Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2023 ~ М-236/2023 от 31.10.2023

Дело № 2-271/2023

24RS0047-01-2023-000310-70

Категория 2.129

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тявлиной М.А.,

при секретаре Команич М.О.,

с участием: представителя истца – Маслова А.Л., действующего на основании доверенности, помощника прокурора Северо-Енисейского района Гертнер Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа, задолженности по оплате коммерческого найма, пени, неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> А, <адрес>, взыскании с ФИО1 штрафа за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренного п. 2.2.12, 2.2.13 договора найма, в размере 20 000 рублей, задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 8 301 рубль 25 коп., процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 607 рублей 25 коп., суммы неосновательного обогащения в размере 13 370 рублей 81 коп. Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района Красноярского края и 22.03.2022 года между администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 194, по которому истец передал, а ответчик ФИО1 приняла в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение на срок с 22.03.2022 года по 21.02.2023 года. Помимо ФИО1 в вышеуказанное жилое помещение были вселены в качестве членов её семьи ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 В результате ненадлежащего исполнения ответчиками условий договора найма образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на 17.10.2023 года в размере 75 648,06 рублей, а также вышеуказанная задолженность за наем жилого помещения и пеня. При этом, 21.02.2023 года срок договора найма истек, а ответчики продолжают занимать спорное жилое помещение без законных на то оснований, при этом не внося оплату за наем, в связи с чем 04.10.2023 года в адрес ответчиков было направлено претензионное письмо об освобождении спорного жилого помещения, на которое ответчики не отреагировали, жилое помещение не освободили. Изложенные обстоятельства, по мнению истца, являются основанием для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца - администрации Северо-Енисейского района Красноярского края Маслов А.Л. требования, изложенные в иске, поддержала, по указанным в нем основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, а также ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц МУП «УККР» и МП ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

Представитель Управления образования администрации Северо-Енисейского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 года N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 года N 423-п (ред. от 15.06.2015 года) "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, с согласия истца, на основании ч. 4, 5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.10.2023 года.

22.03.2022 года между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, в соответствии с которым наниматель – ФИО1 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 месяцев, а именно с 22.03.2022 года по 21.02.2023 года.

В соответствии с пунктами 2.2.3. и 2.2.4. Договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение, в том числе плату за наем и оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 4.2. Договора найма, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за наем жилого помещения наниматель оплачивает наймодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Согласно выписке из домовой книги, ответчики не зарегистрированы по спорному адресу.

Из пояснений представителя истца – Маслова А.Л. в судебном заседании следует, что в спорном жилом помещении ответчики проживают с 2005 года по договору долгосрочного коммерческого найма. Однако, на основании решения суда от 20.07.2021 года договор коммерческого найма № 661 от 10.11.2017 года с ответчиками расторгнут, последние выселены из спорного жилого помещения. Вместе с тем, исполнительный документ о вселении ответчиков администрацией района был отозван с принудительного исполнения и с ответчиками был заключен договор коммерческого найма на спорное жилое помещение сроком на 11 месяцев. Таким образом, и наниматель ФИО1 и члены ее семьи – ответчики по настоящему спору, фактически вселены в спорное жилое помещение и проживают в нем по настоящее время, не смотря на истечение срока договора коммерческого найма от 22.03.2022 года.

Как следует из выписки по счету начислений и долгов за ноябрь 2019 года – октябрь 2023 года, по адресу: гп. Северо-Енисейский, <адрес> имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 75 648 рублей.

04.10.2023 года администрацией <адрес> ФИО1 направлено письмо об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, при этом не вносят плату за наем и жилищно-коммунальные услуги, о чем также свидетельствует акт от 12.12.2023 года, составленный специалистами администрации Северо-Енисейского района.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, то наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок найма по договору истек 22.02.2023 года и более не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении, в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчиков прекратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом, у ответчиков при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникает гражданская обязанность соблюдение условий договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность совместно с членами своей семьи освободить жилое помещение.

По смыслу ст. 677 ГПК РФ, граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением и несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

Из акта сверки за период с 01.10.2022 года по 10.03.2023 года следует, что по спорному адресу имеется задолженность по оплате за наем в размере 8 301 рубль 25 коп., пени – 607 рублей 25 коп.

Данный расчет судом проверен и признается верным.

Принимая во внимание размер задолженности по оплате найма жилого помещения, рассчитанный истцом в период действия спорного договора найма, чем нарушен п. 4.2 Договора найма, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания с нанимателя – ответчика ФИО1 задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, согласно вышеуказанному расчету истца.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие с 22.02.2023 г., а жилое помещение до настоящего времени в администрацию Северо-Енисейского района не сдано, ответчики, пользуясь спорным жилым помещением, не вносят платежи за наём жилого помещения, следовательно, ответчики обогатились в результате незаконного владения спорным жилым помещением в вышеуказанный период.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку ответчики используют спорное жилое помещение без законных на то оснований и не вносят оплату за наём жилого помещения, администрация Северо-Енисейского района вправе взыскать с нанимателя сумму неосновательно сбереженных денежных средств по существующим ставкам платы за наем жилого помещения.

Согласно расчету, сумма неосновательно сбереженных средств, исходя из существующих ставок платы за наем жилого помещения, за период с 22.02.2023 года по 30.09.2023 года, составляет 13 370 рублей 81 копейка.

Данный расчет судом проверен и признается верным, в связи с чем требование истца в данной части также подлежит удовлетворению.

Кроме того, требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 штрафа в размере 20000 рублей подлежит удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 20000 рублей.

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора с 22.02.2023 года ответчики не сдали по акту истцу спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиками обязанности, установленной в п. 2.2.13, в связи с чем, у истца возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа, которое суд считает возможным удовлетворить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчики возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представили, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить заявленные требования, по основаниям, изложенным иске.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1468 рублей 38 коп., в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Северо-Енисейского района к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, а также взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, пени, неосновательного обогащения, штрафа - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> А, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Северо - Енисейского района задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 8301 рубль 25 копеек, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 607 рублей 25 копеек, сумму неосновательного обогащения в размере 13370 рублей 81 копейка, штраф в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета в размере 1468 рублей 38 копеек, в равных долях.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                           М.А. Тявлина

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 года.