктом 8.2 Договора установлено, что объекты недвижимости находятся в залоге у ФИО1 до момента полной оплаты ответчиком стоимости объекта недвижимости. 27.07.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация ипотеки на объекты недвижимости, что подтверждается соответствующими отметками в договоре. По мнению финансового управляющего, начальная цена продажи заложенного имущества подлежит определению в размере стоимости этого имущества, определенной сторонами в договоре купли-продажи, т.е. в размере 3 410 000 руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представила. При таких обстоятельствах, и на основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда Ярославской области от <дата>. ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации его имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО2

<дата>. ФИО1 и ФИО3 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО1 передал в собственность ответчика земельный участок с кадастровым номером <номер>, а также жилой дом с кадастровым номером <номер>, а ответчик принял на себя обязательства оплатить стоимость приобретаемых объектов недвижимости в размере 3 410 000 руб., в том числе 680 000 руб. при подписании договора, 343 000 руб. в течение 30 календарных дней с даты подписания договора, 2 387 000 руб. в течение 90 календарных дней с даты подписания договора.

<дата>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена процедура регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В счет оплаты приобретенных объектов недвижимости ответчик уплатил 1 023 000 руб. оставшаяся часть стоимости объектов недвижимости, подлежащая оплате ответчиком в соответствии с п.п.8.1.3 договора, 2 387 000 руб. в течение 90 календарных дней с даты подписания договора, ответчиком не уплачена.

Пунктом 8.2 Договора установлено, что объекты недвижимости находятся в залоге у ФИО1 до момента полной оплаты ответчиком стоимости объекта недвижимости.

<дата>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация ипотеки на объекты недвижимости, что подтверждается соответствующими отметками в договоре.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1,3 ст.489 ГК РФ Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Ч.5 ст.488 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч.3 ст.348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. в размере 2 387 000 руб., пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 1 809 346 руб., и обращении взыскания на заложенное имущество, т.к. ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о погашении долга по договору.

Как следует из абз. 5 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истец также просит установить начальную цену продажи заложенного имущества в размере стоимости этого имущества, определенной сторонами в договоре купли-продажи, т.е. в размере 3 410 000 руб.

Отчет о рыночной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлен.

В соответствии с ч.1 ст.85 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

    Суд считает, что отсутствуют основания для установления начальной цены продажи заложенного имущества в размере 3 410 000 рублей, т.к. указанная сумма ничем не подтверждена. Истец не лишен права установить начальную цену имущества в рамках исполнительного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО1- ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <номер> <номер>) в пользу ФИО1 (ИНН <номер>) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. в размере 2 387 000 руб., пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 1 809 346 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 29 482 руб.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 656 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 170,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В остальной части иска-отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2023г.