Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1948/2024 ~ М-602/2024 от 19.03.2024

Дело № 2-1948/2024

УИД 74RS0038-01-2024-000872-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года            с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи           Бычковой В.Е.,

при секретаре судебного заседания                                    Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Докукиной Г.Н. к Даниловой О.В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Докукина Г.Н. обратилась в суд с иском к Даниловой О.В., в котором просит прекратить право собственности Д.М.В. на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 428+/-7 кв.м. для ведения садоводства с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, признать право собственности за ней на указанный земельный участок.

В качестве основания иска указала, что 30.05.2021 между ней и Д.М.В. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка с рассрочкой платежа, основной договор купли-продажи должен был быть заключен после проведения расчетов между сторонами. С момента заключения предварительного договора купли-продажи истец несла бремя содержания указанного недвижимого имущества, уплачивает членские взносы. ДАТА Д.М.В. умер, не успев при жизни заключить основной договор купли-продажи спорного земельного участка.

Истец Докукина Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без его участия.

Ответчик Данилова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменное заявление о признании исковых требований, в котором указала, что денежные средства за спорный земельный участок получила полностью.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что Д.М.В. и Данилова О.В. состояли с зарегистрированном браке с 24.07.2010 по 14.03.2023, что подтверждается актовыми записями о регистрации заключения и расторжения брака. С 25.08.2023 Д.М.В. находился в браке с Даниловой Н.В.

30.05.2021 между истцом и Д.М.В. заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка, по условиям которого стороны договорились в будущем заключить реальный договор купли-продажи за цену 125 000 руб. с условием рассрочки платежа до 30.04.2022 с условием непосредственного заключения договора после проведения окончательного расчета, но не позднее 31.12.2022. Денежные средства в размере 125 000 руб. были переданы истцом ответчику, что подтверждается распиской Даниловой О.В. от 19.04.2022, а также выпиской по банковской карте. Кроме того, Даниловой О.В. было выдано нотариально удостоверенное согласие бывшему супругу на заключение договора купли-продажи спорного земельного участка.

ДАТА Д.М.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Основной договор купли-продажи спорного земельного участка заключен не был.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.07.2024 собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 428+/-7 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, находящийся по адресу: АДРЕС числится Д.М.В. , право собственности которого зарегистрировано 28.06.2018.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из искового заявления, по предварительному договору купли-продажи спорный земельный участок был передан истцу Докукиной Г.Н., которая использовала земельный участок по назначению, уплачивала членские взносы. Денежные средства за указанное имущество переданы ответчику Даниловой О.В. в полном объеме.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данилова О.В., состоящая в браке с Даниловым М.В. на момент приобретения последним в собственность спорного земельного участка и на момент заключения предварительного договора купли-продажи спорного земельного участка, являлась сособственником указанного недвижимого имущества и надлежащим лицом для принятия исполнения обязательств покупателя по договору.

Из представленной в дело копии наследственного дела, открытого после смерти Д.М.В. , следует, что родители, супруга умершего отказались от причитающейся им доли наследственного имущества по закону и завещанию.

Согласно письменному заявлению ответчика Даниловой О.В. от 25.07.2024 исковые требования ответчик признал в полном объеме, спора относительно спорного земельного участка между сторонами не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что в связи со смертью титульного собственника земельного участка Д.М.В. , переход права собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке невозможен, в связи с чем исковые требования о прекращении за Д.М.В. права собственности на спорный земельный участок и о признании на него права собственности за истцом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

           Р Е Ш И Л:

Исковые требования Докукиной Г.Н. удовлетворить.

Прекратить право собственности Д.М.В. на земельный участок площадью 428+/-7 кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: Челябинская АДРЕС.

Признать за Докукиной Г.Н. (паспорт РФ серии №) право собственности на земельный участок площадью 428+/-7 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     Бычкова В.Е.

Решение суда в окончательной форме принято 06 августа 2024 года.

Председательствующий Бычкова В.Е.