Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2911/2023 ~ М-1417/2023 от 01.03.2023

Дело 2-2911/2023

УИД 50RS0052-01-2023-001849-67

Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года                                      г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельных участков,

Установил:

Бережков А.И. обратился в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 718 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указывает, что границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако его реестровые границы сдвинуты на север на 5 метров, в результате чего накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами № (площадь наложения 109 кв.м.) и № (площадь наложения 106 кв.м.).

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта (по фактическому пользованию) площадью 3968 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица протокольно привлечена администрация городского округа Щелково.

В судебное заседание истец Бережков А.И. не явился, извещен, его представитель (копия доверенности в деле) требования поддержала, просила иск удовлетворить с учетом заявления об уточнении требований.

Ответчики Булганина Л.И., Трудовой Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Щелково Яценко Л.В. (копия доверенности в деле) возражала против варианта № заключения эксперта, предусматривающего увеличение площади на 250 кв.м., против варианта № площадью по правоустанавливающим документам не возражала.

Заслушав представителя истца, возражения представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Бережкову А.И. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 3718 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН, граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № сдвинута на север на 5 метров, в результате чего накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами № (площадь наложения 109 кв.м.) и № (площадь наложения 106 кв.м.). Указанное обстоятельства квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Булганина Л.И., земельного участка с кадастровым номером № – ответчик Трудовой Ю.А.

С целью проверки доводов иска для разрешения спора по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом при проведенном исследовании было установлено, что территория участка, находящегося в фактическом пользовании истца, огорожена по периметру забором, на участке расположен двухэтажный жилой дом, произрастают плодовые деревья и кустарники, фактическая площадь земельного участка, полученная по результатам геодезических работ, составляет 3968 кв.м., что на 250 кв.м. больше площади участка, указанной в правоустанавливающих документах (3718 кв.м.).

Экспертом указано, что ответчики Булганина Л.И. и Трудовой Л.И. на обследование не явились, в связи с чем, геодезическая съемка участков с кадастровыми номерами № и № не проводилась, что не позволило определить фактическую площадь и границы данных объектов.

При сравнении геодезической съемки исследуемых объектов со сведениями о координатах участков, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости экспертом было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены от фактического местоположения существующего на местности ограждения на расстояние 2.5- 6.3 метров по направлению на северо-восток и накладываются на фактические границы смежных участков с кадастровыми номерами № и № Площадь наложения (пересечения) составляет 108 кв.м. и 107 кв.м.

Вместе с тем, фактически данное наложение отсутствует, имеет место параллельное смещение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № относительно местоположения ограждения. Учитывая вышеизложенное, экспертом сделан вывод, о том, что границы исследуемого участка установлены с реестровой ошибкой.

Реестровые границы смежных участков с кадастровыми номерами № и № также не соответствуют фактическому местоположению ограждения, вместе с тем, предложить вариант исправления реестровых ошибок в координатах объектов не представляется возможным по причине отсутствия собственников участков в день проведения экспертизы.

На рассмотрение суда экспертом разработаны два варианта установления границ земельного участка Бережкова А.И. с кадастровым номером №, которые составлены в соответствии с правоустанавливающими документами площадью 3718 кв.м (вариант №) и по фактическому пользованию площадью 3968 кв.м (вариант №).

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст.86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

При этом суд не соглашается с мнением представителя истца об установлении границ земельного участка по варианту № землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант предусматривает увеличение его площади на 250 кв.м., что превышает пять процентов от площади по правоустанавливающим документам.

Указанное расхождение площади является недопустимым в силу ч. 7 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Ссылка представителя истца на п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» согласно которой размер участка подлежит уточнению на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости является необоснованной, поскольку границы земельного участка установлены, предметом иска является исправление реестровой ошибки, а не установление границ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд считает возможным положить в основу решения суда вариант № установления границ земельного участка, поскольку он соответствует площади по правоустанавливающим документам.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Площадь участка составляет 3718 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:                                                         Павлова С.А.