Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2435/2020 ~ М-1984/2020 от 15.04.2020

Дело №

№                        КОПИЯ

                    РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В связи со смертью ФИО3 она была исключена из числа наследников по делу, к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО4, ФИО5

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 2108 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ На участке расположен жилой дом. Указанный участок граничит по левой меже с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО14, по правой меже с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО7 и ФИО16, по задней меже с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим наследникам ФИО3 и ФИО1 Земельный участок истца на протяжении длительного времени огорожен забором. Споров по фактическому землепользованию с соседями нет. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения с земельным участком с кадастровым номером №. Истец считает, что в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Просит суд установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 площадью 2 108 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <адрес> по координатам кадастрового инженера; признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, как недостоверные.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Просила установить границу земельного участка истца по варианту № землеустроительной экспертизы и исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка ответчиков.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО1 в судебное заседание явились, исковые требования признали. Пояснили, что являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, площадь участка 1400 кв.м. Споров о границах земельного участка с ФИО2 не имеется, забор с его участком стоит более 50 лет и не переносился. Не оспаривали, что в отношении местоположения границ принадлежащего им земельного участка имеется реестровая ошибка, которую согласны исправить по варианту № заключения экспертизы.

Третьи лица –ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны. (л.д. 192-193 т.1)

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании пояснил, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство. Между участками № и № установлен забор, спора о границе земельного участка с истцом не имеется. Границы принадлежащего ему земельного участка установлены. Не возражает установить границы земельного участка истца по фактическому пользованию.

Третьи лица представитель Администрации <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Ранее представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании пояснил, что не оспаривает правоустанавливающие документы истца. Возражал против установления фасадной границы с отступлением от фактического забора, поскольку по плану БТИ фасадная граница должна проходить по стене сарая.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 2108 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25 т.1) На участке расположен жилой дом с кадастровым номером <адрес> площадью 54,4 кв.м, находящийся в собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28. Т.1)

Ранее земельный участок принадлежал матери истца ФИО10 на основании определения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59 т.1).

Указанный участок граничит по левой меже с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО14, по правой меже с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО7 и ФИО16, по задней меже с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим наследникам ФИО3 и ФИО1 (л.д. 29-38 т.2).

Согласно ответа нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО5 и ФИО4, принявшие наследство, но не оформившие своих наследственных прав (л.д. 69 т.2).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения с земельным участком с кадастровым номером №. (л.д. 39-53 т.1).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО ФИО17» ФИО12

Согласно заключения эксперта, а также дополнительного заключения, фактическая площадь земельного участка истца составляет 2120 кв.м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 12 кв.м. Фактическая площадь земельного участка ответчиков составляет 2163 кв.м, что меньше, чем по сведениям ЕГРН, на 11 кв.м.

Фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Участок сдвинут и развернут относительно своего фактического местоположения на расстояния от 1,44 до 3,97 м. Кроме того, граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает объекты недвижимости, расположенные на данном участке. Экспертом установлено, что несоответствие фактического землепользования и данных ЕГРН участка кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ данного участка.

Экспертом разработано три варианта установления границ земельного участка истца и исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчиков.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца и исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка ответчиков по варианту № заключения экспертизы, поскольку площадь земельных участков будет соответствовать сведениям ЕГРН и фактическому землепользованию. Граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается по фактическому землепользованию, за исключением границы по левой меже, где принимаются сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, и фасадной границы, которая устанавливается таким образом, чтобы площадь участка соответствовала сведениям ЕГРН. Граница земельного участка ответчиков переопределяется по фактическому землепользованию, за исключением фасадной границы, которая устанавливается таким образом, чтобы площадь участка соответствовала сведениям ЕГРН. Часть границы, смежной с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, устанавливается в соответствии с решением суда по делу №. Стороны просили установить границы принадлежащих им земельных участков по варианту №. Споров о границах земельного участка истца в ходе рассмотрения дела не установлено.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (ч. 10).

В соответствии с п. 1,2 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Суд считает обоснованными требования ФИО2 об установлении границ земельного участка и об исправлении реестровой ошибки.

Материалами дела подтверждается факт наличия реестровой ошибки в отношении сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки препятствует истцу установить границы принадлежащего ему земельного участка. При этом материалами дела и заключением экспертизы подтверждается, что землепользования участка истца сложилось в течение длительного времени и споров о границах не установлено.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом права ответчиков и третьих лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 2108 кв.м, принадлежащего ФИО2 по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО12, со следующими координатами:

Система координат МСК-50. Площадь участка – 2108 +/-16 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, путем переопределения границ земельного участка по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО12, со следующими координатами:

Система координат МСК-50. Площадь участка – 2174 +/-16 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А.И. Гущина                        

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь