Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2782/2021 ~ М-2381/2021 от 27.07.2021

                                                       18RS0001-02-2021-001919-77

Строка 209г

Дело № 2-2782/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            21 октября 2021 года Ленинский районный суд гор. Ижевска в составе:

        председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

        при секретаре Пушиной А.Н.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Т.П. к Кок Р.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

            Истец Мельникова Т.П. обратилась в суд с иском к ответчику Кок Р.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: УР, <адрес>.

            Требование мотивировано тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика квартиру по адресу: УР, <адрес>. Согласно п. 3 договора квартира продана за <данные изъяты> где <данные изъяты>. уплачиваются в день подписания договора, <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора стороны пришли к соглашению, что до момента полного денежного расчета будут установлены в отношении спорного жилого помещения ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права. По договору купли-продажи она передала ответчику ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> что подтверждается распиской, от получения оставшейся суммы ответчик отказалась. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец сдает в аренду ответчику жилое помещение по адресу: УР, <адрес> сроком на <данные изъяты> лет с оплатой ежемесячно <данные изъяты>. Ответчик, проживая в квартире расходов никаких не несла, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. На сегодняшний день обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, а именно, она передала ответчику по распискам <данные изъяты> <данные изъяты>. – долг ответчика перед истцом по договору аренды жилого помещения. Кроме того, с нее было взыскано <данные изъяты> руб. в счет погашения задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся по вине ответчика. Поскольку в одностороннем порядке прекратить ипотеку не возможно, она была вынуждена обратиться в суд.

             В судебное заседание истец Мельникова Т.П. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

             В судебное заседание ответчик Кок Р.И. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что деньги получены в полном объеме по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, претензий не имеет. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны (заявление приобщено к материалам дела).

            Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

             Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

             В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кок Р.И. («Продавец») и Мельниковой Т.П. (Покупатель») заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>. Право собственности зарегистрировано за Мельниковой Т.П. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

        Согласно п. 3 договора купли-продажи квартира продана за <данные изъяты> руб., где <данные изъяты> руб. уплачиваются в день подписания договора, <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

             При заключении договора стороны пришли к соглашению, что до момента полного денежного расчета права Мельниковой Т.П. на указанную квартиру находятся в залоге у Кок Р.И. Запись об обременении внесена Управлением Федеральной регистрационной службы по УР.

            Согласно расписок, имеющихся в материалах дела, Мельникова Т.П. передал Кок Р.И. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (расписка от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>.; расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.; расписка о передаче денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

        Кроме того, между Мельниковой Т.П. и Кок Р.И. был заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец сдает в аренду ответчику жилое помещение по адресу: УР, <адрес> сроком на <данные изъяты> лет с оплатой ежемесячно <данные изъяты> руб. Ответчик арендную плату не вносила, за <данные изъяты> лет образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб<данные изъяты>.).

        Таким образом, истец считает, что свое обязательство по договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты денежных средств за квартиру она исполнила в полном объеме.

             На момент рассмотрения дела ипотека в силу закона на спорное жилое помещение сохраняет свою силу, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Кок Р.И.

             Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

             На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

             В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

             Согласно п. 11 ст. 53 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

                 В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

                Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

            Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

            Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в Едином государственном реестре недвижимости как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

            Согласно абз. 2, 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

             В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

         Условия договора купли-продажи по оплате денежных средств полностью выполнены истцом, расчет с Продавцом произведен в полном объеме, что подтверждается материалами дела. От ответчика поступило заявление о признании исковых требований, факт получения денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оспаривает, претензий не имеет. У суда нет оснований не принять признание иска ответчиком, признание иска выражено добровольно, оформлено письменно. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ принятие признания иска судом является основанием для удовлетворения исковых требований.

            Учитывая, что запись в Едином государственном реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости об обременении недвижимого имущества нарушает права истца, истец не имеет возможности в полной мере распоряжаться своим имуществом, данное право не может быть защищено иным образом, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд усматривает основания для признания данного обременения отсутствующим (прекращенным), что является основанием для внесения соответствующей записи Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                          ░░░░░░░░ ░.░.