Решение по делу № 2-795/2016 ~ М-608/2016 от 01.06.2016

дело №2-795/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Волосово    26 декабря 2016 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

при секретаре ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и по встречному исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО12 о признании права собственности на квартиру,

установил:

1 июня 2016 года ФИО10 обратился в Волосовский районный суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3 и ФИО12 о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указывая на то, что владеет на праве собственности указанной квартирой на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО1 с двумя детьми. При этом дети имеют регистрацию в спорной квартире, а ФИО1 имеет регистрацию по другому адресу. Ответчики не являются его членами семьи, и он их в квартиру не вселял. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги и отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Просит суд признать ФИО12 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

В процессе судебного разбирательства ответчики предъявили ФИО10 встречное исковое заявление о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что спорная квартира была приобретена в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а после его смерти перешла в их собственность. Ранее спорная квартира принадлежала семье ФИО24. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила от ФИО2 денежную сумма за квартиру в размере <данные изъяты> и выдала ему доверенность на право подготовки документов по продаже квартиры. Поскольку, сособственник ФИО7 находился за пределами <адрес>, то оформить сделку по купле-продажи квартиры не представилось возможным. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал в данной квартире своих детей, а ДД.ММ.ГГГГ он умер. После его смерти они продолжали проживать в данной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ они узнали, что квартира была отчуждена ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ в квартиру явился ФИО10, предъявил документы о праве собственности на квартиру и попросил квартиру освободить. Они квартиру освободили, но считают, что приобрели данную квартиру еще в ДД.ММ.ГГГГ, выплатив стоимость квартиры ФИО24. Просят суд истребовать из незаконного владения ФИО10 квартиру по адресу: <адрес> Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1, ФИО12 и ФИО3 право собственности на данную квартиру, установив, что они фактически приняли наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление было принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском (л.д.66).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3 и ФИО12 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указывая на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел названную квартиру у ФИО10 Ответчики в его квартире не проживают, но имеют регистрацию, причиняя ему убытки в виде начисляемых коммунальных платежей по количеству зарегистрированных лиц. Просит суд признать ФИО12 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО10 к ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением объединено с гражданским делом № по иску ФИО11 к ФИО1, действующей в интересах дочери ФИО3, ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, с присвоением №.

    В судебном заседании представитель истца ФИО10 – ФИО19, действующий по доверенности, отказался от исковых требований и просит производство по делу в части исковых требований ФИО10 к ответчикам прекратить, поскольку, ФИО10 не имеет интереса в данном споре в связи с отчуждением спорной квартиры ФИО11

    Определением суда производство по делу в части исковых требований ФИО10 к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением прекращено.

    С согласия представителя ФИО3, ФИО12, судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО10 на надлежащего ФИО11 по встречному исковому заявлению о признании права собственности на квартиру.

    В судебном заседании представитель истца ФИО11- ФИО19, действующий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что ФИО11 зарегистрировался в принадлежащей ему спорной квартире. Ответчики фактически длительное время в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают и в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказываются. Кроме того, несовершеннолетняя ФИО3 зарегистрирована в спорной квартире при отсутствии законных представителей. С встречным исковым заявлением ответчиков он не согласен, поскольку, ФИО11 является добросовестным приобретателем спорной квартиры.

    Представитель ответчиков- ФИО20. действующая по доверенности, с исковыми требованиями ФИО11 не согласилась и настаивала на удовлетворении встречного искового заявления о признании за ответчиками права собственности на квартиру, пояснив, что ответчики фактически приобрели спорную квартиру, выплатив прежним собственникам стоимость квартиры, что подтверждается имеющимися в деле расписками. Другого жилья для проживания ответчики не имеют.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, обозрев материалы наследственных дел № умершей ФИО25 и №, умершего ФИО4, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее принадлежала ФИО26, ФИО5, ФИО8, ФИО7, в равных долях, каждому по <данные изъяты> доле, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30, 132).

Из пояснений ФИО1 следует, что в спорной квартире проживала ФИО6 с несовершеннолетними детьми. А она с мужем и детьми проживала в <адрес>. ФИО24 решили продать квартиру и переехать жить в другое место. Они с мужем согласились и стали выплачивать ФИО24 денежные средства. Квартира была оценена в <данные изъяты>. и данную сумму они выплатили им. ФИО6 дала на мужа доверенность с правом продажи квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 прописала в данную квартиру ее мужа- ФИО23, а затем прописали детей. Она осталась быть зарегистрированной у своей матери. Кроме того, они с мужем оплатили коммунальные долги по квартире. Поскольку сын ФИО27- ФИО13, отбывал наказание, сделку оформить не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер, а она с детьми продолжала проживать в спорной квартире, полагая, что квартира принадлежит ей. После возвращения из мест лишения свободы, ФИО7 продал свою долю квартиры ФИО28. Она обратилась в полицию и узнала, что ФИО6 и ФИО14 умерли. В ДД.ММ.ГГГГ в квартиру пришел ФИО10 с двумя мужчинами и попросил освободить квартиру, показав документы о праве собственности на квартиру. Она с детьми выехала из квартиры, забрав вещи. Ее дети по настоящее время имеют регистрацию в данной квартире. Полагает, что они прибрели данную квартиру в собственность, отдав ФИО24 денежные средства за квартиру.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).

           Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

     В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Из представленной в суд ответчиками расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 получила от ФИО2 денежную сумму за проданную квартиру по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты>. (л.д.36).

    Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уполномочила ФИО2 подготовить пакет документов для продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдала нотариальную доверенность на имя ФИО21 с правом продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.38).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти ( л.д. 158).

    Как следует из материалов наследственного дела № умершей ФИО6, после ее смерти в наследство на <данные изъяты> долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> вступили дети: ФИО7 и ФИО8 (л.д.159-162).

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.39).

    Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО6 на спорную квартиру в надлежащей форме не заключался.

    Сам факт передачи денежных средств ФИО3 ФИО29 не подтверждает факт заключения договора купли-продажи квартиры и не порождает правовых оснований для перехода права собственности от ФИО6 к ФИО3

    Кроме того, ФИО6 не имела полномочий по распоряжению спорной квартирой, принадлежащей на тот момент на праве общей долевой собственности ей и несовершеннолетним детям.

Как следует из справки перехода прав на квартиру <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля в праве на квартиру перешла ФИО18, в связи с чем ФИО1 обратилась в органы полиции.

Согласно представленных копий постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела, ФИО1 неоднократно отказывали в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО7 по факту совершения им возможных мошеннических действий.

Следственными органами установлено, что ФИО7 продал принадлежащую ему <данные изъяты> долю спорной квартиры ФИО18 В действиях ФИО7 не было установлено состава преступления(л.д.41-48)

ФИО10 стал правообладателем спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 продал принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес> ФИО11 (л.д.149).

Согласно выписке из ЕГРП правообладателем спорной квартиры является ФИО11 (л.д. 133).

Проанализировав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований об истребовании от ФИО11 спорной квартиры и признании права собственности на данную квартиру за ФИО1 и ее детьми как наследниками по закону после смерти ФИО3, поскольку, судом не установлено, что на день смерти ФИО3 данная квартира принадлежала ему на праве собственности и вошла в состав наследственного имущества.

Рассматривая исковые требования ФИО11, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года за №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Свидетель ФИО22 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 попросил его помочь ФИО1 перенести вещи из квартиры, принадлежащей ФИО15. Он помог перенести вещи в квартиру соседнего дома, в которой проживала мать ФИО1 Конфликта не было. Он выносил вещи туда, куда говорила ФИО23. После этого в квартире вещей не оставалось.

Судом установлено, что после приобретения ФИО10 спорной квартиры, ответчики освободили занимаемую квартиру, забрав свои вещи.

При этом, ФИО3 и ФИО12 по настоящее время имеют регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО11

Учитывая, что ответчики в течение длительного времени фактически в спорной квартире не проживают, членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашение о порядке пользования квартирой между ними и собственником квартиры ФИО11 не достигнуто, в связи с чем право пользования ФИО3 и ФИО12 спорной квартирой должно быть признано прекращенным, с одновременным снятием их с регистрационного учета по месту жительства.

Кроме того, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будучи несовершеннолетней и зарегистрированной по месту жительства совместно с отцом ФИО2 в спорной квартире, после смерти отца имеет регистрацию при отсутствии законных представителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Применительно к спорному жилищному правоотношению правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами.

Между тем, законный представитель несовершеннолетней ФИО3- ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

Собранные по делу доказательства указывают на наличие оснований для признания ответчиков ФИО3 и ФИО12 прекратившими право пользования жилым помещением по месту регистрации и подлежащими снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и подлежащими снятию с регистрационного учета.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО12 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 к ФИО11, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 30 декабря 2016 года.