Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2024 ~ М-2441/2023 от 07.12.2023

63RS0042-01-2023-003028-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г. Самара

Куйбышевский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Цыпленкове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-438/2024 по иску Вольнова Дмитрия Александровича, Юдиной Юлии Александровны, Лебедева Романа Николаевича к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, указав, что <дата> умерла их мать Вольнова Надежда Ивановна. При жизни она приобрела часть дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи в простой письменной форме. Дом в установленном законом порядке оформлен не был. После смерти матери, в силу несовершеннолетнего возраста истцов, за ними оставили указанный дом и опеку над ними взял их дядя.

Факт принятия наследственного имущества в виде указанного жилого дома подтверждается тем, что истцы совершали действия, свидетельствующие о его фактическом принятии после смерти наследодателя, в частности: вступили во владение, управление им, приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц, производили за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Также истцы с целью улучшения технических характеристик жилого дома осуществили его реконструкцию.

Истцами получены заключения на реконструированный жилой дом, в результате которых установлено соответствие требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В настоящее время истцы принимают меры для оформления права собственности на указанный дом. Однако, с учетом произведенной реконструкции, оформление права собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по <адрес> не представляется возможным, в связи с расхождением площади дома со сведением кадастрового учета и технической инвентаризацией.

Спор о расположении строения отсутствует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 на каждого из истцов на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершей <дата> Вольновой Надежды Ивановны.

Представить истцов по доверенности Акимова О.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара, Департамента градостроительства городского округа Самара, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Поскольку ответчики были уведомлены надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что Вольнов Дмитрий Александрович, Юдина (до брака - Вольнова) Юлия Александровна, Лебедев Роман Николаевич являются детьми Вольновой Надежды Ивановны (л.д.10-12).

При жизни, <дата>, она приобрела часть дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи в простой письменной форме у Михайловой А.Ф. (л.д.15).

После приобретения жилого дома истец со своей семьей вселилась в приобретённый дом и зарегистрировалась в нем, что подтверждается выпиской из домовой книги, материалами инвентарного дела.

<дата> Вольнова Надежда Ивановна умерла (л.д.14).

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

После смерти Вольновой Н.И. наследственное дело не заводилось. Наследниками первой очереди являются истцы.

Право собственности на дом по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке Вольновой Н.И. при жизни оформлено не было.

После смерти матери, в силу несовершеннолетнего возраста истцов, за ними оставили указанный дом и опеку над ними взял их дядя. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями допрошенного в судебном заседании свидетеля Юдина А.В., пояснившего, что он является соседом истцов, которые с момента вселения и до сегодняшнего дня проживают в доме, каких-либо споров по границам земельного участка никогда у них не было.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 36, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддерживанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение в счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанции об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Таким образом, установлено, что истцы до настоящего времени пользуются жилым домом, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок, на котором расположен дом, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями квитанциями по оплате.

Из технического паспорта по состоянию на 02.02.2023 на объект индивидуального жилищного строительства – <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что жилой <адрес> года постройки, имеет общую площадь 228,5 кв.м., жилую площадь 102,3 кв.м. (л.д.16-38).

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, содержатся:

-    копия договора от 30.07.1946г., в соответствии с которым Обл.опорный пункт по животноводству и нормодобыванию передал Сударикову И.Е. и Мокшиной А.Е. недостроенное строительство опорного пункта: сруб дома в <адрес>, теплушку сторожку, конюшню, сарай плетневый, погреб, копия заверена Исполкомом Никольского с/совета депутатов трудящихся Безенчукского района Куйбышевской области;

-    копия акта от 21.02.1949г, в соответствии с которым на основании исполнительного листа народного суда l-гo участка Куйбышевского района г.Куйбышева от 17.12.1948г. дом деревянный без облицовки и неоштукатуренный, продан ФИО8 с правом оформления строения в Горжилуправлении;-    договор от 09.10.1956г., составленный в простой письменной форме, в соответствии с которым ФИО9 продал, а ФИО10 купил часть дома с надворной постройкой и огородом по <адрес>, №;

-    договор на куплю-продажу 1/4 части дома от 18.07.1985г., составленный в простой письменной форме, в соответствии с которым ФИО11 продал ФИО14 часть дома с принадлежащими постройками по <адрес>;

-    ксерокопия договора купли-продажи дома с земельным участком от 29.08.1991г., составленного в простой письменной форме, в соответствии с которым ФИО12 продал ФИО13 дом по <адрес>, фактическим владельцем дома и участка считать ФИО13;

-    ксерокопия решения Куйбышевского районного суда г.Самары от 04.07.2017г., в соответствии с которым суд решил: признать за ФИО13 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 49,7 кв.м. лит.<адрес> по адресу: <адрес>;

- ксерокопия договора о купле-продаже дома от 19.10.1993г., составленного в простой письменной форме, в соответствии с которым ФИО14 продала дом по л.<адрес> (1/4 часть дома) ФИО1

В процессе эксплуатации для улучшения эксплуатационных качеств использования дома силами и за счет средств истцов была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

- образовано жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства общей площадью всех помещений здания – 240,8 кв.м., обще2й площадью жилого помещения – 228,5 кв.м., жилой площадью 102,3 кев.м., подсобной – 126,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 12,3 кв.м., в том числе помещений заявителя ж2: общей площадью всех помещений здания 108,9 кв.м., общей площадью помещения 108,9 кв.м., жилой площадью – 25,7 кв.м., подсобной – 83,2 кв.м.

Согласно технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Консоль – Проект» по инженерно – техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства № по <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП <дата>-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП <дата>-85*(л.д.46-58).

По выводам заключения ООО «Аудит Безопасность» №23/112 от 20.10.2023, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>на момент проведения проверочных мероприятий <дата> в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям пожарной безопасности (л.д.43-45).

Экспертным заключением № от <дата>, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено, что техническая документация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических мероприятий», раздел VIII п.127, п.130 (л.д.39-42).

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, поскольку выполнившие их организации вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, сами заключения не оспаривались в ходе судебного заседания, а потому суд находит их полностью отвечающими требованиям статей 59, 60 ГПК РФ.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома выполнено без получения соответствующих разрешений, спорное строение является самовольным.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания права собственности на созданный объект.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывают на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г. право на земельный участок, находящийся в фактическом бессрочном пользовании, не зависит от формального закрепления этого права.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, был сформирован и используется под ИЖС не позднее чем с 1933г., то есть с момента возведения жилого дома, что подтверждено материалами инвентарного дела на домовладение.

Спорный жилой дом не вышел за границы указанного земельного участка, споров по границам земельного участка у истца с соседними землепользователями нет.

Согласно заключению ППК «Роскадастр» от 01.03.2024 про проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 413 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Имеется акт согласования границ (л.д.154-157).

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства, строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, а также учитывая невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцами права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вольнова Дмитрия Александровича, Юдиной Юлии Александровны, Лебедева Романа Николаевича к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), общей площадью 228,5 кв.м., жилой площадью 102,3 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за Вольновым Дмитрием Александровичем, <дата> года рождения, (паспорт №) в порядке наследования после смерти Вольновой Надежды Ивановны, умершей <дата>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 228,5 кв.м., жилой площадью 102,3 кв.м.

Признать за Юдиной Юлией Александровной, <дата> года рождения, (паспорт №) в порядке наследования после смерти Вольновой Надежды Ивановны, умершей <дата>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (литер А,А1,А3,А4,А5,Аб,а,а4), общей площадью 228,5 кв.м., жилой площадью 102,3 кв.м.

Признать за Лебедевым Романом Николаевичем, <дата> года рождения, (паспорт № в порядке наследования после смерти Вольновой Надежды Ивановны, умершей <дата>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>), общей площадью 228,5 кв.м., жилой площадью 102,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Космынцева Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2024 года.