Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5009/2022 ~ М-4044/2022 от 23.08.2022

Дело № 2-5009/2022                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Хабаровск            

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре Харченко В.А.,

с участием представителя истца Медникова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелевой Светланы Михайловны, Шевелева Степана Андреевича к обществу с ограниченной ответственностью «Прайд-ДВ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

    Шевелева С.М., Шевелев С.А. обратились в суд с иском к ООО «Прайд-ДВ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указав, что между Шевелевой С.М., Шевелевым С.А. и ООО «Прайд-ДВ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/л. В соответствии с условиями договора, срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию – IV квартал 2020 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее 50 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В нарушение обязательств ответчиком объект был передан ДД.ММ.ГГГГ согласно актам приема-передачи квартиры. В рамках досудебного урегулирования спора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия с требованием выплатить сумму неустойки за нарушение обязательства в размере 1500081 рубль 67 копеек, которая возвратилась неврученной. Просят взыскать с ответчика в пользу Шевелевой С.М. неустойку в размере 750040 рублей 83 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей 00 копеек, штраф; взыскать с ответчика в пользу Шевелева С.А. неустойку в размере 750040 рублей 84 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей 00 копеек, штраф.

    В ходе судебного разбирательства истцами уточнены исковые требования, просят взыскать с ответчика в пользу Шевелевой С.М. неустойку в размере 340042 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей 00 копеек, штраф; в пользу Шевелева С.А. неустойку в размере 340042 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей 00 копеек, штраф.

    Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    Представитель истцов в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Ответчика в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещался по месту нахождения юридического лица, почтовые извещения возвратились в адрес суда с отметкой «неудачная попытка вручения», в связи с чем, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прайд-ДВ» (застройщик) и Шевелевой Светланой Михайловной, Шевелевым Степаном Андреевичем (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/л, согласно п. 1.1, п. 1.2 которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, на земельном участке с кадастровым номером №, построитель «Жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого МЖД передать участнику долевого строительства в собственность 3-комнатную <адрес>, общей площадью с учетом балкона с понижающим коэффициентом 0,3 – 83,86 кв.м., расположенную на 5 этаже 10-этажного МЖД.

Срок получения застройщиком разрешения на ввод МЖД в эксплуатацию: IV квартал 2020 года (п.1.6. договора).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 50 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. (п. 1.7 договора).

Цена объекта долевого строительства составляет 6350000 рублей 00 копеек (п. 3.3 договора).

Обязательства по оплате договора участия в долевом строительства №/л выполнены истцом в полном объеме, за счет собственных средств Шевелевой С.М. в размере 1045000 рублей 00 копеек, за счет собственных средств Шевелева С.А. в размере 225000 рублей 00 копеек, кредитных средств в размере 5000000 рублей 00 копеек, предоставленных Банком ВТБ (ПАО).

Учитывая, что разрешение на ввод МЖД в эксплуатацию должно было быть получено застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ, соответственно объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам приема-передачи квартиры, жилое помещение было передано застройщиком истцам ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Доказательств тому, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по передаче жилого помещения оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком представлено не было.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, участник гражданского оборота должен осуществлять возникшие у него обязательства в соответствии с условиями заключенного договора. При этом наличие между сторонами соглашения о переносе срока передачи объекта в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения.

За нарушение сроков передачи квартиры истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку в размере 1500081 рубль 67 копеек.

Требования истца, изложенные в досудебной претензии ответчиком удовлетворены не были.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно расчету исковых требований, размер неустойки, предъявленной к взысканию, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 680085 рублей 00 копеек.

Проверяя расчет неустойки, представленный истцами, суд находит его арифметически верным, соответствующим требованиям закона и подлежащим применению. Соответственно, неустойка за указанный период составит 680085 рублей 00 копеек (6350000,00 рублей х 348 х 2 х 1/300 х 4,25 = 680085 рублей 00 копеек).

Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию сумма неустойки 340042 рубля 50 копеек.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Аналогичное положение содержится в абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» усматривается, что применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Стороной ответчика требование об уменьшении размера неустойки не заявлено.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителей, выразившуюся в просрочке передачи объекта долевого строительства. В связи с чем, требование истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истца, период несвоевременной сдачи объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истца, общественной организации подлежит взысканию штраф в размере 50% - 342042 рубля 50 копеек от присужденной суммы (680085+2000)/2/2=170521,25 в пользу каждого из истцов).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения суммы штрафа не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в связи с чем, в доход местного бюджета Городского округа «Город Хабаровск» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10020 рублей 85 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шевелевой Светланы Михайловны, Шевелева Степана Андреевича к обществу с ограниченной ответственностью «Прайд-ДВ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прайд-ДВ» (ОГРН №) в пользу Шевелевой Светланы Михайловны (паспорт № №) неустойку в размере 340042 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей 00 копеек, штраф в размере 170521 рубль 25 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прайд-ДВ» (ОГРН №) в пользу Шевелева Степана Андреевича (паспорт № № неустойку в размере 340042 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей 00 копеек, штраф в размере 170521 рубль 25 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прайд-ДВ» в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 10020 рублей 85 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 27.12.2022.