Дело № 2-3747/2023
50RS0<№ обезличен>-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2023 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Территория Комфорта - Ивакино» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску ФИО3 к ООО «Территория Комфорта - Ивакино» о перерасчете,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Территория Комфорта - Ивакино» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, кв-л. Ивакино, ул. Покровская, д. 27, в котором ответчикам принадлежит квартира № 4. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг за квартиру, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 75 572,68 руб. Просит, взыскать с ответчика задолженность, пени в размере 5 290,98 руб., госпошлину в размере 2 467 руб.
ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ООО «Территория Комфорта - Ивакино» о перерасчете.
В обоснование иска указал, что управляющая компания с июня 2020 г. по июль 2021 г. не оказывала услуги, что отражено в протоколе общего собрания собственников № 2 от <дата>. Однако в спорный период он продолжал оплачивать услуги, в связи с чем переплаты по услугам составила 140 221,49 руб. за период с июня 2020 г. по январь 2022 г. Также в связи с необоснованным увеличением тарифов по водоснабжению, произведено неправильное исчисление расходов на услуги, поскольку стоимость потребленных услуг за водоснабжение составила 13 356,55 руб. В связи с чем полагая, что на стороне управляющей компании возникло неосновательное обогащение, просит его взыскать в сумме 126 864,94 руб. (140 221,49 руб. - 13 356,55 руб.), а также судебные расходы.
Представитель ООО «Территория Комфорта - Ивакино» в судебном заседании требования поддержала, против встречных требований возражала.
ФИО3 в судебном заседании требования поддержал, против встречных требований возражал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ООО «Территория Комфорта – Ивакино» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г. Химки, кв-л. Ивакино, ул. Покровская, д. 27 с <дата> на основании лицензии.
ФИО3, ФИО1 являются собственниками квартиры № 4 площадью 186,1 кв.м. по адресу: <адрес>, кв-л. Ивакино, ул. Покровская, д. 27.
Согласно расчету по лицевому счету № 00000511, за собственником числится задолженность за коммунальные услуги по состоянию на <дата> составляет 75 572,68 руб.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
<дата> между ООО «Территория Комфорта-Ивакино» и ФИО3, ФИО1 заключен договор о предоставлении услуг Управляющей компании № 27-4 по обслуживанию жилого комплекса.
Согласно п. 2 Договора, обслуживающая компания оказывает услуги и выполняет работы по управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию и обеспечению предоставления коммунальных услуг, а собственник обязуется оплачивать такие услуги и работы, а также возмещать стоимость коммунальных услуг, потребленных собственником, участвовать в расходах по содержанию общего имущества пропорционально доле площади квартиры в общей площади жилого комплекса.
В соответствии с Приложением № 1 к Договору, стоимость услуг по обслуживанию МКД составляет 39,01 руб. за 1 кв.м.
С учетом того, что судом установлен факт управления ООО «Территория комфорта-Ивакино» многоквартирным домом, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств наличия задолженности в меньшем размере, либо оплаты данных услуг в пользу иных организаций, суд находит требования о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 75 572,68 руб. подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Таким образом, ввиду несоразмерности неустойки последствиям нарушения, суд приходит к выводу о снижении пени до 500 руб.
Разрешая встречные требования ФИО3 о перерасчете платы за коммунальные услуги, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Приложению к Постановлению Администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> № 457 «О внесении изменений в постановление администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> № 1012 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом" размер платы за содержание и текущий ремонт жилых домов, имеющих все виды благоустройства и типу «без лифта и мусоропровода» составляет 30,16 руб.
Таким образом, исходя из площади квартиры (186,1 кв.м.) стоимость услуг в месяц составит 5 612,76 руб., а размер платы за спорный период составит 78 578,91 руб., в то время как сумма задолженности за услугу составляет 101 636,64 руб., в связи с чем переплата составит 23 057,72 руб.
Согласно распоряжению Комитета по ценам и тарифам <адрес> № 373-Р от <дата>, стоимость тарифов в спорный период на холодное водоснабжение составляло – 26,99 руб./куб.м., на водоотведение – 32,42 руб./куб.м.
Таким образом, в спорный период переплата за водоснабжение составила - 5 712,6 руб., за водоотведение – 1 647,85 руб.
При этом суд не находит оснований для взыскания суммы переплаты за не оказанные услуги, поскольку платежи, произведенные за спорные период отражены в выписке по лицевому счету, а сумма в размере 75 000 руб. (20 000 + 30 000 + 25 000) отражена в счет погашения следующих за спорным периодом начислений.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 15 209,08 руб.
Показания допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей ФИО6, Куэльяр ФИО2, о не оказании, либо ненадлежащем оказании управляющей компанией услуг, ввиду отсутствия иных доказательств являются несостоятельными.
Акты установления факта непредставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества по содержанию и ремонту конструктивных элементов и инженерного оборудования дома, обслуживанию общей территории не подтверждают факт некачественного предоставления управляющей организации услуг, в том числе учитывая отсутствие в них подписей представителей УК, либо сведений об их направлении в адрес УК.
В силу статьи 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
Таким образом, с учетом взаимозачета взысканных сумм, с собственников помещения в пользу управляющей компании подлежит взысканию сумма в размере 30 445,44 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75 572,68 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 418,16 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 209,08 ░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 – ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 445,44 ░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░> ░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░