Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2024 ~ М-39/2024 от 15.01.2024

Копия                                        Дело № 2-273/2024

16RS0035-01-2024-000062-17

Учёт 2.148

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года                                     г. Азнакаево Республика Татарстан

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сибатрова А.О., при секретаре судебного заседания Афзаловой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Азнакай» к Навшиевой З.З. о признании недействительным выдела земельного участка и применении последствий недействительности выдела земельного участка,

                                  УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Азнакай» (далее - ООО «Агрофирма «Азнакай») обратилось в суд с иском к Навшиевой З.З. о признании недействительным выдела земельного участка и применении последствий недействительности выдела земельного участка.

В обосновании заявленных требований указано, что ООО «Агрофирма «Азнакай» является арендатором земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № (далее по тексту - исходный земельный участок) на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем имеется запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - договор аренды). Договор аренды заключен на 15 лет, оформлен арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на исходный земельный участок). По настоящее время договор является действующим, не расторгнут, не изменен и в установленном порядке не признан недействительным. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № года в части выделенного им земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 7,5 га. Согласно выписке из ЕГРН на образованный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности Навшиевой З.З. на образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 7,5 га. Спорный земельный участок с кадастровым номером № был образован из исходного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, в период действия договора аренды ответчик в 2018 году без согласия истца произвел выдел земельного участка площадью 7,5 га в счет принадлежащей ему земельной доли и намерен расторгнуть договор аренды, тем самым лишить арендатора права пользования выделенным земельным участком.

По мнению истца, указанные действия ответчика нарушают права, и законные интересы истца создают препятствия в пользовании арендуемым земельным участком.

Также истец указывает, что на общем собрании участников долевой собственности ответчик не голосовал против передачи истцу в аренду земельного участка с кадастровым номером №. В свою очередь истец не давал ответчику согласия на выдел принадлежащей ему доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Следовательно, считает истец, ответчик не обладал правом на выдел земельного участка без согласия арендатора, в связи с чем, законных оснований для выдела участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № не имелось.

Считает, что при таких обстоятельствах, выдел земельного участка был произведен ответчиком Навшиевой З.З. без согласия арендатора, в нарушение действующего законодательства, в связи с чем нарушенное право арендатора подлежит защите.

Просит суд признать недействительным выдел участником общей долевой собственности Навшиевой З.З. земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 7,5 га., с кадастровым номером № из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, и применить последствия недействительности выдела земельного участка; прекратить право долевой собственности Навшиевой З.З. на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 7,5 га с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об участнике права общей долевой собственности Навшиевой З.З. на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 7,5 га с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; восстановить в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером: №.

Представитель истца ООО «Агрофирма «Азнакай» Минимуллин И.М. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме просил их удовлетворить.

Ответчик Навшиева З.З. надлежаще извещенный о дате и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Представитель третьего лица – Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Галеев Р.Х. в суд не явился, просил рассмотреть дело без их участия, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – исполком Урманаевского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, был извещен.

Представитель третьего лица – МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» в судебное заседание не явился, был извещен.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении 28 мая 2009 г. N 616-О-О, положения статей 113, 116, 117 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не позволяют суду рассматривать дело без надлежащего уведомления лиц, в нем участвующих, поскольку прямо устанавливают, что эти лица извещаются или вызываются в суд с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату, а в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Исходя из положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии сообщения от лица, участвующего в деле о перемене своего адреса, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Извещение, направленное ответчику по месту регистрации ему не вручено.

С учетом изложенного, суд предпринял все возможные меры к извещению ответчика. Никаких возражений на исковые требования ответчиком не предоставлены.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

            Регулирование отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, определение правил и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регламентированы Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.06.2002г. № 101-ФЗ.

           Согласно статье 2, части 1 статьи 13 вышеназванного закона, участниками отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом, являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

           Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Исходя из пункта 1 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельный кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

В силу подпунктов 5, 9, 10 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 указанного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 2 статьи 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, прекращения или изменения правоотношения.

Судом установлено, что ООО «Агрофирма «Азнакай» является арендатором земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Договор аренды заключен на 15 лет, оформлен арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на исходный земельный участок) - Авдеевой Г.Г. По настоящее время договор является действующим, не расторгнут, не изменен и в установленном порядке не признан недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Навшиева З.З. обратился к истцу с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части выделенного им земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 7,5 га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на образованный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ проведена постановка на кадастровый учет и регистрация права долевой собственности Навшиевой З.З. на образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 7,5 га. Спорный земельный участок с кадастровым номером № был образован из исходного участка с кадастровым номером №.

Разрешая спор, суд исходит из того, что при выделении спорных земельных участков, ООО «Агрофирма «Азнакай» как арендатор письменного согласия на выдел и образование земельных участков не давало, то есть постановка на кадастровый учет и регистрация права долевой собственности на указанные земельные участки были проведены с существенными нарушениями норм права, чем нарушены права арендатора.

Таким образом, анализируя правовое регулирование спорных отношений, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли подтверждение, и считает возможным иск удовлетворить.

При этом, изменение сведений о государственной регистрации права в данном случае невозможно без аннулирования ранее сделанной записи регистрации.

Таким образом, суд на основании изложенного считает необходимым аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности истца 7,5 га на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № и исключить сведения о нем из Государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь статьями 196-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Азнакай» к Навшиевой З.З. о признании недействительным выдела земельного участка и применении последствий недействительности выдела земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным выдел участником общей долевой собственности Навшиева З.З. земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 7,5 га., с кадастровым номером № из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Навшиева З.З. на земельный участок сельскохозяйственного назначения, доля в праве 7,5 га., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить сведения о нем из Государственного кадастра недвижимости.

Восстановить в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан.

Судья                            Сибатров А.О.