Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2022 ~ М-209/2022 от 06.05.2022

Дело № 2-199/2022

УИД 58RS0001-01-2022-000318-66

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково                      20 июля 2022 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н., при секретаре Грязиной Л.А., с участием:

представителя истца Самохвалова А.И. – адвоката Вершигоровой С.А.,

представителя ответчика Голубович (Лялиной) Н.П. – адвоката Карпиновой А.М.,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/2022 по иску Самохвалова Александра Ивановича к Голубович (Лялиной) Нине Павловне о регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Самохвалов А.И. 5 мая 2022 г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 9 августа 2000 г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен в нотариальном порядке, но до настоящего времени сделка и переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрированы в связи с неявкой продавца в регистрирующий орган. После заключения договора ФИО2 уехал в г. Дзержинский и там умер, о чем истцу известно со слов его дочери Лялиной Н.П., которая приезжала в село Соседка Башмаковского района Пензенской области в связи с оформлением наследства, оставшегося после ее отца.

Ссылаясь на п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 454, ст.ст. 153, 154, п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 432, ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец Самохвалов А.И. (с учетом заявления от 3 июня 2022 г. об изменении предмета иска) просил суд зарегистрировать договор купли-продажи целого жилого дома от 9 августа 2000 г., заключенный между ним и ФИО2, и переход права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв. м, от продавца ФИО2 к покупателю Самохвалову А.И.

В судебное заседание истец Самохвалов А.И., будучи извещенным надлежащим образом, не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя адвоката Вершигоровой С.А.

Представитель истца Самохвалова А.И. адвокат Вершигорова С.А. исковые требования поддержала, пояснив указанные выше основания.

Ответчик Голубович (ФИО13) Н.П. судебную корреспонденцию с повесткой в судебное заседание, направленную по известному суду адресу, не получила. В связи с тем, что суду не известно место жительства ответчика, ей в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен представитель – адвокат Карпинова А.М., которая против заявленных исковых требований возражала на том основании, что ей не известна процессуальная позиция ответчика Голубович (Лялиной) Н.П.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, третье лицо нотариус Башмаковского района Пензенской области Марсанов С.Н., будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не представили.

Принимая во внимание, что все лица, участвующие в деле, извещены о судебном заседании надлежащим образом, и истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ (здесь и далее нормы законодательства приводятся на дату возникновения спорных правоотношений) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 названного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Как предусмотрено ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 9 августа 2000 г. между продавцом ФИО2 и покупателем Самохваловым А.И. был заключен договор купли-продажи целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора денежные средства за приобретаемый жилой дом в размере 6000 рублей были переданы покупателем продавцу до подписания договора (<данные изъяты>).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 мая 2022 г., право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 39,6 кв. м, имеющий кадастровый №, зарегистрировано за ФИО2 (<данные изъяты>).

Актовой записью о смерти подтверждается, что ФИО2 умер 6 августа 2007 г. (<данные изъяты>).

Согласно материалам наследственного дела к его имуществу, единственным наследником, подавшим заявление о принятии наследства в виде земельной доли, является его дочь Голубович (добрачная фамилия Лялина) Н.П., которой было выдано свидетельство от 9 февраля 2008 г. о праве на наследство в отношении доли земельного участка с кадастровым номером № (<данные изъяты>).

Несмотря на то, что Голубович (ФИО13) Н.П. не заявляла наследственных прав в отношении оспариваемого жилого дома, она является лицом, принявшим все наследство, открывшееся после смерти ее отца ФИО2, так как согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что исковые требования Самохвалов А.И. являются обоснованными, поскольку между ним и собственником оспариваемого дома ФИО2 в требуемой законом форме и в соответствии с нормами действовавшего на дату совершения сделки законодательства был заключен договор купли-продажи жилого дома, и правопреемник продавца не явился в орган государственной регистрации прав на недвижимость для регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю.

Возражения представителя ответчика относительно исковых требований Самохвалова А.И. на том основании, что представителю не известна процессуальная позиция ответчика относительно рассматриваемого иска, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Самохвалова Александра Ивановича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи целого жилого дома от 9 августа 2000 г., заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем Самохваловым Александром Ивановичем, и переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв. м, от продавца ФИО2 к покупателю Самохвалову Александру Ивановичу.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2022 г.

Судья                                              В.Н. Бушуев