Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2024 ~ М-405/2024 от 13.03.2024

Дело № 2-617/2024     03RS0054-01-2024-001040-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 06 июня 2024 года

    Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Садыковой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Абдульмановой Г.М.,

с участием представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Зиганшиной А.Ф.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Абдуллину А.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с указанным иском и уточнением к нему, обосновав тем, что Абдуллин А.М. являлся арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности, из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с разрешенным использованием – для обслуживания автогазозаправочной станции, сроком аренды с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Согласно по 5.2 Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе в случае изменения размере и порядка внесения арендной платы; п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца, оплачиваемого путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по РБ.

В результате ненадлежащего исполнения Абдуллиным А.М. договорных обязательств образовалась задолженность по арендной плате.

Правоспособность Минземимущества Республики Башкортостан определена Положением о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, утвержденным Постановлением Правительства РБ от 31.01.2014 г. № 35.

Просит взыскать с Абдуллина А.М. задолженность по арендной плате за земельный участок за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.г. - 191507,11 руб., и пени, рассчитанные на основании пункта 6.2 исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБЮ РФ за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 61099,71 рублей, всего 252606,82 руб.

В судебном заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Зиганшина А.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Абдуллин А.М. в судебное заседание не явился, извещение о дате и времени рассмотрения дела было направлено по месту регистрации и известному месту проживания ответчика, конверты возвращены по истечении срока хранения, что в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается надлежащим извещением.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 22.03.2011 года N 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения не явившихся лиц о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет он сам.

Тем самым ответчик Абдуллин А.М. определил объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распорядился ими по своему усмотрению.

Привлеченный в качестве третьего лица Воронцов В.Н. в судебное заседание также не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 21 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Согласно пункту 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 480 от 22 декабря 2009 г. утверждены Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», а также средние ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> между Администрацией городского округа город <адрес обезличен> в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу <адрес обезличен> Яценко В.Н. и Индивидуальным предпринимателем Абдуллиным А.М., <дата обезличена> года рождения был заключен договор аренды земельного участка, <№>зем, согласно которому Администрацией городского округа <адрес обезличен> Республики Башкортостан предоставлен в аренду Абдуллину А.М. земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <№> общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу<адрес обезличен> с разрешенным использованием – для обслуживания автогазозаправочной станции. Земельный участок предоставлен в аренду с <дата обезличена> по <дата обезличена> (пункт 2.1 Договора).

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, расчет арендной платы производится в соответствии с действующими нормативными актами, оформляется Приложением № 1 к настоящему Договору аренды. Согласно Приложения № 1 размер годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 138667,25 рублей. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца отчетного квартала на расчетный счет Управления Федерального казначейства по РБ (Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес обезличен>), по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете (пункт 3.3).

В соответствии с пунктом 3.4 Договора размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним, а также в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. Об изменениях ставок арендной платы Арендодатель информирует Арендатора через средства массовой информации.

Актом–передачи земельного участка к договору <№>зем от <дата обезличена> Арендодатель передал <дата обезличена> а Арендатор принял в аренду <дата обезличена> объект недвижимости – земельный участок находящийся по адресу: <адрес обезличен>

Таким образом, с <дата обезличена> у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы в соответствии с условиями Договора аренды <№>зем от <дата обезличена>.

Вместе с тем, Абдуллин А.М. обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащее, в судебное заседание доказательств обратного суду не представил.

Также судом учтено, что Минземимущества РБ по <адрес обезличен> письмом от <дата обезличена> сообщило об отсутствии возражений против передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков №<№>зем от <дата обезличена>, 189-16-59зем от <дата обезличена>. То есть ранее с заявлением о переооформлении земельных участков Воронцов В.Н. и Абдуллин А.М. не обращались, следовательно период, на который указывает истец, является правильным.

<дата обезличена> Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по городу Стерлитамаку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате в 30-дневный срок, однако, задолженность не погашена, что ответчиком не оспаривается.

Условиями Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки и возмещает убытки, причиненные несвоевременным возвратом Участка сверх суммы взысканной неустойки (пункт 6.2 договора аренды).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составила 191507,11 руб., начислены пени в размере 61099,71 руб.

Расчет арендной платы произведен в соответствии со средними ставками арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и рекомендуемыми коэффициентами, учитывающими категорию арендаторов и вид использования земельных участков, в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 480 от 22 декабря 2009 г.

Данный расчет проверен судом и признан правильным.

Таким образом, суд находит исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Абдуллину А.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5726 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования с учетом уточненных требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Абдуллину А.М. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Абдуллина А.М., <дата обезличена> года рождения, (паспорт <№> выдан отделом <адрес обезличен> <дата обезличена>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по договору аренды в размере 191507 рублей 11 коп., пени в размере 61099 рублей 71 коп.

Взыскать с Абдуллина А.М., <дата обезличена> года рождения, (паспорт <№> <№> выдан отделом <адрес обезличен> <дата обезличена>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5726 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06 июня 2024 г.

Председательствующий судья Л.А. Садыкова