Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3297/2024 ~ М-2644/2024 от 04.04.2024

УИД: 50RS0039-01-2024-004386-48

Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Гогулине И.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3297/24 по иску ФИО4 к администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                 у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском в котором указала, что её деду ФИО4 <дата> Исполнительным комитетом Раменского городского СНД был выдан ордер на жилое помещение <номер> на семью из 4 человек на право занятия жилого помещения размером 37,3 кв.м.м жилой площади, в отдельной квартире по адресу: <адрес>. С этого времени она зарегистрирована и проживает в этой квартире.Однако, указанное жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества. В заключении договора соцнайма ей было отказано, в связи с тем, что не определен собственник жилого помещения. При этом, одна комната в этой квартире площадью 9,5кв. находится у нее в собственности. Просит признать право собственности на оставшиеся две комнаты площадью 10,8кв.м и 17,2кв.м.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик администрация Раменского городского округа извещена, представитель не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно решения Раменского исполкома от <дата> <номер> ФИО4 на семью из 5-ти человек предоставлено жилое помещение по адресу: МО, <адрес>. На основании указанного решения ему был выдан ордер <номер> от <дата>.

Истица ФИО4( внучка ФИО4) была вселена в квартиру на основании данного ордера и как усматривается из выписки из домовой книги в квартире в настоящее время зарегистрирована одна.

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилого фонда отсутствуют.

Исходя из положений ст. 50, 51, 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истца в спорную квартиру, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанности нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Документов, свидетельствующих о том, что право истца на постоянное проживание в жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении допущено не было, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения в общежитии не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Частью 1 ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации.

В ходе рассмотрения дела не представлено доказательств тому, что спорная квартира входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации.

Таким образом, препятствием к передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации является формальное отсутствие ордера на вселение. Однако данное обстоятельство не может влиять на права истца на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Таким образом, суд не находит оснований для отказа в иске и находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Суд соглашается с доводами истца, что в создавшейся ситуации, она не может защитить свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность иначе, как путем обращения в суд с указанным иском.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, одна комната площадью 9,5укв.м в спорной квартире находится в собственности истца. Право собственности возникло у нее на основании наследователя и дарения, а у её правопреемников на основании договоров о приватизации заключенными с агентством по приватизации <адрес> МО.

Объектом приватизации в данном случае в соответствии с требованиями норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п.3 ст. 16 ЖК РФ является занимаемая истцом жилая площадь, представляющая собой две комнаты площадью 10,8кв.м и 17,2кв.м.

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

                         р е ш и л:

Признать за ФИО4 право на жилое помещении площадью 28,8кв.м, состоящее из двух комнат площадью 10,8кв.м и 17,2кв.м, расположенных в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>