Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2022 (2-2718/2021;) ~ М-2653/2021 от 16.11.2021

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 13 января 2022 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-147/2022 (УИД<№>) по иску Иванова А. В. к Богуш А. М., Богуш Е. Н. об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванов А.В. в лице представителя по доверенности Савковского Д.Г. обратился в суд с иском к Богуш А.М., Богуш Е.Н., в котором просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми <№> и <№>; признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми <№> и <№>; исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ и площади 950 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, в границах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Учайкиным В.В. от 20.10.2021 года.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата>.С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Учайкину В.В. В результате проведенных работ установлено, несоответствие учтенных границ по отношению к фактическим, выраженное общим смещением по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определениикоординат поворотных точек границ этого участка.Причинами возникновения несоответствий в границах могли послужить обстоятельства связанные со сбоем программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате чего, объекты недвижимости (гараж), расположенный на обследуемом участке, частично оказался за пределами границ, внесенных в материалы ЕГРН;учтенные в ЕГРН координаты границ, имеют наложение площадью 8 кв.м., жилой дом, расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером <№>; фактические границы в точках (Н4-Н5; Н5-Н6; Н6-Н7), имеют наложение на границы смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером <№>, который в свою очередь также имеет признаки реестровой ошибки в координатном описании местоположения.Вышеуказанные обстоятельства, не соответствуют объективной ситуации положения границ земельных участков на местности.

В рамках выполнения работ, в результате нанесения полученных координат земельного участка на рабочую карту выявлено, что площадь земельного участка по объективным границам составила 950 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 173 кв.м.

В судебное заседание представитель истца Иванова А.В. – Савковский Д.Г, действующий по доверенности от <Дата>, не явился, ходатайствовал о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие, требования поддерживает, просит их удовлетворить.

ОтветчикиБогуш А.М., Богуш Е.Н. в судебное заседание не явились, выразили согласие с исковыми требованиями, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации г.о.НовокуйбышевскЛескина Л.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Кадастровый инженер Учайкин В.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против исковых требований, заключение поддержал.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области» будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон "О кадастровой деятельности".

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, атакже в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено и следует из материалов дела, что Иванову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Учайкину В.В. В результате проведенных работ установлено несоответствие учтенных границ по отношению к фактическим, выраженное общим смещением по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Причинами возникновения несоответствий в границах могли послужить обстоятельства связанные со сбоем программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате объекты недвижимости (гараж), расположенный на обследуемом участке, частично оказался за пределами границ, внесенных в материалы ЕГРН; учтенные в ЕГРН координаты границ, имеют наложение площадью 8 кв.м. на жилой дом, расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером <№>(<Адрес>); - фактические границы в точках (Н4-Н5;Н5-Н6; Н6-Н7), имеют наложение на границы смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером <№>, который в свою очередь также имеет признаки реестровой ошибки в координатном описании местоположения. Вышеуказанные обстоятельства, не соответствуют объективной ситуации положения границ земельных участков на местности.

В рамках выполнения кадастровых работ, с целью определения существования на местности границ земельного участка 15 и более лет, в Департамент капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск кадастровым инженером направлен запрос о существовании на местности границ участка установленной давности. В соответствии с полученным ответом <№> от 20.01.2021 г., представлена копия с части планшета, с инвентарным номером 3215; в масштабе 1:500, содержание которой подтверждает наличие границ на местности. Границы земельных участков, в местоположении границ и площади которых выявлены реестровые ошибки, существуют на местности продолжительное время и имеют закрепления на местности, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергать сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

В рамках выполнения работ, в результате нанесения полученных координат земельного участка на рабочую карту было выявлено, что площадь земельного участка по объективным границам составила 950 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 173 кв.м.

Предоставленный материал не противоречит требованиям действующего законодательства и служит источником определения местоположения уточняемых границ земельного участка.

Судом установлено, что границы земельных участков, в местоположении границ и площади которых выявлены реестровые ошибки, существуют на местности продолжительное время и имеют закрепления на местности, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергать сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

Учитывая вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова А. В. к Богуш А. М., Богуш Е. Н. об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ и площади земельного участка, – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <№> и <№>.

Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, и <№>, <Адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка и площадь земельного участка 950кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего Иванову А. В., <данные скрыты>,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, в границах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Учайкиным В.В. от 20.10.2021 года, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 января 2022 года.

Судья Е.И.Строганкова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.